来源：都市时报       

都市时报全媒体记者 徐琳惠

5月，昆明楼市逐渐升温，开发商纷纷拿地布局，土拍市场热闹不已。上周，呈贡雨花片区82亩商业用地被云大启迪以2.13亿元底价竞得，海埂片区1宗住宅用地则流拍。值得一提的是，保利、安宁东湖置业纷纷在安宁拿地，看来安宁未来的发展深受开发商期待。

昆明云大启迪科技园公司

竞得雨花片区82亩地

5月15日下午，呈贡雨花片区交易一宗约82亩的商业用地，土地位于关山水库东南侧，属于呈贡规划的宝相大健康产业园用地，土地交易起价约2.13亿元，由昆明云大启迪科技园发展公司底价竞得。   

呈贡成交地块编号KCC2018-18，面积约81.7亩，属于零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，交易起价为21255万元，地块容积率≤3.5，土地单价约260万元/亩。工商资料显示，昆明云大启迪科技园公司刚于4月成立，主营业务包括科技园项目的开发、管理、服务以及房地产开发经营等，公司由云南启迪科技城开发有限公司、黑龙江远方房地产、云南成业科技3家控股，分别持股51%、40%、9%。其中，云南启迪科技为云南启迪实业旗下公司，黑龙江远方地产则为黑龙江省时进医药开发有限责任公司旗下公司。

根据交易条件，昆明云大启迪科技园公司本次竞得地块用途为教育培训、研发孵化，项目须引入精准智慧医疗项目，生物医药研发项目，南亚、东南亚医学研究机构。地块内须至少引进两家大健康产业类上市公司、两个大健康产业类院士工作站。根据对比，成交地块应该就是宝相大健康产业园的一期用地。

当天，滇池度假区海埂片区有一宗宅地进行拍卖，地块编号为KCD2016-7-2，面积为639.21平方米，交易起价624.72万元，因报名人数不足流拍。

保利以5.8亿元

斩获西翥街道313亩土地

5月13日，五华区西翥街道和太平新城一共有7宗约505亩土地网上拍卖，地块总起价约9.72亿元，土地全部底价成交。其中，保利地产竞得地块为西翥街道的313亩土地，地块编号KCWH2019-6-A1、A2、A3、KCWH2019-8-A1，包含了108.5亩商业用地，204亩住宅用地，总交易起价58144.25万元。地块容积率1.5-1.8，较大可建面积约35.4万方。土地由云南恒诺赛鑫投资底价竞得，土地单价约127-217万元/亩，楼面地价约1270-1808元/平方米。

五华区这批土地其实在4月首度入市，因为无人报名流拍。土地位于西翥三多社区落水洞水库旁，属于保利春湖国际生态城后续用地。算上2018年竞得的559亩土地，保利地产先后两次竞得西翥街道约872亩土地。目前，保利春湖尚未面市。

安宁东湖置业

拿下太平新城192亩土地

太平新城拍卖地块编号ANCB-2020T005-A1、A2、ANCB-2020T006-A1，一共约192亩地（含118亩住宅，74亩混合用地），总起价约3.9亿元，容积率2-2.5，较大可建面积约28万平方米。其中，住宅土地单价约203万元/亩，楼面地价约1522元/平方米。混合地块单价约204万元/亩，楼面地价约1224元/平方米，土地被安宁东湖置业底价斩获。

安宁东湖置业是安宁市为了启动旧城改造引入的重点企业，公司成立于2010年，先后开发有安宁金色螳川商贸城、东湖新苑等项目。本次竞得土地位于太平新城奥特莱斯大道西侧，在安宁中学（太平新城分校）北侧和东侧，紧邻云南新昆华医院、砂之船奥特莱斯，地段优越。

根据出让文件，要求土地上建设的项目投资强度不得低于200万元/亩。土地竞得人须在安宁市主城区旧城改造7号地块投资建设不少于76.36亩的安宁市人民广场，广场项目须于今年12月31日前建成，并无偿移交政府。同时，ANCB-2020T005号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积不得超过地上建筑面积的10%；ANCB-2020T006地块内商业建筑面积占地块计容建筑面积比例为20%。