景洪出台“限售令”抑制炒房:新购商品房满2年方可上市交易!

搜狐焦点昆明站 2018-06-08 10:18
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6月6日,西双版纳州景洪市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,明确提出,自意见印发之日起,在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房,自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

6月6日,西双版纳州景洪市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,明确提出,自意见印发之日起,在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房,自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

1·调整新建商品住宅限售政策

根据文件信息显示,其中,调整新建商品住宅限售政策中,限制了一部分已取得房产证但未满两年的二手房转让。但是实际上景洪市面上取得房产证的二手房占比不高,绝大部分都未取得房产证,对当下的二手房交易并不会有太大影响,而此措施的产生,有助于景洪房产市场长期健康发展。  

另外,对同一项目,凭购房者本人身份证件仅可购买两套房:  

如果按字面来看,此举的限购并不严厉,一个人在一个项目可购买两套房,在多个项目便可购买多套房,且并不以家庭为单位,也就是对目前的购房需求并未有太实质的影响,但是此举动能有效避免民间游资在西双版纳大批量扫货的现象,降低市场的炒房风气。  

2·进一步加强预售证许可环节的管理

进一步加强预售证许可环节的管理一条中提出,投入开发资金达项目总投资25%以上,确定施工进度和交付日期,工程形象进度达到条件方可预售。

前几年正式由于小开发商急于圈钱,导致西双版纳出现大量烂尾楼盘,部分烂尾楼在近两年才由知名品牌房企收购。

此项措施针对目前景洪各个小开发商未取得预售证便进行开售,甚至连地基都还没打好就开始收费的情况,会有一轮整治,对购房者来说,也是增加了一层保障。

海南全域限购后 利好云南

4月22日,海南实行全区域限购。做为和海南对标的云南,气候环境与海南十分相似的西双版纳成为投资客的下一个目标。

云南得天独厚的生态、气候、文旅资源优势、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设、养生养老基地建设及云南特色大健康旅游产业,吸引着越来越多的外地消费者到云南买房、度假、养老。

据西双版纳中介机构人员表示:“2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下,短短2年时间,多数一线楼盘的销售价格均已经超过万元。”

此次景洪出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,针对于游资炒房和规范市场,对正常购房者并没有影响。但是加强预售证管理会使得短期内可售房源更少,房源或供不应求。

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