大起大落之后的“曲线”发展 阳宗海能否迎来第二春?

昆明楼市深度报道 2019-09-04 20:53:09
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然而,就是有这么一个生态资源颇丰的高原湖泊区域,多少年都没有打破房地产开发难的魔咒。销量差、开发慢、停工、烂尾,是来到阳宗海的开发商们的一把辛酸泪。“不买房”是购房者对于阳宗海的态度。

云南,确实不缺乏自然资源,有水的地方也是房地产最走俏的区域,像大理洱海边、昆明滇池畔、玉溪抚仙湖旁。然而,就是有这么一个生态资源颇丰的高原湖泊区域,多少年都没有打破房地产开发难的魔咒。销量差、开发慢、停工、烂尾,是来到阳宗海的开发商们的一把辛酸泪。“不买房”是购房者对于阳宗海的态度。

(阳宗海 图源网络)

如今,阳宗海开发区的七甸片区似乎异军突起,迎来一波小的开发热,阳宗海能否趁机迎来第二春?

离昆明那么近的阳宗海,也曾火爆过!

阳宗海开发区位于昆明市东南部,比邻昆明市主城区。区域内的阳宗海是云南省九大高原湖泊之一,为天然淡水湖泊。也正因为有了阳宗海,该区域主打康养、旅居的项目开发。

(阳宗海区域位置示意 图源阳宗海管委会)

从位置上来看,阳宗海开发区区域面积较广,距离主城区中心位置并不算远。

算是除了滇池之外,云南省九大高原湖泊里离昆明主城区中心最近的天然淡水湖泊,比昆明人爱去的抚仙湖更近。

根据今年初发布的《昆明阳宗海区域总体规划(2010-2020)》局部调整方案,阳宗海区域定位为以休闲、养生、度假为主导功能的国际知名生态文化旅游休闲度假区。

(阳宗海区域项目 图源网络)

提出了两个概念:昆明市“全域旅游”新名片、“高原胜境,养生绿洲”

这么一看,似乎各方面来说阳宗海也应该是宜居的区域,不比安宁、太平、嵩明差吧。也正是这些优质的生态资源,阳宗海区域早些年就吸引了一大波开发商。

新加坡吉宝置业和柏联集团是较早入驻的房企,开发了春城湖畔高尔夫球场和柏联温泉SPA。

(柏联温泉SPA 图源网络)

2006-2007年,华侨城集团、佳达利集团进入阳宗海,启动10381亩的云南华侨城和2400亩的春城海岸项目。那时来看,阳宗海的开发迎来“小阳春”。

污染成为阳宗海最大的痛,开发严重受阻

2008年的转折,给阳宗海带来重创。

(阳宗海砷污染 图源网络)

阳宗海发生了严重的砷污染,环湖旅游与地产开发一落千丈。此外,紧邻阳宗海边的火力发电厂,也让开发商和意向购房者望而却步。

(阳宗海发电厂 图源网络)

阳宗海周边开发迅速由热转冷,之前拟开发的春城海岸和云南华侨城项目,硬是拖了3年才开工。

随后,经过10余年的整治,阳宗海的水质基本能稳定在三类水质。

环境污染,确实成为阻碍阳宗海发展的巨大因素。

然而,高尔夫球场的叫停,无疑又给了阳宗海一棒重击。

2013年3月1日,随着《云南省阳宗海保护条例》的实施,云南华侨城项目被正式列入“三停”名单,华侨城云海谷球场持续处于停业状态。

而在阳宗海受到重创的这段时间里,再无项目落地。直到2014年后,才迎来了明湖湾、山水湖畔、锦绣山水和富力湾等项目。

(阳宗海早期各项目位置示意图)

早先的阳宗海开发,集中在北岸的区域内。

(这段历史就简单掠过了)

虽是稍有好转,但是回眼望去,烂尾的佳达利春城海岸,拿地却未动工的云岭山生态旅游运动中心,曾经的重点招商引资项目鹿鸣谷生态休闲运动度假村、平国际养生旅游度假中心杳无音信,“不赚钱”的华侨城水公园,“销量差”的富力湾。

究其原因,无外乎几个方面:环境污染,落后的医疗、教育、商业等配套,水上项目不让开发。

每一个信息似乎都在告诉大家:阳宗海并不受欢迎!

“曲线”发展,阳宗海能否迎来第二春?

如果真的这么想,似乎有些狭隘了,毕竟阳宗海开发区范围并不小。根据今年初发布的《昆明阳宗海区域总体规划(2010-2020)》局部调整方案不难发现,阳宗海包括了众多区域,阳宗海东岸的明湖湾片区,西岸的七甸片区、胡家庄片区和意思桥片区、北岸的姜家山片区等。

(阳宗海区域规划 图源阳宗海管委会)

其中的七甸片区,最近就有了火起来的征兆。和阳宗海周边的烂尾楼相比,七甸显得有生机多了!

不仅已经连续2个月有土地入市供应,不少原先有规划的项目也逐渐有了新的动静。

8月,片区内的3宗约236亩土地挂牌,其中,云南正能量置业公司1.55亿斩获2宗约194亩地,云南德盛源商贸有限公司3367.2万元竞得42亩地。

就在本月12日,七甸片区的9宗地即将入市,包括了247.24亩住宅用地及59.07亩商业用地,该批土地疑似为云南建投规划开发的意思桥康旅小镇项目用地。该项目在今年5月份发布了施工总承包招标,属于复合型田园综合体项目。

七甸片区内2017年签约落地的“锦绣山水”生态健康城特色小镇,也在8月发布了规划条件审批公示。该项目拟打造集生态、健康、教育、旅游度假、养生养老多功能于一体的生态健康特色小镇。

(锦绣山水位置示意 图源阳宗海管委会)

据了解,该项目将以全国教育50强为标准引进集小学、初中和高中为一体的教育配套,为片区注入更多配套资源。

不仅如此,云南建投在七甸已落子昆明桃花源清风明月项目,也是片区唯一在售的一个项目。

到这里,就需要思考一个问题了:七甸片区的逐步开发,能否“曲线”拯救阳宗海开发区的片区发展?

综合点评:整个阳宗海片区,当地居住人口、产业都不多,各方面的配套也非常薄弱,房地产本地消化少。大部分项目都是主打康养、旅居,针对的也主要是外来客群。所以还是和昆明文旅、康养市场的大环境,阳宗海的生态资源和配套是否“先行”息息相关的。

话题聊到这里,你们觉得阳宗海究竟怎么样?你们会选择去那边买房吗?阳宗海真的不受欢迎吗?快来留言吧!

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