曼谷买房安全吗?曼谷房产投资怎么选?

鼎丰居海外置业 2019-10-31 15:29:37
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曼谷,是泰国的首都城市,作为著名的旅游城市,曼谷别名叫做“天使之城”。曼谷每年都有数以百万计的中国游客,旅游观光购物,感受微笑国度的魅力。随着泰国旅游业的发展,近几年内在曼谷买房的外国人数量急剧上升,曼谷房产自然也受到了广大投资者的关注和青睐。

曼谷,是泰国的首都城市,作为著名的旅游城市,曼谷别名叫做“天使之城”。曼谷每年都有数以百万计的中国游客,旅游观光购物,感受微笑国度的魅力。随着泰国旅游业的发展,近几年内在曼谷买房的外国人数量急剧上升,曼谷房产自然也受到了广大投资者的关注和青睐。

国内房价太贵,转而选择有投资价值的泰国曼谷,有投资者不禁发出灵魂拷问,曼谷买房安全吗?曼谷房产投资怎么选?小编总结了以下曼谷买房必看项:

1、选择有实力的开发商

买房投资,不管是国内还是国外,发达城市还是二三线城市,对开发商的选择都是尤其重要的一环。买房置业无小事儿,毕竟是资产投资,品牌才是质量和信誉的保障。尤其在国外买房比在国内买房风险更大,买房维权问题不得不成为关注要点。泰国曼谷买房安全吗?从甄选泰国开发商做起,首先可以从第三方网站去查询开发商的相关资质,同时可以通过它开发的项目数,以及现房项目的情况来考察这个开发商的实力。

2、看交通与轨道

众所周知,轨道交通一直以来是楼市价格的风向标,选择曼谷买房亦是如此。一条轨道地铁的建立能够大幅缩短周边居民的出行通勤时间,并且各种生活配套或者商业CBD也往往随之而来。一个城市的轨道交通的规划就像一块磁铁一样可以形成人气的汇集。因此,周边房价水涨船高也就成了理所当然的铁律。曼谷作为世界人口密度较高的城市之一轨道交通的重要性更是不言而喻。

3、选地段和配套

曼谷买房安全吗?还得看地段和配套设施情况,泰国曼谷的区域划分,常见区域分别是:老城区、巴吞旺区、中央卢皮尼区、素坤逸区、素坤逸外区、素坤逸边缘区、是隆-沙吞区、拉玛9区、拉玛3区,以及湄南河区、邦素区、吞武里区。

其中广为人知的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。但实际上曼谷买房选择区域,其实最关键的是要看政府政策,即所谓的利好信息。如小到哪里有大面积的拆迁,轨道交通如何布局,大到经济商圈如何规划,国内外企业如何投资等等,每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。因此,泰国买房要讲地段,就离不开政府的规划蓝图。

李嘉诚说过房地产的重心是地段,这是在说,投资房产的区域是要有确切规划并且有发展前景和升值空间的。在曼谷买房,建议选择商圈、生活区、景观区或者CBD附近的房子,这些地段的配套价值、居住价值和投资价值是无可限量的。

4、公寓的出租率及租金的保障

拥有成熟商圈的地方不仅能吸引来大量的人群和购买力,同时对当地人的生活也有很大的便利性。换句话说,有商业配套的地方才会有人愿意居住,在商圈里的房子才能拥有出租的价值。

曼谷买房安全吗?曼谷的本地年轻人基数很大,来泰国工作、旅行、定居的外国人越来越多。都市里还有“东京区”、“华人区”、“法国区”等一系列近年兴起外国人集聚地,他们中的绝大部分都是需要租房的,这一定程度上保障了泰国一线城市房屋的租金回报率。因此房租收益的回报较高,年租金收益率基本上可以达到7%到8%。

很多关注泰国房地产的朋友都知道,从2014年泰国对中国开放旅游落地签之后,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温四年。加上中泰铁路动工开建,泰国房地产升值预期浓厚,泰国房价每年的平均涨幅在9%左右。

5、抢占先机早下手

所谓投资,无非是获取收益的一个手段,曼谷房产投资一方面看的是区域和地价的增长,另一方面看的是项目,一个好品质的项目才会有更多人愿意选择居住。因此曼谷买房安全吗?还得回归到房产产品本身,房屋的户型设计是否符合大众需求,是否满足人们的居住标准也很重要。

买房投资从来都是时机问题和心态问题,当你还在感叹当年没有投资眼光,错过房产投资市场排名前列波,第二波甚至第三波红利时,有很多人已经把泰国曼谷房产投资作为新的盈利点。当然房产投资有风险,无论是选择曼谷买房还是选择其他国家房产投资也没有特别安全之说,投资回报率这个事儿投资者都需要心里有一杆秤。

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