​东白沙河片区唯一的地铁盘 均价1.4万/㎡值得买吗?

搜狐焦点置业推荐 2020-01-19 11:57:42
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临近地铁,还规划有商业!

东白沙河片区是昆明东市区较早开发区域,但开发进度一直缓慢。直到长水机场的投入使用、地铁3号线、6号线的才再次掀起该片区开发热潮。

目前,东白沙河片区已经汇集了碧桂园、万科、美的、中海、大华、中交等多家大牌房企。

大华公园天下是大华集团首入云滇的1号作品,它不仅占据了白沙湖最好的景观资源,还是片区唯一的地铁盘。项目还未面市就备受关注,首开就聚集了近400位客户,销售更突破了3个亿。

为何这个项目如此受欢迎呢?近期,小编到项目现场实地踩盘,为网友带来该项目的具体情况。

一、区位和交通

大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处,紧邻地铁3/6号线东部汽车站

(大华公园天下售楼部)

大华公园天下周边交通网成熟,项目周边有机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市主干道。业主可直接进入东三环,进而快速通达昆明全城。

(虹桥立交)

从项目自驾到东风广场约23分钟(约8.9公里),到达昆明同德广场约16分钟(约10公里)。

(地铁东部汽车站)

公交交通方面,项目距离东部汽车站地铁站约400米步行只需5分钟。业主可通过3号线便捷换乘地铁1、2号线和6号线,15分钟即可到达东风广场,20分钟即可到达长水机场。

项目紧邻东部公交枢纽站,有22路、29路、60路、902路、906路等多条公交路线,可到达昆明东西南北及呈贡各区域。

(东白沙河)

值得一提的是,项目紧邻东白沙河,部分房源可直面湖景。未来,还将围湖建立一条3.8公里的环湖慢跑道,是未来休闲散步的好去处。

推荐指数:★★★★★

小结:大华公园天下靠近东三环,离市区稍远。但项目路网通达,周边有多条城市主干道,业主自驾出行便捷;项目还紧邻地铁站和公交枢纽站,业主公共出行便捷。

二、项目规划

大华公园天下共分7个地块开发,其中1号、3号、4号为住宅用地,2号、5号、6号为商业用地、7号为教育用地。据置业顾问介绍,目前售楼部所在位置为2号地块,属于永久性建筑,后期将改造为高级商务会所。

(项目沙盘)

项目首期开发的是4号地块,总占地约4.6万㎡,容积率4.3,绿化率为40%。

(12班幼儿园)

4号地块共规划有10栋高层住宅、约6384㎡的商业、社区卫生服务配套及一所12班的幼儿园。地块采用全封闭式管理,规划有3个车行出入口,人车分流。

推荐指数:★★★★

小结:目前,大华公园天下主要以住宅产品为主,配有商业、教育。后期还将开发商业和教育用地,全部建成后将满足业主生活所需。

三、产品和户型

大华公园天下首批推出4号地块2栋、5栋和7栋高层住宅,共计400余套房源,均带装修交付,交付标准为1500元/㎡。项目整体面积段为95-230㎡

(D2湖漫户型)

其中D2湖漫户型为3室2厅1卫设计,面积为95㎡。

D2户型格局方正,宽敞明亮;客厅阳台和次卧阳台连通,采光采阳充沛,视野开阔,卫生间干湿分离,方便清扫,洗漱、入厕互不打扰。

(F2湖麓户型)

F2湖麓户型为3室2厅2卫设计,面积为125㎡。

F2户型南北通透,格局方正,宽敞明亮;主卧方正阔气,附带独立卫生间,私密卫生。客厅阳台和次卧阳台连通,视野开阔,通透明亮。

四、价格

从中国房价行情网的数据可知,昆明盘龙区目前整体新房房价约15,280元/㎡。

大华公园天下可看湖房源为14000-15000元/㎡,其余房源房价为13000-13500元/㎡,价格在片区平均价位之下。

二手房方面,从贝壳网数据可知,项目周边二手房房价约13000-17000元/㎡。

(二手房价格 图源贝壳网)

昆明房价整体呈上涨趋势,新入驻东市区的项目大多以低密改善型住宅为主,房价最高已达1.8万/㎡,而大华公园天下紧靠白沙湖,可享一线湖景资源,加之有教育、商业等配套,是区域内备受追捧的楼盘。

推荐指数:★★★★

小结:大华公园天下首推住宅距离白沙湖仅约100米左右,加上项目临地铁等区位优势,项目价格优势明显。

五、销售动态及施工进度

大华公园天下首批推出2栋、5栋和7栋高层住宅,2栋为3梯6户30层设计,推出95㎡;5栋为2梯4户33层设计,推出103㎡(已售罄)、125㎡;7栋共有2个单元,为2梯2户40层设计,推出125㎡、145㎡、146㎡。

(样板间)

预计在今年3月,项目将加推3(或6)栋和9栋。

(施工进度图)

截止2020年1月初,项目部分楼栋最高已建至17层,最低到12层,预计2022年10月月底交房。

六、周边配套

商业配套上,大华公园天下距离已开业的福缇商业中心2.7公里,它是目前东片区唯一集中式复合型商业中心,能为周边居民带来丰富的生活配套。

(花之城)

距离已开业的花之城1.9公里。而项目紧邻约33万㎡的白沙河片商业中心也在建设中。

教育配套上,周边有东华小学、东白沙河中学等。

医疗方面,花之城旁规划有一所三甲医院。

推荐指数:★★★

小结:该区域内教育、商业、医疗等配套还在规划建设中。但是路网通达,特别是项目紧邻地铁站,6个站即可到达市中心,可享市中心已成熟丰富配套。

总结:

综上所述,项目具有以下优缺点

1.虽距离市区稍远,但路网通达,有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择,出行便捷;

2.项目还占据白沙河景观资源,可享一线湖景

3.自身规划有商业、教育等配套,可满足业主生活所需;

4.项目周边商业、医疗等配套已在规划建设中;

5.项目住宅规划为高层、超高层住宅,密度大;

6.距离项目300米左右有高架

14000元/平方米

盘龙人民东路与东三环交汇处 查看地图

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