【焦点答疑】“法拍房”到底能不能买?

昆明楼市深度报道 2019-06-23 20:04:44
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本周(6月17-6月23日),搜狐焦点昆明站精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

本周(6月17-6月23日),搜狐焦点昆明站精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

1、问:房产证上是未成年儿子的名字,现在想加上我们夫妻的名字,需要什么手续?

答:增名只能是夫妻之间,未成年子女可不可以增名,具体要看哪个区。在昆明,有些区未成年人可以增父母的名,有些区只能按转移也就是过户来处理。

如果是在成年子女或者是父母名下的房产增名,是不可以的。因为不论是成年子女或是父母都已经属于不同的家庭或者自然人,只能进行过户。

2、问:法拍房可以买吗?

答:不是专业选手,建议别碰。

法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。

如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。有的法拍房还存在户口问题、过户问题、欠缴物业费、水电费欠费、原住户不搬迁拒绝执行法院结果等问题,而这些问题和费用将由购买人自行承担。

简而言之,在不了解房屋的实际状况的情况下,不建议因为图便宜而购买法拍房。

3、问:昆明一环内还有哪些房子在卖?价格怎么样?

目前昆明一环内在售的项目有:俊发逸天峰(带装修大平层住宅2.5-3.2万/㎡、公寓均价约1.7万元/㎡)、龙湖天第(约70-94㎡住宅售价约2万/㎡)、书香林语。

有几个在一环边的项目:华润置地悦府(130-160㎡住宅售价约1.9-2.2万/㎡)、北大资源博泰城(毛坯loft公寓1.5万/㎡)、螺蛳湾中心(公寓售价约2万/㎡)。

4、问:想在昆明找个8000元/㎡的公寓,预算40万左右?

答:目前昆明市面上的公寓产品较多,但价格在8000元/㎡的选择并不多。以下推荐项目以三环内、10000元/㎡左右的公寓产品为主。

北市区:万彩城(12500元/㎡)。

西市区:融创海豚湾(8000元/㎡)、绿地星宸汇(9000元/㎡)、和悦铭著(12000元/㎡)、ME公寓(7500元/㎡)、绿地云都会(9000元/㎡)、中铁云时代广场(8200元/㎡)、云安阳光城(11000元/㎡)。

南市区:昆明恒大卡姆国际公寓(12000元/㎡)、龙湖听蓝半岛(50万/套)。

市中心一环:龙湖天第(20000元/㎡)、北大资源博泰城(15000元/㎡)。

此外,呈贡有部分公寓项目值得推荐。

呈贡:七彩云南第壹城(7500元/㎡)、昆明呈贡吾悦广场(13000元/㎡)、远洋新干线(7700元/㎡)、中交锦绣雅郡(8500元/㎡)。

5、问:请分析一下中梁首府旁边的金林碧水小区!

答:金林碧水小区为二手房。

由云南本土房企云南仁源房地产开发有限公司开发,2009年就建成了,已经有10年。住宅为多层、小高层板楼,绿化一般,比起新建的小区有一定的差距。住房品质也不如品牌开发商的楼盘。

二手房的价格肯定要比新房中梁首府便宜一些。

总体来说这个片区的小区居住环境还不错,但是交通不太方便,没有地铁,周边配套也相对匮乏。

6、问:万科城怎么样?

答:万科城位于西北新城片区,小屯路与大塘路交汇处,毗邻地铁4号线和7号线(规划中),交通便捷。

项目规划了学校、体育馆、文化馆和商业,且项目周边分布着爱琴海购物广场、首创奥特莱斯、宜家、云南省阜外心脑血管病医院等优质的配套资源,生活算是很方便了。

住宅户型也是从刚需小三室到改善型四室都有,可选择空间大。

但是项目目前售楼部还没开放,均价也还没出来,交房时间较晚,可以等到这些确定之后再做综合考量!

7、问:实地花鹤翎好像很便宜,怎么样?麻烦帮忙分析一下可以吗?

答:实地花鹤翎项目在小区绿化、周边环境、梯户比、住宅户型、产品价格方便都挺不错的,适合追求居住品质或者养老的购房者。

但是也有一些缺点,比如位置离主城区、商圈较远,交通不便捷;周边配套稀缺,短期内生活不太方便。如果要购买,可以综合来考量。

以上就是本周焦点答疑的全部内容,欢迎大家继续积极提问。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。