疫情后大户型或将走俏 买房该如何选?

昆明楼市深度报道 2020-02-11 16:30:03
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越大越安全

一场突如其来的疫情,让今年变得很不一样。

就像网上最近挺火的一组表情包一样,假期推荐景点变成了阳台峰、卧室巷、客厅大裂谷、沙发游乐园、厨房美食街、浴缸湖、淋浴大瀑布、床头山...

但小编想说的是,可以这样在家一日游的都是“大户”,一般小户型哪里来的阳台峰、哪里来的浴缸湖。

经过这场疫情,血拼姐也认识到了买房的真谛:一定要买大户型

面对疫情,大户型的几个优势凸显。

首先,就是大,浴缸湖、阳台峰都有了,卧室多的每天可以换着房间躺,阳台多的每天可以换着不同的角度赏景,很大程度可以避免整天宅家产生的烦躁心情。

其次,南北通透,虽然不是所有大户型都能做到南北通透,但绝对只有大户型才可以做到真正的南北通透。南北通透的户型,可以产生对流,形成穿堂风,保持空气流通,让病毒无处躲藏,更能保证家人的身体健康。

最后,不少大户型设置有入户花厅,可以作为很好的隔离区。外出回家,随身的物品可能都带了“污染物”甚至是“病毒”,可以在入户厅用消毒液对双手、随身物品等进行消毒,保证“干干净净”归家。

事实上,目前100㎡以上大户型已经成为市场主流,根据昆明锐理数据发布的数据显示,2019年,昆明住宅成交方面高层绝对是主力,户型以三房、四房为主,面积100-130㎡,改善型特征明显,而且,大户型销售比例有逐年增加之势

(数据来源:昆明锐理)

为什么越来越多的人青睐大户型?

从总体来看,除了刚才说的面对疫情更安全外,还有以下两个主要优势。

1、换房成本越来越大,大户型一步到位无需换房。

通常来说,100㎡以下的小户型都是过渡性住宅,随着人口的增加,物质生活的改变等,小户型并不适合长久居住。重点是,随着房价的不断提升,换房成本只会越来越大,已经很难像几年前那样,通过由小到大的慢慢改善。

而大户型既可以满足三口之家也可以满足三代同堂等各种需求,可以一步到位无需换房。因此,合理利用资金,选择大户型,是提高置业效率的有效方法

2、功能齐全,宽敞舒适。

一般来说,户型越大,房屋设计越人性化,采光通风、动静分区、明厨明卫等层面都做得较好,婴儿房、客房、书房甚至保姆房、游乐室等功能分区明确,既可为家人提供宽敞的活动场所,又方便亲友做客留宿。总体来说,大户型居住舒适度较高。

既然大户型这么好,买房要怎么选择?

首先,从小区来说,密度要低,最好是板楼。

一般来说,板楼采光通风较好,密度低,使用率也更高,居住舒适。

非典期间,香港淘大花园有321人感染,占到香港总感染人数1755人的近1/5。其中很大一部分原因就是小区的居住环境,这个小区密度非常大,携带病毒的空气在这些楼栋之间,不能很好地流通,互相阻隔,又交叉互串,导致传染性高。而且这个小区每层有8户人家,这与普通的板房相比,就是采光和通风差,也在很大程度上加大了病毒的传播

(香港淘大花园楼栋分布图,图源网络)

由此可见板楼与低密度的重要性。

其次,从户型本身来说,南北通透是根本,注意要动静分区,不能有空间浪费。

买房时经常听到置业顾问说,他们的房子南北通透,但事实上,目前昆明市场在售的真正南北通透的户型并不算多,真正南北通透的户型,一定要南北有双阳台/窗户,可以做到过堂风流通,而且最好是正南/正北向,这样才可以保证空气的绝对流通。

(南北通透的户型图示意,图源网络)

还有就是户型格局,要注意动静分区,很多大户型都有较多的人口居住,动静分区可以一定程度上避免互相之间的干扰。

另外,对于大户型尤其是豪宅来说,玄关、走道、房间都比较多,更加容易造成空间的浪费,在选购时一定要注意不能有空间的浪费,使用率要高。

小结:大户型确实有很大的优势,相应的,价格一般也相对较高,不是一般刚需可以承受的。但是,随着换房成本的提升、随着生活品质的提高,大户型主流之势只会越来越明显。购房者在买房时可以综合考虑自身经济情况等,尽量买大一点的户型。

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