昆明开盘项目锐减,仅一项目开盘去化86%,多个项目正储备入市
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焦点研究院 昆明市场消息简报
报告时间:2020年10月19日至25日
出品时间:2020年10月28日
研究员:王嘉
审核:回洁钰
市场聚焦(2020年第43周)
特价促销在当周的昆明市场蔚然成风。根据焦点研究院的统计,一级市场方面,当周昆明新增挂牌商住混合用地1宗,并出让4宗地块。二级市场方面,当周昆明仅2个项目获取预售手续,项目均位于呈贡区,新增预售面积仅1.63万平方米。另有两个项目规划获批,1个项目开盘销售。
城建方面,巫家坝中央公园启动,生物多样性体验园2021年3月底前完工,北京路、人民路沿线规划建设商业商务核心区,面积10.19平方公里。
旧改方面,官渡区文化生态新城拆迁重新启动,船房村拟11月启动拆迁。
此外,昆明市主城区网上预购商品房预告登记大厅启用。
土地市场方面,当周新增供应地块1宗,面积约88.08亩,属西山区螺蛳湾棚改项目,临近大悦城商圈,起始楼面价约3059元/平方米。
当周成交商务金融和混合用地4宗,面积约78788.72平方米,约118.18亩。其中,商务金融用地位于高新区,起始价2591.61万元,起始楼面价461元/平方米,由昆明市高新区林塘农业综合服务中心以底价竞得;与该地块同时挂牌的另一宗位于呈贡信息产业园内地块,则因无人竞价而流拍。
其余3宗混合用地均位于安宁市太平新城,位于奥特莱斯大道旁,系太平新城核心地段,周边在开发项目有昆明恒大昆海湖、阳光城文澜公馆、万辉星城、天誉城等。该地块由自然人周坚华以溢价905万元竞得,成交价约1.93亿元,溢价率4.92%,成交楼面价约1015元/平方米。
回归市场一线,当周主城区仅红星天悦开盘销售,供应238套房源,成交205套,整体去化率86%,项目系小高层住宅及高层住宅,户型建面约88至109平方米,毛坯交付。项目位于呈贡大学城片区,6月首次开盘销售时,高层住宅约11000至12000元/平方米,小高层约12000至13000元/平方米,当周为二次开盘,均价11000元/平方米,相较于首次开盘时价格有所下调。
近期昆明市场开盘销售项目较少,但根据焦点研究院的统计,近期还将有锦粼天序、金地自在城、万达中央公园等纯新项目入市。
此外,传统电商销售旺季“双十一”即将到来,昆明项目借势实施促销优惠的动作较为频繁。据统计,万科将在昆明市场推出淘房节活动,新城琅樾购部分房源则将赠送车位,首创未来之城购房则可享受5万元优惠,浩创半山云府购房较高可享受15万元优惠。
焦点研究院认为,近期昆明市场开盘销售项目较少,但年底前仍有开盘销售的小高峰出现;多个项目通过特价促销刺激去化的动向,也将在近期的昆明市场蔓延,部分项目定价也将有实质性下探,这将对近期的成交价格产生影响。
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