第十期:你不得不知买房攻略

为屋帮帮 2017-11-20 04:06:14
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第一问:老师帮忙分析下万科翡翠和恒大滨河左岸两个楼盘的优劣势,翡翠预计价格会到多少呢?另外会展中心板块和巫家坝板块看好哪一个。谢谢!

第一问:老师帮忙分析下万科翡翠和恒大滨河左岸两个楼盘的优劣势,翡翠预计价格会到多少呢?另外会展中心板块和巫家坝板块看好哪一个。谢谢!

答:您好,第一问题:万科翡翠优势:万科在昆明最好的城市住宅,之前的润园目前的泊岸都达不到的;精装,改善型(三房以上),位置确实在飞虎大道的规划上;缺点:对面还有几个厂房待搬迁;恒大滨河优势:是恒大在昆明距离会展中心最近的项目,高层物业,精装,适合刚需,离地铁2号线二期龚家村站近,价格比万科翡翠低;缺点:2号楼距离南绕城太近,学校配套除了幼儿园小学初高中按片区划分,蝶板建筑,很难保证南北通透;第二问题:相比之下我更看好会展片区,一是会展中心规划更靠近滇池,区域配套更完善无论是学校医院和地铁都很清晰;巫家坝目前土地成本偏高,未来规划包括区域内改造拆迁工作量不小,时间成本会较大。谢谢!

第二问:老师你好,看了下恒大名都,他们那个8栋蝶形128平户型很不错,纯南向,有地铁四号线,一公里左右有新城吾悦广场,宜家,首创奥特莱斯,海源高新天地,中铁云时代,一堆商圈要开业,两公里之内有西城coho,还带高新一小学位,需要19年交房,到时候商业也刚刚集中开业,听说王家桥和小屯大片城中村要拆迁,就是不知道附近片区需要多少年能够成熟,有没有自住投资的价值?

答:您好,阜外医院门诊已经对外运营,新城吾悦会在2018年10月份前开业,其实就是一个节点,另外,地铁4号线按照规划是在2020年开通,也会是个重要节点,片区整体成熟至少需要3年,后期地铁建成,5年能改变一个区域。恒大的产品不错,性价比在区域内是相对比较高的,毕竟是纯居住社区,而且属于高新区范畴。

第三问:老师:我是地州上的人,想在昆明买套100-150平米左右的房子,小区环境优美,离地铁近,未来发展空间大,有没有推存的楼盘?还有就是安宁房价低,房产值得投资吗?谢谢!

答:您好,根据您的需求,在昆明想要这样的位置,其实选择性还是比较多。另外不知道您能够接受的价位是多少,目前在二号线白云路站的昆明广场其实还有146平的房子在售,价格在1.5万左右。在北部汽车客运站还有个恒大翡翠华庭,产品都还有。其他在整个规划里,七号线、八号线沿线都有很多的楼盘,所以说在位置上选择性还是比较广,具体还得根据您能接受的价位来选。此外,您说的安宁是否具备投资问题。建议您可以看看配套学校、医院这类的小区,比如在太平的金碧天下。

追问:谢谢老师!现在在地州工作,近几年不会上昆明住,只是偶尔几个月上来玩几天,买房是为了孩子,现在读初中,为了以后在昆明发展考虑,之前考虑在南市区买房,但最近昆明房价涨的厉害,换位思考如果是你,现在是买房的时机吗?哪些楼盘或二手房可以考虑,希望老师费心推荐。

补充回答:您好,关于您的补充问题,我个人认为最好的时机永远是准备中。关于下半年房价走势,我个人是看跌的。从刚需者的角度来看,大家都希望下半年能有一个相对适合的价位介入,目前来看南市区那么多的楼盘中还是有一些选择的机会,且这个机会依然还是比较明显。从我的角度来说,准备好钱随时入手这样的打算。至于新房还是二手房的选择问题,新房在选择和增长空间上都有更大的选择机会,二手房选择上在后期经营时间要比新房短,可以快速出租。选择上如果选择的片区新房较多就选择新房,二手房多则选择二手房。希望这个建议能帮助到您。

第四问:请问下滇池俊府怎么样?值得购买吗?均价18000在昆明算是价格很高的吗?

答:您好,如果只是单个看这个项目的话,1.8万的单价确实比较高了。但是南市区特别是滇池会展板块,目前整体房价都比较高。主要的原因还是这个板块的位置,以及未来的配套。环境就不用说了,毗邻滇池,且这个项目容积率比较低,这点最为难得。另外,这个区域根据ZF规划,未来会有24所学校,地铁二号线、五号线都到这里。其次,这个区域还有几个项目如万科翡翠、滨河左岸、金科江湖海等等,价格都不便宜,原因也是一样的。因此,这样看来这个价格应该说还能接受。

第五问:请问滇缅大道的云安阳光城小区怎样?后期的规划如何?升值空间大么?答:您好,这个小区建成已经有两三年了,这个开发商比较中规中矩,也没有其他太大的问题。物业管理比较好,容积率不高,有几栋板式楼,另外四号线和安嵩快线也都会经过,并在附近都有站点,算是二环内比较稀缺的一个位置。第六问:想买太平的万辉星城,想了解下这个项目离轻轨远吗?谢谢

答:您好,这条城市轻轨的规划到安宁是有几个站点,由职教站、安宁站、东湖、圆山站,读书铺站,之后过来就是长坡、徐家堆七站。目前是否在万辉星城附近太平有相应站点还不清楚,小的站点目前还没有出来,毕竟还是在规划当中。目前整体规划中,还比较粗糙,详细的方案还没有公布出来。

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