本周(7月1日-7日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家一些购房指南。

Q：昆明刚需楼盘有推荐的吗？

A：目前昆明房价普遍不便宜，建议可关注西北新城的几个新项目，以及经开区的几个项目。两个片区的价格，尤其是经开区价格尚处于较低段位。

经开区推荐楼盘：保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、新城琅樾；

西北新城楼盘推荐：万科城、上悦天地、君庭云邸、和悦铭著。

Q：外地人在昆明呈贡区买房落户口人数受限制吗？

A：根据2018年昆明发布的较新落户政策，主城四区、呈贡新区及县市区城镇地区落户政策如下（不含针对重要人群和创业人员标准）：

1、在昆明主城四区（含高新区、经开区及旅游度假区）及其他城镇市区购买住房即可申请落户，而在呈贡，除购买商品住房，购买公寓、商住房也可以落户；

2、在昆明主城区购房，房产所有人（少有）的即可直接申请落户，多产权人只能指定一人申请落户，随迁人员申请落户，需满足申请人在昆明市有缴纳基本养老保险。

3、未取得房屋所有权证或不动产权证的，都可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理；

4、租房的在昆明主城四区落户，需要缴纳基本养老保险满3年的，呈贡新区仅需1年；

5、在昆明就业的申请主城四区落户，需要同时满足缴纳基本养老保险及办理居住证均满3年，呈贡新区仅需1年；

具体情况，见表：

Q：昆明有没有稍微便宜点的新房呀？

A：目前昆明新房均价在14000元/㎡左右，价格稍微低一点的只有经开区和西北新城的项目。

经开区推荐楼盘：保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、新城琅樾；

西北新城楼盘推荐：万科城、上悦天地、君庭云邸、和悦铭著。

Q：北巿区自住有好的楼盘推荐吗？

A：北市区楼盘较多，但目前在售项目位置都较远。集中在二环至三环间，以及三环外。

推荐楼盘：远洋青雲府、中海云著、俊发龙泉俊园、俊发城、俊发盛唐城、中梁首府、万科金域水岸、首创禧悦春城、万科中天北宸、德润香山府。

位置较好的还有一个碧桂园龙腾世家，但碧桂园的项目，谨慎购买，不太推荐。

由于北市区面积较大，项目位置的区位差异性较大。还需根据自己的需求，进行选择。

Q：安宁和呈贡有没有值得入的盘推荐？

A：两个区域优势差异太大，无法做比较。只能推荐楼盘。

安宁楼盘推荐：海伦堡大城小院、阳光城文澜公馆、昆明恒大昆海湖、鱼先生的社区、花样年麓湖国际、保利檀樾、新城雅樾、中南中梁碧桂园天韵。

呈贡楼盘推荐：招商翰林大观、天娇城·天樾、光明璟宸、昆明金茂国际新城、中国铁建山语桃源。

Q：恒大城怎么样？

A：恒大城原名中航城，现今被恒大地产接手。2015年入市，复式产品颇受欢迎。开发共分三期，一二期为住宅；三期为恒大在昆的首座恒大广场。

1、以目前规划来看，位置还可以，但无成熟的公共交通体系，出行全靠驾车更为便捷。

2、周边配套缺乏，除滇池国际会展中心外，暂无可依靠配套。未来还需等待自身配套恒大广场。

3、目前项目暂未更多新动态，情况不够明朗。购房建议可关注，但多关注周边项目。有合适的，即可上车。

Q：可以解读下昆明金茂国际新城吗?

A：项目为金茂地产在昆明的第二个项目，位于呈贡高铁南站附近。

1、从产品来看，为板楼 , 板塔结合 , 高层产品，毛坯交付。户型面积在73㎡-125㎡之间，两房、三房、四房都有。在呈贡区域工作的刚需和刚需改善型购房者都可以考虑。

2、从位置来看，项目距离呈贡新城中心仍有一段距离，距离地铁站也有一段距离，周边配套尚未成熟，短期内生活稍有不便，还是以开车出行更为便利。

3、从品牌来看，金茂来自上海，资金能力和房地产方面的运作经验较为丰富，值得期待，但最终品质如何还需坐等。毕竟很多名企进入昆明，品质都有打折。

4、从性价比来看，目前价格未释放，无法判定。但长远来看，项目的位置不算差。

Q：佳兆业壹号公馆可以买吗？佳兆业物业如何？

A：1、 从区位来看，位置还不错，周边配套较为齐全，但自身无亮点配套，全靠周边。商业、学校等配套现已发展的较为成熟。公共交通体系十分完善，但有个硬伤是无地铁规划，未来出行无法享受地铁出行的便利。

2、从小区本身来看，户型已两房和三房为主，适合刚需购房者。参考周边项目价格，项目二期开盘的价格处于中间段位，不高但也不会太低。

3、佳兆业更多的在港澳片区发展，物业服务水平还算可以，处于中间档。

4、购房建议：该项目为接盘项目，建议购买二期，尽量不要去碰项目一期。但密度会有点高，楼间距不会太宽，需考虑楼层保证采光不被遮挡。

Q：耀兴枫丹白露值得买吗？

A：谨慎购买！

1、 从区域上来讲，项目位于经开区空港大道与宝象河交汇处，距离主城区较远，目前周边配套和交通体系尚处于在建和发展中，并不成熟，生活的便利度和交通的便捷度相对较差，更适合开车出行。

2、 从产品性价比来看，目前在售均价9200元/㎡，准现房，在售面积为69-126㎡的两房至四房户型。房价处于昆明现阶段较低段位，适合刚需购房者。但购买则需考虑未来短期内的生活不便利性。开发企业属于小企业，后期的物业服务难以保证。

3、 该项目2012年就已开建，至今尚未清盘。除去项目400多亩的较大体量，开发周期长等客观因素，应该还有其他的一些不可言说的因素。因此，建议可实地看看项目，以及项目周边情况，再做买房决定。

Q：新希望白麓城有买的价值？

A：1、 从区位来看，项目位于五华区西北新城五华园博园附近。但距离目前西北新城商业、学校等配套较为齐全的区域仍然有一段很长的距离。项目周边资源较为缺乏。

2、 从户型设计来看，多以三房和四房及四房以上房源为主，面积较大。更适合刚需改善型购房者。但也因为面积较大，对于购房者的经济能力和月供压力有一定要求。面积较大，后期转手有一定难度。更适合自住。

3、 新希望集团品牌处于中档段位，物业服务一般。不是太好，但也不算差。

Q：现在蓝光林肯公园的房子，多少价位值得入手，没满两年，还有营业税？

A：1、从品牌看，开发商为蓝光地产，在昆明已经开发了多个项目。但购房时需考虑后期房产证的问题，开发的有部分项目至今没拿到房产证。

2、 从产品性价比来看，高层，板楼产品，毛坯交付。前期产品以复式产品较受欢迎，目前在售产品为大平层产品。面积都较大，首付和月供等对购房者经济承压力有一定要求。更适合自住。

3、 周边交通体系相对比较完善，但距离地铁站仍有一定距离。项目位于三环外，用于自住需考虑未来工作的通勤时间。

4、 蓝光林肯公园一期、三期及四期产品均已售完，目前仅剩二期蓝光雍锦世家大平层住宅在售，售价约1.7万/m²。如购买二手房，入手价格可参考项目目前售价，以及周边项目的售价，但因产品类型的独特性，价格方面会有一定差距。

5、取得不动产证未满两年，则根据房屋面积计算增值税（营业税）。面积≤90㎡按照5.6%计算。