昆明4月房价又涨了 下半年买哪里速看!

昆明楼市深度报道 2020-05-18 11:50:58
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昆明房价即将上涨的四大区域!

今年上半年过得似乎特别的快,转眼间,2020年马上过半。这时候,不少人才幡然醒悟,年初立下的flag还没有来得及实施,比如买房。但谈及买房,不少人是迷茫的,昆明待售、在售300余个新盘,让人眼花缭乱,不知道选择哪一个。

且重点是,据国家统计局最新发布的数据,4月份昆明新房和二手房房价均上涨(新房环比上涨1%,二手房环比上涨0.6%),再不买房似乎又要买不起了!

今天焦点君就给大家汇总上半年昆明最受关注的热门楼盘并根据市场供应和版块热度预测下半年比较受关注的项目供大家参考,但最终买哪个盘大家还是根据自身实际情况和需求进行选择。

根据搜狐焦点后台数据库网友来电咨询量的多少,焦点君调取出从今年1月1日起截止至昨天的数据进行排名。数据显示,上半年万科500里昆明恒大文化旅游城俊发逸天峰等10个项目400来电最高,排名情况如下:

(1-5月昆明400来电楼盘排行榜)

从1-5月昆明400来电楼盘TOP10排行榜可以看出,购房者较为关注的这些项目都是区位、产品或配套方面较有优势的,配套方面学校对购房者的吸引力更大。上榜的项目中,一半以上的项目配套学校。

之前某大数据研究院发布的《“90后”购房图鉴》数据显示,超过八成的“90后”购房时首要考虑交通因素,紧随其后的是教育、商业和医院。

除了项目区位、产品或配套等会左右购房者的选择,销售节点也会影响市场热度。新品加推或新品首开,购房关注就高,有些项目没有上榜不是因为关注度不高,而是还没到推盘节点。

每一个项目亮相都有一个,拿地、报规、审批、建设、获取预售证并最终销售的过程。其中过规决定开工时间,预售证决定开售时间,所以,购房者只要重点关注过规和预售证就能知道新盘亮相和开盘的时间。昆明锐理的数据显示,1-4月昆明南市区一直是昆明住宅新增供应的重要区域,而3-4月呈贡新增供应增加。焦点君实地踩盘也得知下半年呈贡4大纯新盘将面市,这就意味着呈贡将迎来一波供应热潮

(1-4月昆明商品房月度供应表 图源昆明锐理)

基于目前昆明市场刚需和改善型购房者两极分化的情况(详情看:楼市回暖 昆明刚需和豪宅市场两极分化尤其明显)并综合昆明片区利好和项目推盘节点,焦点君大胆预测昆明下半年将有包含呈贡在内的大热点区域,具体为:

一、环滇沿线(草海+会展片区)

二、呈贡

三、双塔片区

四、昆明周边(太平+晋宁)

现焦点君大概介绍各板块内重点/热门项目的情况,下半年有购房打算的网友可对比了解。

随着城市拓展,及大家对居住品质的高要求,滇池沿岸湖居资源变得越来越稀缺和不可复制。除去湿地和绿地,滇池沿线可用于开发的土地显得难能可贵。就昆明来说,目前滇池沿岸较为集中开发的片区有草海和会展片区,有众多好项目值得大家重点关注。

草海片区,昆明融创文旅城、华夏澜台府、中国中铁诺德山海春风、金地云海一号口碑不错,纯新盘宝能滇池九玺将主推低密产品,也值得期待。

会展片区,有地铁2号线直达,区域内万科500里、山海湾8号、恒大玖珑湾人气一直不错。

呈贡项目利好及发展趋势详情看:呈贡房价3年翻番 2020年首开毛坯房超1.5万/㎡?

今年下半年,呈贡红星天悦(70-144㎡住宅)、中交锦澜府、公园壹号(99-144㎡住宅,7-8月开盘)、鹏欣漫城都荟(99-130㎡装修房,6月开盘)4大纯新盘将首开,预计整体均价约1.3-1.5万/㎡

昆明双塔片区因为调整规划在保留和强化原金融商务核心功基础上增加了教育、医疗配套而备受购房者关注。

今年年内该片区复地雲極(125-143㎡装修房,6月开盘)、云和中心(109-200㎡住宅,6-7月开盘)两个纯新盘将首开,恒大云报华府(115-134㎡装修房,6月开盘)最后一个住宅地块和润城新的住宅地块也将开盘,各项目预计均价将超2万/㎡

太平因为配套新昆华医院和安宁中学(太平学校)且平均6000-8000元/㎡的房价备受购房者关注,加上昆安高速过路费降至1元,太平迎来利好,片区内融创雁来湖小镇、恒大金碧天下、阳光城文澜公馆等项目值得关注。

晋宁紧邻滇池,环境优越,有众多大牌房企入驻,片区整体房价约6500-8000元/㎡。片区内七彩云南古滇名城、滇池南湾未来城靠近滇池区位优越;晋宁吾悦广场、华侨城公园悦府等项目价格优势明显;纯新盘海伦堡晋云府即将首开,产品选择多。

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