今天，大家被《中华人民共和国契税法》（下文简称《契税法》）的新闻刷屏了。《契税法》规定税率为3%-5%，明年9月1日起施行！

因为昆明目前实行的是1%-3%的优惠税率，不少人看到《契税法》税率都在咨询焦点君：“今年买房，明年或后年交房的契税要按新规执行？”

焦点君了解的信息是《契税法》是之前《中华人民共和国契税暂行条例》的升级。《中华人民共和国契税暂行条例》规定的税率也是3%-5%,所以《契税法》对于购房者的影响还是看地方政策。

（《中华人民共和国契税法》截图）

但是此新闻一出，大家都在猜测是不国家要开始调控了，准备买房的人都开始迟疑，现在到底适不适合买房？

常规来说，8月一过，楼市一年一度的销售旺季“黄金九月”就要来临！但受到疫情“黑天鹅”影响，加之《契税法》出台，今年昆明楼市还会出现“金九银十”盛况吗？焦点君今天就来捋一捋，进行一个大胆的预测！

为提前冲刺业绩，不少开发商会将营销节点提前至8-10月，促进成交，也因此楼市有了“金九银十”的说法。但就昆明来说，焦点君搜集数据后发现，昆明楼市“金九银十”的现象似乎不是特别明显。

（昆明2016-2018供求数据 数据来源于昆明锐理）昆明锐理的统计数据显示，自2016年来，昆明9月和10月楼市仅在房价开始大涨的2016年稍呈现“金九银十”现象，且是“金九”未现只是“银十”凸显——9月销售面积与8月基本持平甚至有轻微下跌，10月销售面积明显上涨。而后的2017年9月和10月楼市成交不仅没有上涨还明显下降，原因是10月呈贡出台了新购住房满2年才可交易的限售政策（在2018年3月追加为3年内限售）。

（昆明2018-2019供求数据 数据来源于昆明锐理）2018年和2019年9月和10月成交相较其余月份无明显增长。所以，昆明可以说基本不存在“金九银十”的楼市现象。虽然往年没有，但今年情况特殊，昆明上半年大量的开盘和新盘推售都积压在了下半年，会不会开盘潮集中在9-10月，进而出现“金九银十”盛况呢？之前焦点君有统计过下半年入市新盘多达33个（详情看：昆明房价再涨！下半年33个新盘或入市），但这其中关注较高的龙湖·天璞、宝能滇池九玺等项目已经开盘，绿城诚园将在近期开盘，中交锦澜府也会在8月开盘！如此看来，新盘方面9-10月开盘项目仅有公园壹号等，但不会太多。

老盘加推方面，关注度较高的俊发俊云峰二期、红星天悦等项目都将在8月开盘或加推。目前仅有一环边华润中心·润府等少数几个项目放风说预计会在9月开盘。所以，就目前了解情况来看，今年9-10月老盘加推项目比较少。所以，结合昆明历年楼市数据及昆明今年各楼盘推盘节点来看，焦点君预测今年9-10月销售数据或许不如前边几个月，即“金九银十”或许比较难实现。需要说明的是，如果那些预计在8月开盘的项目推盘时间延后，或龙湖·新希望双塔项目等热门楼盘销售节点提前，能在9-10月开盘，那或许楼市数据会出现逆转。

虽然昆明众多新盘或老盘推新节点不一定在9-10月，但在售项目为冲刺业绩做的营销活动却不少：全民营销活动、特价房、品鉴会……也因为近期经常收到各种营销推广，有网友咨询焦点君：“现在是买房好时机吗，还是等到年底？”

（网友咨询截图）

关于买房时机的问题，焦点君的建议是：改善客户果断出手，刚需客户对比后择优出手，投资客可以多对方对比！

疫情之后，昆明是改善型客户占主导的市场，改善型客户实探项目后产品户型、楼层、价格在预期范围内，则可果断出手。稍一迟疑，好房源有可能会被抢走甚至还会涨价。

对于刚需购房者来说，性价比为王！在今年众多新盘亮相还有众多房源可供对比选择的情况下，多方对比，在区位、产品和价格方面择优出手即可。或许，9-10月有打折促销，年底更有一波打折潮，但特价房多为楼层、朝向稍差的房源，如果自住，还是建议挑选自己更喜欢的产品。

对投资客来说，追求利益较大化。由于今年产品选择多，投资客可多方对比，新盘首开或年底打折都是捡漏买优质好房的好时机。

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