都9012年了，“房地产的黄金期和红利期已过”，大举建纯居住区、建商场还有多少生存空间?

于是，“地产+”从2018年起成了热词。“地产+商业”、“地产+旅游”、“地产+文化”、“地产+康养”、“地产+农业”，越来越多的新型产业地产模式出现。

而这些产业地产的所在地，被提及最多的就是云南。

不禁想问：为什么是云南?为什么要投资云南?这里准备了四个步骤让大家去了解为什么云南能成为产业地产投资热地。

步骤一：看看中国地图

排名前列个原因从这张地图中就能寻找。

（中国地图 图源网络）

北京、上海、广州、深圳等城市，房价高、压力大，严峻的楼市调控自然早已让投资客们无所遁形。2017年前后就已经出现了投资外溢现象，尤其是三、四线城市出现热销。

那这些外溢的投资客都去了哪里呢?

从地图上看，国土范围内的北部“鸡头”位置黑龙江、吉林、内蒙古，你听说过有外来投资客组团投资吗?

没有!天寒地冻，打扰了！

只听说东北人组团去海南买房，所以叫“东四省”海南。

再看地图西部，新疆、西藏青海，似乎也没听说有人组团去买房。东部沿海一带的众多城市虽然经济比较发达，也有人去投资，但始终因为价格高成本高，收益实现也较慢。

最后看看南部，只有两个地方投资当属热点：云南、海南。

海南之前确实够热门的，2007-2016年堪称海南旅游地产的“激荡十年”，“国际旅游岛”，“逃离雾霾”等政策与环境的红利，将海南地产推向新的卖点。房企大鳄奔赴海南进行投资，几年之间，房价一翻再翻。

（海南 图源网络）

不过，随着海南房价连续上涨，价格优势已逐步丧失；优质湾区的房产越来越少，甚至是售罄；海南大范围重启限购等多方原因，海南已经不再是投资客们眼中的投资“热土”。云南便成为了投资客们的“下一个目标”。

步骤二：看看世界地图

中国国土与众多国家接壤，由于国家近几年出台的一系列限购限贷政策，不少人抛弃持币观望上涨空间有限的国内房产，转变思路将视线投向海外，海外投资既有高收益房产，还能一步到位实现投资收益与移民身份的双丰收。近期胡润发布了《2019上半年境外置业投资回报排行榜》。榜单前五分别是：匈牙利布达佩斯、泰国普吉岛、曼谷、芭提雅以及波兰华沙。

（亚洲地图 图源网络）

那么，来看一下这些城市究竟在哪，除去匈牙利布达佩斯和波兰华沙，其他三个城市都在泰国，这也是“萨瓦迪卡”颇热的原因。

泰国温暖宜居，妹子也很不错，海南限购后更多爱去海南买房的人也同样瞄准了泰国。

那么，回到世界地图上，泰国，与云南接壤，并且通过泛亚铁路和中国链接在一起。

泛亚铁路连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨和越南等国。而云南昆明，将成为辐射东南亚重要的交通枢纽。

（云南对外交通网络 图源网络）

这不仅使货运运输有了便利通道，更使一条新的昆明直达国外的旅游线路形成，投资海外的泰国、老挝、越南、新加坡等地，云南也将受益颇深。

此外，云南省面向南亚东南亚辐射中心的定位，也吸引着的众多海外投资客。

对比来看，中国的西部，分布着一些相对落后的国家，投资价值不大；中国的北部，蒙古、俄罗斯气候都比较恶劣，中国人也不爱去投资；中国东部除了日本的东京、北海道、大阪这几个城市投资相对热门，其他也没太受投资客青睐。兜了这么一圈，从地图上看区位也能看得出云南的投资价值。

步骤三：抬头看看四周

如今，环境污染、空气污染已经不是什么简单的话题。全国有的城市，要不就是雾霾，要不就是沙尘暴，更有甚者雾霾沙尘暴mix，呼吸道疾病、心血管疾病、慢性疾病给人们的健康生活带来极大的阻碍。

（雾霾 图源网络）

此外，酸雨、空洞、毒气，甚至“极冷”、“极热”都严重影响了人们的生活，尤其是加剧了人们死亡。

（沙尘暴 图源网络）

在这样的环境下，气候算是云南较大的卖点了，在云南抬头看看天，你就知道为什么选择云南了。

根据《全国重点城市空气质量指数排行榜》9月24日的数据，在全国115个质量优级的城市中，云南有十余个。

在云南，可以肆无忌惮、无任何遮盖24小时呼吸空气，这里没有雾霾、没有沙尘暴，有的地方虽然些许干燥，但那又有多大影响呢?

（丽江古城 图源网络）

云南全省平均气温最热月均温在19°C～22°C之间，最冷月均温在6°C～8°C以上，年温差一般只有10°C～12°C。极少地方夏天不能出门，极少地方冬天会冻死人。有湿润高温的西双版纳，有冬天会下雪的昭通，也有像昆明一样四季如春的城市。

（大理三塔 图源网络）

那么好的气候，难道不是大健康产业的温床?

除却气候外，云南的好山好水也成为代表之一，少数民族汇聚，历史沉淀深厚、人文古迹遍布、旅游资源多样，成为文旅地产较好的助推器。

步骤四：最后看看数据

据国家统计局数据，截至2019年7月份，昆明新房价格已连续上涨37个月。不止是昆明，就连大理、西双版纳、保山、玉溪、昭通等地房价均出现连续上涨。对比全国的房价，或者对比新一线城市的房价(均价成都1.38万元/㎡、杭州3万元/㎡、重庆1.36万元/㎡、武汉1.72万元/㎡、西安1.36万元/㎡、)，昆明实属房价低位。

（房价 图源中国房价行情）

1.3万元/㎡的均价(大理较高)，不论是省会昆明，还是其他旅游城市，对于有投资需求的外省人来说不算价值“洼地”?

据锐理数据统计显示，2015年昆明购房人群以本地为主，占比65%，省外购房客户仅占15%；2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，省外购房人群占比为25；到了2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，省外客户占比达到了36%。

尤其是旅游城市，如大理、普洱和腾冲等城市，外省购房人群在不同程度提升，其中北方人是主力军，尤以空气质量堪忧、限购政策频出的京津翼居多。

（买房现场 图源网络）

云南旅游热、文旅地产热、康养地产热，那么多人来云南投资，不是无厘头的吧。不过，落回到产业地产的实处，国家政策导向云南也有很多的原因，其中最重要的就是产业地产推进实现云南脱贫。

结语：

为什么选择云南，为什么非云南不可?你又是怎么想的呢?快来留言吧~

在本周的系列文章中，将从“地产+旅游”、“地产+康养”、“地产+农业”等方面一一为小伙伴们阐述如今云南的产业地产发展历程、现状和未来展望，记得每天锁定我们哦~