昆明这个单价万元内准现房住宅 值不值得买?

搜狐焦点置业推荐 2020-01-05 11:53:00
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万元内房价,昆明还能找出这样的楼盘?

昆明还有万元内楼盘?很多人都不敢相信。昆明房价连连上涨,不论是“后起之秀”西北新城,还是既有高铁又有地铁的呈贡新区,房价也早已破万,而发展相对较慢的东市区,房价也已超万元每平米。目前,能找到万元内楼盘的区域,大概只剩经开区。

位于经开区清水片区的新城琅樾项目,自2018年11月首次开盘以来,一直备受购房者追捧。该楼盘规划产品多样,有高层、小高层、洋房等产品,并且有精装修、毛坯房源,可满足不同购房者的需求。

(新城琅樾售楼部实景图)

价格不高、产品多样、规划配套完善,为什么这个楼盘在片区内多个楼盘中备受青睐?小编也去到项目现场实地踩盘,为网友带来该项目的具体情况。

一、区位和交通

新城琅樾项目位于经开区清水片区石龙路(呈黄快速线)与安石路交汇处。周边交通主干道有石龙路、春漫大道、320国道、汕昆、渝昆、南绕城高速等。小编自驾从南市区滇池路南亚风情第壹城出发,走二环快速,到达项目大概用时40分钟。

(新城琅樾区位图)

据2019年2月,昆明市规划局公示了经开区清水片区的公共交通规划,规划沿呈黄快速路、东风东路延长线建设公共交通快速专用道,集中开行公交路线,形成公共交通的主干线。

其他人流集中的主次干道建设公交支线,构建二级公交系统。沿公交线路合理布置站点,重点解决区内居住和就业的通勤问题,使片区与昆明主城区、经开区其他区域及区域内部之间都有便捷的交通联系。

(清水片区道路交通规划图)

推荐指数:★★★★

小结:经开区环境差、交通不发达、设施不完善等缺陷一直被人们诟病,特别是交通方面,相比主城其他区域,显得不是很便利。但是此次小编通过实地踩盘发现,新城琅樾项目周边路况并不是很差,虽然还有待改善的地方,但整体通行比较顺利。并且项目所在区域目前也是政府重点发展区域,各项规划陆续出炉,未来可期。

二、项目规划

新城琅樾项目占地约26.4万平方米,共34栋住宅,2所幼儿园,1所小学,分两期开发。

项目一期规划有3种住宅房源,即高层、小高层和洋房。其中有7栋25-33层高层住宅,4栋17-18层小高层住宅,10栋洋房。此外,还有1所9班幼儿园——贝尔乐幼儿园。

(新城琅樾一期沙盘图)

二期则均为25-33层高层住宅,2梯4户,共13栋。而另外一所9班幼儿园——艾尔西幼儿园也是位于二期。此外,二期还规划有一所36班小学。

(新城琅樾二期沙盘图)

整个新城琅樾项目主力户型建筑面积约110-143㎡。洋房为1梯2户,小高层为2梯2户,高层住宅是2梯4户。

推荐指数:★★★★★

小结:新城琅樾项目规划产品丰富,可满足不同的购房需求。这个项目均为纯板住宅,容积率2.5,未来居住舒适感会更好。

三、户型

新城琅樾目前主推的是二期高层住宅,户型建面约为110㎡三房和130㎡四房,2梯4户,有装修房源和毛坯房源。

A户型:3室2厅2卫1阳台,建面约110㎡

该户型布局方正科学,明厨明卫,通透性更好。从布局划分上,做到动静分区,生活起居互不干扰。入户玄关设计,配置大容量鞋柜,增强室内私密性的同时做到空间合理利用。卫浴干湿分离,更符合现代人的居住要求。

B户型:4室2厅2卫双阳台,建面约130㎡

经典四房设计,满足三代同堂的居住需求,并且做到动静分区,休息娱乐互不干扰。客厅和景光阳台连通,整体空间更大,视野更加开阔。三卧室带飘窗,双阳台设计,通风、采光、采景效果更好。此外,主卧带有衣帽间,储物空间更大。

(新城琅樾样板间图)

推荐指数:★★★★★

小结:新城琅樾目前主推的房源,户型均比较方正,全明设计、多面采光,空间舒适度高。整个项目密度较低,户型做到无遮挡,避免居住压迫感。

四、价格

从中国房价行情网了解到,昆明2019年12月各区域的房价均超一万元每平。其中官渡区、西山区两个行政区整体房价均价已超16000元/㎡,而呈贡新区房价也已达11258元/㎡左右。

(来源:中国房价行情网)

新城琅樾目前二期住宅毛坯房源均价约7900元/㎡,装修房源售价约8700元/㎡。昆明房价整体呈上涨趋势,经开区清水片区目前还处于房价洼地,而新城琅樾低密度,楼间距开阔加之配套完善,是区域内备受追捧的楼盘。

推荐指数:★★★★★

小结:新城琅樾项目产品规划合理,社区绿化率高,而房价在昆明甚至在同片区同类产品中,也是比较有竞争力。

五、销售动态及施工进度

新城琅樾目前主推二期第12栋、13栋高层住宅,总层高均为33层,2梯4户设计,户型建筑面积约110㎡和130㎡。其中12栋为装修房源,售价约8800元/㎡,13栋为毛坯房源,售价约7900元/㎡。

(新城琅樾楼座示意图)

新城琅樾项目施工进度是片区内较快的一个,目前一期全部楼栋均已封顶,在进行外立面施工。一期预计今年(2020年)9月交房,目前已是准现房。二期高层住宅中,最快的也已建至22层左右,预计2021年交房。

(新城琅樾施工进度图)

六、周边配套

首先,新城琅樾自身配套比较完善。项目自身配套有2所幼儿园,1所36班小学,2000㎡生鲜超市以及配有社区医院。是目前片区内在建项目中仅有的配套小学项目。

教育配套上,片区内还有经开区实验小学,经开区第二、第三小学,经开区二中,昆三中等。教育方面,比较有保障。

(新城琅樾周边配套图)

其他休闲设施方面,从新城琅樾区位上可见,项目毗邻果林水库,水库水域面积约有10个翠湖大,负氧离子较高。周边还汇聚了阳光高尔夫等高端配套。并且项目所在区域紧邻呈贡新区以及经开区核心区域,共享两个片区配套。

(果林水库:图源网络)

据昆明市规划局网站了解到,区域内公共服务设施还规划有1所中学、1所小学、5所幼儿园、1个综合医院等。未来配套还将逐渐完善。

(资料来源昆明市规划局)

推荐指数:★★★★

小结:新城琅樾自身配套比较完善,可满足业主日常生活所需及子女就学需求。但是片区内配套有待完善。根据昆明市规划局网站公示的片区规划信息,未来片区配套设施将逐渐完善,有很大发展空间。

总结:综上所诉,新城琅樾整个项目密度低,楼间距开阔,户型方正,产品多样,并且自身配套也比较完善,是改善型楼盘的配置,但房价较为亲民。这也是这个项目受欢迎的原因之一。目前,新城琅樾项目实体样板间已开放,可前往参观,实地了解。当然,项目所在片区不论是道路交通还是公建配套等,都是要不断完善的。

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