主城五区房价均涨 昆明6月均价才12953元/㎡?

搜狐焦点昆明站 2019-07-09 18:24:13
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均价不到1.3万/㎡?实际购房远不止这个数...

房价会跌吗?这个问题一直被购房者不厌其烦的反复追问,却似乎从未有过肯定答案,即使曾经有过下调,但从大数据来看,房价仍是只涨不跌。

就拿昆明来说,自2016年下半年开始至今,房价已经连续上涨三年多,涨幅超5000元/㎡。从搜狐焦点携手禧泰数据共同制作发布的《6月热门城市房价地图》来看,昆明6月均价为12953元/㎡,同比上涨11.9%,环比上涨0.43%。并且,相较5月,五华区、西山区、盘龙区、官渡区以及呈贡区每个区域房价均有所上涨。

(数据来源:搜狐焦点网携手禧泰数据制作)

昆明房价在上涨的道路上越走越远...

均价不到1.3万/㎡?实际购房远不止这个数

虽然从整体均价来看房价尚未突破13000元/㎡,但均价受到了安宁、嵩明等区域的拉扯,在昆明主城区置业的话,实际房价远不止这个数。

近期在主城四区置业的购房者应该都会发现,一些稍不错的热盘住宅售价基本都在14000元/㎡以上,事实也确实是这样。

据中国房价行情网上数据显示,昆明售价在14000-16000元/㎡的楼盘占大多数,占比高达23.96%;其次为16000-18000元/㎡阶段的,占比达12.9%;此外,还有楼盘售价已经超30000元/㎡,30000-32000元/㎡的楼盘占比为0.92%。(中国房价行情网上统计楼盘包含昆明郊县楼盘)

(数据来源:中国房价行情网)

滇池畔成高价盘聚集地

从各行政区域来看,西山区房价最高为14935元/㎡,官渡区最低为12793元/㎡,五华区和盘龙区相差不大分别为13164元/㎡和13381元/㎡,而呈贡新区为10030元/㎡。

临水而居,择水而憩,这是大多数人的理想,500里滇池成就了昆明得天独厚的自然资源,也让滇池畔房价一直居高不下。从中国房价行情网上的房价热度图上来看,高价盘基本都集中在滇池沿岸,这与其他城市高价盘主要分布在市中心有很大不同,当然,这也是因为昆明市中心在售楼盘较少的缘故。

(昆明房价热度图,数据来源:中国房价行情网)

那么,同样临近滇池,西山区和官渡区房价差价为何如此之大?

草海区域助涨西山区房价,经开区拉低官渡区数据

首先,西山区海岸线更长,区域内包含了滇池草海版块和滇池度假区版块,其中草海版块正是目前开发最火热的区域之一,草海西岸有融创文旅城,草海东岸有华夏四季、中铁诺德山海春风以及金地云海一号,这些项目大多为低密洋房产品,售价多在2万/㎡以上,很大程度拉高了整个西山区房价。

其次,官渡区幅员辽阔,包含了滇池会展片区版块、巫家坝版块和经开区版块等,虽然会展片区和巫家坝片区房价居高不下,但经开区却是昆明所有低价盘的集聚地,大大拉低了官渡区的房价。据血拼姐不完全统计,昆明主城区域目前还有4个住宅售价在万元以内的楼盘,其中保利阳光城翡丽公园、新城琅樾等都分布在经开区。

汇聚最佳教育资源,五华区和盘龙区房价并驾齐驱

同样是昆明的“内陆”区域,五华区和盘龙区都拥有丰富的教育资源,人口密集,在售楼盘密度相对来说也更大,西北新城、山水新城等版块为置业热门区域,整体来说,两个区域房价差别并不大。

最后就是呈贡区,众所周知,呈贡近几年的发展如火如荼,房价一涨再涨,新城区域房价早已突破万元大关。但与官渡区相似,呈贡区幅员辽阔,今年来,相对偏远的经开区及马金铺片区兴起,多个新盘面世,这两个区域都是呈贡新区的价值洼地。

看了这么多项目是否有适合你的楼盘呢?血拼姐认为,不管房价走势如何,对于购房者来说,无论何时买房都正当时,只要有足够的资金和合适的楼盘,该出手时就出手!

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