买房的没有卖房的精 谨防掉入奇葩户型的“坑”

搜狐焦点昆明站 2019-07-06 18:54:53
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哪些户型图看了就想和设计师聊一聊?

买房也是个烧脑的活儿,从个人或家庭需求出发,到区域、地段的选择,再到楼盘的比较,再到户型、楼层、朝向的考究,最后到成交。每一步都要仔细斟酌,步步为营,谨防掉“坑”。

本次血拼姐要着重讲的是“户型坑”。房地产市场上,奇葩户型总是层出不穷,防不胜防。

手枪式户型,近4.5米的玄关,厨房独处一角,暗厨暗卫。

劣势:玄关、走廊太长太深,空间浪费不实用,暗厨暗卫生活压抑,进深太长,开间太小,摆放家具受限。

多拐弯户型,七拐八绕,把户型图倒过来看更是“萌萌哒”造型。

劣势:拐弯太多,空间浪费极大,普通家具不能合理安排,一般都需要定制化,无形中增加装修成本。

手套户型,设计的非常形象。

厨房、阳台、卫生间一站式解决,血拼姐不做评论,佩服设计师的脑洞。

那么购房者都是怎么“入坑”的呢?

“造梦”

开发商户型解说也有必杀技。其中一点就是给客户“造梦”,户型介绍中给客户安排出假想的生活情况,让客户身临其境,营造出归家的仪式感、尊贵感和舒适感。

比如有的户型图,各空间采用不同的色彩展示,给人以空间感知上的错觉,再结合样板间的展示,站在厨房对门处,让客户体验南北通透的感觉。加上一系列“人性化”的说辞甚至穿插一些故事情节,会让客户忽略户型实际的户型大小。

因此,看户型图的时候不能凭其营造的空间感来判断实际空间尺寸,要仔细看清户型图上的尺寸标识,细算房子的开间和进深,如此才能良好的保障室内采光、通风,以及装修时家具的尺寸。

“强词夺理”

与其说强词夺理,不如说放大优势,削弱劣势。

玄关、过道太长,造成空间浪费。

置业顾问就会说,增强室内私密性,还会建议可以挂几幅画或者照片,也是一道亮丽的风景。

厨房窄长,不好摆放橱柜。

置业顾问解释,动向清晰,符合操作习惯,而且与生活阳台相连,通风性更好。

客厅开间太小

置业顾问也能诠释为经典小户型,开间完全够用,空间利用率高,性价比高等等。

甚至动静不分区也能解释为动静融合,格局明朗。

【小贴士】

总之,买房的没有卖房的精,开发商总能摸索到客户的心理,有的放矢。那怎样才能选到好的户型呢?

首先,户型尽量方正,弯弯角角不能太多,过道不能太长,不然无形中会浪费很多空间,并且会导致后期装修和家具摆放的不便。

其次,看楼层平面图和楼栋分布图,特备是点式楼或点板结合的楼栋,户型朝向很重要。位于中间户型且在楼栋凹陷结合处的有哪怕开窗户,采光也会很差。

再次,户型的功能分区。如果是动静分区的户型,就看厨房、餐厅、客厅灯是否和卧室分开区域,如果区分的不好,也会影响休息质量。

最后,户型的开间和进深。开发商喜欢强调大开间短进深,但并不是开间越大越好,开间太大、进深偏小,会影响室内的保温,而开间太小,进深太长,更会影响室内采光。

当然,在户型的选择上还需要注意户型图的尺寸标识是否和实际面积一样?户型的得房率、实际公摊多少?还要格外小心家具的尺寸,有些户型图为达到宜居效果,家具的显示往往是不等比例的。

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