2018昆明楼市沙龙:房价疯涨的大趋势下 如何理性置业
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2018年1月13日,由昆明楼市动态主办的昆明楼市沙龙——疯狂房价与理性置业,在WORK+联合办公七彩云南店举办。昆明楼市动态总编文锋、昆明房地产开发协会秘书长刘践、锐理数据总经理梁晓霞、知名自媒体人虫二等百名粉丝,及媒体嘉宾参与此次沙龙分享。
国家统计局数据显示,截止2017年12月30日,昆明房价已经连涨18个月,2017年两次领涨西南城市。
反观昆明,昆明住宅楼盘单价上涨1000、2000、3000都已不是稀罕事,更有甚者直接上调5000元、甚至上万,昆明住宅售价呈现出“没有较高,只有更高”的态势。不计算公租房、回迁房等房源,昆明均价已至一万以上,昆明主城甚至出现单价两万以上的房源在售。
面对越来越高涨的房价,购房者明显“坐不住”了,面对疯涨的昆明房价,现在还适合置业、投资吗?
昆明房价连涨18个月 2018房价还会疯涨吗?
昆明楼市动态总编文锋:昆明现在的房价还不是较高的
昆明楼市动态总编文锋表示,昆明不缺购买力,缺的是好房子。
2017年房价疯涨,一部分原因在于大品牌开发商加速并购停滞楼盘,并购成本便自然而然的加入房价之中。其次,由于全国限购限贷的影响,资金闲置,大量外地人涌入云南买房,部分程度上推动了房价涨幅。
昆明房价的疯涨不是基于某一个原因,而是多方原因汇聚的结果。政策、土地成本、气候、高铁通车都是支撑昆明房价上涨的原因之一。
昆明房地产开发协会秘书长刘践:房价增长与国家经济增长呈正比
从事房地产多年的昆明房地产开发协会秘书长刘践表示,从宏观层面来看,房价增长与国家经济增长呈正比。昆明房价为何在短时间内疯涨破万,并不是无迹可寻的。在全国经济市场都在上涨的情况下,昆明呈现滞涨状态,从数据规律来看,2016年-2017年的昆明房价,只是跟上了全国房价增长的步伐,短时间内仍然会上涨。
锐理数据总经理梁晓霞:中国房价呈波段性增长
通过多年来对数据的精确分析,锐理数据总经理梁晓霞表示,中国房价一直呈波段性增长,每一次当房价上涨到当时经济条件下的高位时,便会适时回落,待到时机成熟时,再次反弹增长。
知名自媒体人虫二:土地成本增长致昆明住宅紧缺
随着全国大型开发商的相继进入,昆明主城土地日益稀缺,房企拿地成本增加,必定导致建房成本增加,房企转移拿地成本至房价上,带动昆明房价上涨。
疯狂上涨的昆明房价 购房者如何理性置业?
在过去的2017年,全国楼市调控政策频繁出台,经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼。一线城市房价回落,二线热点城市房价趋于稳定。相对全国调控势态,昆明显得有些“置身事外”,虽在2017年10月出台了“限售”政策,但只针对呈贡新城对昆明主城并未造成影响,房价依然平稳上升。现在买房还合适吗?呈贡还适合置业吗?购房者如何理性置业?
昆明楼市动态总编文锋:不要追涨高房价 投资选择价值洼地
昆明楼市动态总编文锋表示,很多粉丝咨询,呈贡房屋均价已经破9,现在投资呈贡是否合适?
呈贡可售房源减少,令呈贡每次开盘都呈现“秒光”状态。虽然有“限售”政策,但购房者的置业热情依旧不减。
再反观昆明周边,安宁、晋宁等地房价还很低,但由于政策的惠及,如安宁轻轨的建设,未来或许会是下一波投资洼地。
文锋表示,投资置业者不要一位追求高涨的房价,而应该选择房源价格较低的区域。
昆明房地产开发协会秘书长刘践:不要把所有的需求集中在一次置业上 城市配套是置业重点
昆明房地产开发协会秘书长刘践表示,大部分人的一生大概有三次置业,人生不同的阶段有不同的置业需求。很多人首次置业时将所有的需求都集中在一套房子上,便很难选到合适的房子。同时,买房一定要看城市配套,交通、医院、学校、市政都是买房重点,城市配套将成为房屋增值的保障。
锐理数据总经理梁晓霞:分清自住购房者与投资性购房者
锐理数据总经理梁晓霞表示,在疯涨的房价下,保持理智十分重要。理性置业大致可以分为两类群体,自住型购房与投资性购房。
自住型购房必须考虑更多的投资需求,生活配套、交通、学校、工作地点与居住地距离等都是自住型购房者必须考虑的前提。自住型购房者在面对疯涨的房价或许不能完全保持理智,自住型购房者最主要的目的还是居住,当一一列出购房需求时,面对疯涨的房价,可供选择的房子就很少,这时候,选择最需要的配套条件就可以了。
投资性购房者便与之相反,看懂政府规划,不选择房价已炒至高位的区域,选择便宜且符合城市发展战略的房子就很好了。
知名自媒体人虫二:城市地区房价将会保持平衡
当某一个区域的房价达到一个高点的时候,一定会出现另一个制约的区域。购房时若是某个区域涨幅过高,可转而选择另一个价格较低的区域进行选择。
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