研究员：向雪平

当周昆明市场有7个项目获取预售手续，新增供应面积约33万平方米；8个项目获取建设工程规划许可证。在市场一线，当周有2个项目开盘销售，整体去化率55%；另有2个项目举行品牌发布会。

城建方面，巫家坝片区官渡241路工程春城路至广福路段规划通过，规划城市次干道，全长2735米。昆楚高速公路复线西北绕城互通立交如期建设。

城市方面，昆明市拟撤销云南省花卉示范园区、云南昆明石林台湾农民创业园等两个高级开发区，撤销安宁温泉旅游度假区、石林旅游度假区等两个省级以下开发区。

土地市场方面，当周全市成交4宗地块，均隶属于金刀营城改项目。这是金刀营城改项目首次供地，面积约451亩，成交额17.48亿元。

回归市场一线，当周2个项目开盘销售。其中，呈贡绿地海之城是纯新项目首次开盘销售，项目去化率71%。

城建面关键词：1、金刀营城改项目  2、开发区调整  3、道路建设

1、金刀营城改项目

内容：当周成交4宗地块均为金刀营城改用地。这是金刀营城改项目首次供地，面积约451亩，成交金额17.48亿元，由同德、美的和赛伦合作开发。

影响研判：金刀营在2008年列入盘龙区改造计划。因其地处昆明市重点发展区域，周边遍布昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心等多个商圈；距地铁2号线仅200米左右，临近北辰站、金星站，区位优势明显，被称为昆明当前城改项目中最吃香的地铁城中村之一。但在市场方面，仅有万彩城公寓、昆明广场商铺等在售。金刀营片区未来预计可开发面积将超过百万平方米，含商业。

 2、开发区调整

内容：昆明市拟撤销云南省花卉示范园区、云南昆明石林台湾农民创业园等2个高级开发区，安宁温泉旅游度假区、石林旅游度假区等两个省级以下开发区撤销。

影响研判：被撤销开发区政策红利锐减。

3、道路建设

内容①：巫家坝片区官渡241路春城路至广福路段规划通过。

影响研判：巫家坝规划为城市副中心，是昆明市场近年来的热门片区，但交通、医疗、教育等配套情况与开发状态未成正比。

内容②：昆楚高速公路复线西北绕城互通立交如期建设。

影响研判：昆楚高速公路复线东连昆明市，西接楚雄州，为昆明市通往滇西、滇西北、滇西南及藏区交通干线。

项目面

拢悦：项目位于盘龙区拓东街道办事处东风东路88-96号，是香格里拉入昆排名前列项目，规划一栋酒店服务式公寓“拢悦”，及一栋24层高级酒店。8月8日举行沙画非遗主题展暨香格里拉品牌发布会。

万科城：项目位于五华区大塘路与小屯路交汇处。8月9日举行五华区体育运动中心（暂定名）封顶仪式。项目同步发布四期户型建面约88至128平方米住宅。

得胜温泉度假公园：项目位于嵩明县嵩昆大道与官军路交叉口。8月8日举行得胜品牌发布会暨得胜温泉度假公园、中樘府樘樾双项目启动仪式。 

华夏澜台府：项目位于西山区西福路与边防路交叉口西北侧。8月8日开放合院样板示范区，户型建面188至218平方米。

俊发龙泉俊园：项目位于五华区龙泉路与红园路交汇处。8月8日开盘销售，供应92至119平方米精装修高层住宅，均价15500元/平方米。

绿地海之城：项目位于呈贡环湖东路与石林路交叉口。8月9日首次开盘销售，推出户型建面约110至143平方米住宅，开盘去化率71%。