2020年 昆明二环内的这些烂尾楼怎么样了?

昆明楼市深度报道 2020-03-25 12:04:36
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

昆明这几个烂尾楼,谁会在2020年率先迎来新动作?

近期,小编写了《2020年,昆明一环这些烂尾楼有望复活!》一文,对一环内的烂尾楼进行了盘点。

今天,小编给大家扒一扒昆明二环内的烂尾项目,据统计,有:三和大厦、东环洲际、游龙八面风、尚源郦城、昆明世界贸易中心、碧鸡名城及金恒财富广场几个项目。

那么,这几个项目谁会在2020年率先迎来新动作呢?

碧鸡名城算是昆明烂尾楼的老面孔了,位于近华浦路与丹霞路交岔口,其区位优势不言而喻。它是西山区土堆村的一个城中村改造项目,在2008年启动拆迁,共规划有三期。

碧鸡名城位置)

2015年,因为开发商云南碧鸡集团房地产资金链问题,2期在已封顶的情况下直接停工(3期还未启动)。

(碧鸡名城)

之后,虽传融创、碧桂园、万科等知名房企都接触过项目,但都无果。

期间,开发商还被法院列入了失信被执行人名单、部分房产也曾被司法拍卖。已交付的一期业也因房产证办理、过渡费拖欠等问题引发多次业主维权。

(人民网留言板截图)

直到2019年3月,该项目有了新进展,碧鸡名城举行了二期收尾启动仪式,这代表碧鸡名城正式复工。据相关消息,项目二期收尾工程计划2019年底前完工,三期未拆迁地块也将继续开发。

不过,到去年年底2期也没有迎来完工的消息,不禁让人怀疑,是不是又“凉”了。

1月13日,昆明市西山区城市管理局发布了《碧鸡名城D地块项目绿化工程设计方案》公示,这表明项目还在建设中。

(项目绿化工程设计方案 图源:昆明市人民政府)

虽然建设缓慢,但工作还在持续推进中,也意味着距离交付又进了一步。

同样有动静的还有金恒财富广场

(金恒财富广场位置)

它位于新迎片区园丁路与白云路交汇处,是蒋家营城中村改造项目;共规划3栋回迁房,3栋办公楼及商业裙房,开发商是恒圳地产。

(金恒财富广场)

项目于2011年开工,原本预计2015年交房,后因资金链断裂,在2014年全面停工。

停工时,3栋回迁房及1栋写字楼主工程体已完工,剩余的2栋写字楼也接近封顶。

2015年,恒圳地产及其债权委员会发布了《债权申报通告》,拟启动破产清算

原本以为会因此破产的金恒财富广场,在2018年迎来新生机。

(破产重组第一次债权人会议 图源:盘龙区法院)

2018年9月,由恒圳公司清算组担任管理人启动破产重整工作;2019年10月25日重整成功,兰茂公司作为重整投资人,将接盘开发该项目。

同时,3栋回迁房也在盘龙区政府的推动下,在去年底实现了交付,148户回迁户入住新居。

有的烂尾楼则在拍卖的路上匍匐前行。东环洲际,在去年8月传来拍卖的消息。

(东环洲际位置)

五华区人民法院发布了东环洲际土地及地上构筑物的司法拍卖公告,原本计划在去年9月1日公开拍卖,起拍价格约2.17亿元。但最终,项目交易终止,拍卖暂缓,至今无下文。

东环洲际原名东环盛世,又名东环大厦。项目位于东二环石闸立交桥旁,开发商是云南东佑房地产,规划仅有一栋写字楼。

(东环洲际 图源:网络)

项目从2011年开工建设,在2015年4月熄火。那时,项目已建设到了28层时(只1层就封顶),而停工原因未可知。

位于北京路佳华广场东侧的昆明世界贸易中心,在去年12月也挂出了拍卖的公告。

(昆明世界贸易中心位置)

昆明世界贸易中心是佳华广场酒店二期改扩建项目,规划250米、高52层,又称昆明世贸中心,由昆明世贸投资控股有限公司建设。

项目于2012年动工,原计划2015年完工。但在2014年,项目就停工了,开工期间只进行一些桩基工程,现在地块已沦为停车场。

而开发商与两大股东(昆明华业汇通投资有限公司、昆明佳达实业有限公司)之间的矛盾频发。即便法院判决解散公司后,矛盾也未得到解决,最终在2018年被强制清算。

2020年1月17日,昆明世贸投资控股有限公司名下土地及关联资产在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上第一次挂牌拍卖,在无人报名的情况下流拍;紧接着,3月13日第二次拍卖也继续流拍。

(拍卖信息)

从破产强清平台上获知,清算组将在4月1日10时至2020年5月31日10时止(延时除外)公开变卖土地及关联资产。

而有的烂尾楼,近些年一直未传出消息。

尚源郦城位于五华区西二环以内,是昆明尚信房地产在2013年拿下麻园云艺校区地块后开发的项目。

(尚源郦城位置)

原本计划2015年交房,但因资金链断裂,无法及时支付施工队的工程款项,加之大股东平安银行冻结开发商的部分贷款,一直未能完工交付。业主和开发商多次协商无果后,还曾向相关部门反映,但仍无法得到解决。

(尚源郦城2015年施工图)

2017年,开发商把部分主体完工的住宅交房给业主(仍未竣工验收、收尾工程也未完成)

(项目相关新闻)

部分业主住进去后,经常断水断电,住户只能爬楼回家,甚至发生电梯掉落事故。买了房不能交房,住进去还要担惊受怕,业主真的太难了!

三和大厦可谓是烂尾楼的元老级人物,它不烂则已,一烂就近20年。当初,它的定位是“南市区的高端商住综合体”,而现在,它成了南市区赫赫有名的一道” 伤疤”。

(三和大厦位置)

项目位于永平路和永丰路交叉口(昆明火车站附近),位置可见一斑。共规划了两栋楼,总层高为22层,1995年开始建设。之后,因为开发商昆明三和房地产资金链断裂及产权纠纷等问题,在2000年全面停工(已建至18层)。

(2000年停工后状态 图源:网络)

2013年,南鼎盛昌房地产开发有限公司接盘该项目,并更名为鼎晟国际大厦。原以为它会像西尚林居学府公馆(旅泰荷樾)、沸城(碧桂园龙腾世家)一般,接盘改名后,拥有光景前景,可惜在2017年时,项目又无了下文。

(2013年停工后状态 图源:网络)

同样打出响亮口号,又果断烂尾的项目,还有位于穿金路与环城东路交叉口的游龙八面风

(游龙八面风位置)

2000年,云南聚诚投资有限公司打着“昆明第一个土生土长的特色连锁酒店”的口号,打算将游龙大酒店开发成春城阳光项目二期“游龙八面风”。

(游龙八面风 图源:网络)

之后,因为未按合同约定发放工程款,项目在2011年停工。期间,开发商及代理销售公司还因虚假卖房圈钱被起诉。据媒体报道,虚假卖房涉案金额达3亿,共有390余名购房者受骗。

2018年,昆明市中级人民法院对游龙八面风的27套房产进行拍卖,交易起价约1.625亿元。

不过,小编查阅了相关消息,并未找到拍卖的后续。

买房,是人生中的头等大事,毕竟动辄就是上百万,耗费半身心血。要是买到烂尾楼,既伤心又伤身。所以,了解楼盘背后的历史,挑选品牌开发商,成为了买房路上的必修功课。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。