28个新楼盘扎堆入市 昆明6月或将迎来开盘热潮

搜狐焦点昆明站 2019-06-03 19:39:53
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3-5月,昆明28个全新楼盘扎堆入市,6月或将迎来开盘热潮。

众所周知,房地产对昆明市的GDP贡献非常大,是这个城市不可或缺的支柱性产业。

近期,在各大媒体网站、报纸、街头广告以及各大商业中心的展厅内,有很多没有听过的楼盘案名出现,人们不免好奇,这些楼盘开发商是谁?在什么位置?有什么产品?当然,也有人质疑昆明新增这么多楼盘,能卖完么?房价是否会涨?

挤进新一线,昆明房地产市场开始膨胀了?

经过初步统计,2019年3-5月期间,有28个全新楼盘落地昆明,其中呈贡片区新楼盘有9个,占近三个月昆明新盘的32%,这将在一定程度上缓解呈贡新区近年来在售楼盘较少的压力。

昆明新盘汇总如下:

(3-5月昆明新入市楼盘一览)

近日,昆明房地产圈尤其热闹,有非常多“爆炸性”的新闻,诸如业主维权无门、烂尾楼业主搭帐篷入驻、某领导投案自首会否出现下一个“螺蛳湾”等等,不过引起广泛讨论的还是昆明入榜2019年新一线城市的消息。

第一财经YiMagazine是这样评价昆明的:

 (第一财经对昆明评价截图)

而对于昆明入榜新一线城市这个事情所引发的讨论,网络上出现几种不同的画风。

第一种,表示不能理解。Excuse me?新一线?是谁给的勇气?

这一部分人认为,无论新一线城市的评定标准是什么,昆明平均工资水平偏低,消费水平高但消费力低,房价压力大,并未感受到“新一线”的待遇。

第二种,吃瓜不嫌事大。跟我有什么关系呢?又不会涨工资。

有些人认为,昆明对人才引进的要求偏高,面对生活的压力对自己失去信心,对于“新一线城市”昆明,并没有太多感触。

第三种,患得患失&暗自欣喜。对于房价,几家欢喜几家愁。

计划置业的购房者,担心入榜新一线,昆明房价又将迎来一波上涨,自己全款变首付。但是买房毕竟是大事,不能草率决定,因此进入了患得患失的境地。而在大部分的经纪人圈中,开始笃定“新一线城市”昆明,房价又要上涨。一部分楼盘也开始在自己的平台发布新一线城市的消息,认为入榜新一线,昆明实至名归。

这究竟是市场环境好还是泡沫表象?

新盘扎堆入市,不免会有质疑的声音。

昆明房价2016年年中开始有小幅增长,从2017年起,房价涨势渐猛。期间,昆明市政府也出了相关房地产调控政策,但截至目前,昆明房价仍保持稳中有涨的姿势。

昆明的自信来自哪里?

四季如春

昆明属亚热带-高原山地季风气候,全年温差比较小,市区年平均气温在15℃左右。这吸引了很多外地购房者选择在昆明置业,定期在这里避暑、度假等。当然,这不免也让炒房客看到了商机。此外,需求量的增加也让全国各大开发商看到了这里的开发契机,纷纷入昆拿地。

省会城市,交通便利

昆明作为云南省省会城市,建有全球百强机场之一的长水国际机场,以及西部地区大型综合性交通枢纽之一的昆明高铁南站等,都是昆明人流量增加的重要因素之一,也间接增加了购房需求。

政策相对宽松

昆明房地产调控政策相对于其他大中城市来说,比较宽松,这也是吸引开发商入昆的原因之一,也是炒房客“转战”昆明的原因之一。

商品住宅去化压力不大

据昆明锐理4月市场报告显示,截止2019年4月30日,昆明商品房库存量为1595.41万平方,按照近一年的去化速度,需1.45年去化。商品住宅去化周期为0.55年,压力不大,商业库存较高,压力较大。可见,对于住宅类产品,昆明市场保持较高需求量,去化压力小。

 (数据来源:昆明锐理)

房价居高不下,这还是那个幸福的春城吗?

有人认为,目前昆明房价偏高,对于多数普通上班族来说,买房压力太大,昆明的幸福指数在降低。

昆明各大商业中心出现关门潮的现象比比皆是,很多商场无法引进支撑品牌。有业内人士认为,由于房贷压力太大,导致很多人减少出门购物的频率,以致部分商场“门可罗雀”。

当然,也有部分人认为,相比北上广深等一线城市,昆明生活节奏相对较慢,幸福指数也居高。

在昆明生活的你,觉得幸福吗?

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