原标题：走势持续增长，泰国房产受青睐，投资潜力爆升！

近几年，泰国政府不断加大推进基础设施建设，自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后，泰国的购房市场热度已持续升温三年，泰国房地产升值预期浓厚，在市场环境优势与距离优势的吸引力下，海外各国加上在泰的本地的华人，在泰国购房的欲望不断的在增加。

在2017年上半年海外客户购房占比高达68%，其中来自亚洲购房者占据首要的位置。

可以肯定的是，泰国的土地价格将持续平稳上涨，目前泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%；而其中黄金的地段可高达至10-12%。

2018年房产平均价格将至少上涨8％

根据透露，即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨，而在那些受到土地税和建筑税压力的土地持有者中，大多数人也不太可能强行出售土地。

当然了，如果税收执行有效，这次持有者可以进行用于开发投资，而不需要出售土地。

随着曼谷的地价持续上涨，2018年新房公寓的价格也将上升，2017年，曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m²上涨了8%，达到13.06万铢/m²。2018年，将持续上涨，增值潜力巨大！

泰国房产不仅只是增值潜力大

投资看这些

经济稳定增长

泰国国土面积51万平方公里，人口6700万余人，泰国是世界较大的大米出口国，也是汽车工业（轮胎和汽车）出口大国，另外作为一个以旅游业为主要经济支柱产业的国家，每年吸引逾3000万国际游客，其中首都曼谷自2013年以来连续被评为“世界较受欢迎旅游目的地”，每年吸引超过2000万游客，随着大众运输、工作机会增多、旅游业发展迅速，曼谷也开始逐渐成为千万级人口的国际化大都市，国际化程度与新加坡及中国一线城市不遑多让。

泰国连同东南亚十国组成了东盟，成为世界上举足轻重的经济体之一，东盟覆盖近6亿人口，规模位列全球第三，作为中心国的泰国与澳洲、中日韩、欧盟、印度、美国等国家和地区签订了各项自由贸易区政策。中国“海上丝绸之路”战略确定后，泰国作为坚实的拥簇，成为“海上丝绸之路”战略上的中轴国，重点项目泛亚铁路，从中国西南的昆明出发，若干条正在规划和建设中的铁路经越南、柬埔寨、缅甸、泰国、马来西亚，形成东、中、西三大国际铁路线。可以预想，随着泛亚铁路东线国内段全线贯通，不仅将为货运运输提供便利，一条新的旅游线路也将形成，促进东南亚旅游产业发展。

而作为旅游胜地的泰国，势必将再一次刷新游客到访人次及旅游收益金额；随之而来的则是泰国房产的大幅增加……

过去十年，曼谷的房屋入住率维持在90%左右，无大量房屋空置、无明显的泡沫风险。再加上每年有大量的外籍人士进入曼谷，人口为净增长，所以曼谷市区的房产均价十年间已增长一倍有余，平均年涨幅在10至13%，房产走势良好。另外，泰国房产没有任何持有税（例如房产税、地价税、基本所得税），也没有遗产税和赠与税。

房产整体优势显而易见

永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

公寓自带精装

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。还有部分公寓自带图书馆、健身房、泳池等等，是不是很高端大气！

没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

妥妥的收益

租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

不少投资机构均认为2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。

泰国房产除了投资门槛低，还拥有永久产权、轻松办理养老签证、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务等多种优势，无论是投资还是自住都是非常不错的选择。