（来源：诸葛找房）

诸葛找房数据研究中心9月23日发布的市场报告显示，2019年第38周（9月16日—22日），昆明二手房市场房源量、均价 环比双双下跌，已连续两个周量价齐跌。从最近5个周的情况看，二手房市场降温趋势比较明显，下行压力增大。值得 关注的是，第38周昆明二手房市场均价跌落至13228元/㎡，创下今年以来各周较低水平。

第38周昆明二手房市场房源量有129075套，环比此前一周的133034套减少了2.98%，已连续两个周缩减，减幅较此前一 周收窄4.75个百分点。二手房市场均价方面，第38周为13228元/㎡，环比此前一周的13384元/㎡下跌了1.17%，已连续 两个周下跌，跌幅较此前一周扩大0.18个百分点。该周的市场特征主要有两个方面，一是量价齐跌，二是均价跌幅扩大 至1个百分点以上。分析认为，从最近5个周的情况看，仅进入9月份的排名前列周即第36周出现了量价上行，其余4个周都表 现为量价双双下行，说明市场正在经历一波降温周期，预计这一趋势将持续至9月份结束。

值得关注的是，第38周昆明二手房市场均价13228元/㎡的水平创下了今年以来各个周的较低值。历史数据显示，今年各 周较高均价为13677元/㎡，较低13228元/㎡。其中，有7个周处于1.36万多元水平，8个周处于1.35万多元水平，10个周 处于1.34万多元水平，8个周处于1.33万多元水平，5个周处于1.32万多元水平，38个周均价的算术平均值为13459元。

各城区的数据显示，第38周西山区在售二手房源量有29355套、均价15929元/㎡，盘龙区房源量26761套、均价12985元/ ㎡，五华区房源量26966套、均价12749元/㎡，官渡区房源量32372套、均价12462元/㎡，呈贡区房源量9319套、均价 9942元/㎡，安宁市房源量2717套、均价8714元/㎡。均价方面，上述6个城区环比都有所下降；房源量除安宁市环比有 少量增长外，其余5个城区都有所减少。

诸葛找房同时发布的100个重点城市二手房市场均价报告显示，第38周百城二手房市场均价15061元/㎡，环比下跌0.10% ，为近4个周以来首次下跌。该周昆明均价比百城均价低1833元，差比为12.17%，差比较此前一周扩大0.95个百分点。 在百城均价高低排序中，昆明居第41名，较此前一周下调了2名。

住房租赁市场的数据显示，第38周昆明住房租金均价为26元/㎡/月，环比持平，已连续17个周走平。一、二、三居室户 型租金均价分别是1570元/套/月、2022元/套/月和2510元/套/月，一、三居室户型环比有轻微上调，二居室户型环比持平。