最“刚需”地铁线! 沿线精装房1.35万/㎡起还有小户型

昆明楼市深度报道 2020-06-03 10:45:08
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小户型、低价盘都在这...

近一个月来,小编每周都会有一天给大家介绍地铁沿线项目,也受到不少网友的关注和肯定,今天,最后再给大家说说3号线。

3号线作为连接东西城区的骨干线路,可以说是1-6号地铁线中“最刚需”的一条线,沿线不少刚需楼盘,刚需购房者可重点关注。

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地铁3号线2017年8月就已开通,全长23.35千米,设车站20座,起始于西山公园站,终止于东部汽车站,是1-6号线中最主要的东西走向地铁线。

(3号线走向及站点示意图)

3号线拥有潘家湾、五一路、东风广场、大树营以及东部汽车站五个换乘站,可与其余5条线路无缝换乘。另外,3号线还是主要的旅游线路,向西可直达西山公园,在山顶可俯瞰滇池以及昆明城市全貌,是昆明主要的景点之一;向东可与6号线换乘,直达长水机场。

此外,在地产方面,3号线沿线有西市区、中心区、白沙河片区以及方旺片区等置业热门区域,还有新兴区域凉亭片区,可供购房者的选择较大。

(3号线沿线置业区域位置示意图)

值得一提的是,3号线途经的东片区这两年迎来高速发展期,包括凉亭片区、方旺片区以及白沙河片区,目前多家一线房企入驻,新盘不断涌现,关注度持续走高。

其中,方旺片区还是目前昆明主城区内仅剩的“价格洼地”,区域内多个低价盘在售,吸引了不少刚需购房者。

据小编不完全统计,目前沿线在售待售项目有12个(距离地铁站距离在1公里范围内的项目),包括9个住宅项目以及3个商业项目。

(3号线沿线在售待售楼盘位置示意图)

在住宅项目中,目前有阳光城·滇池半山金地商置昆悦佳兆业城市广场、东原璞阅以及大华公园天下五个项目在售。值得一提的是,这些项目汇聚了昆明稀缺的小户型,还有价格“最亲民”的刚需盘。

(3号线沿线在售楼盘统计)

众所周知,目前昆明市场在售产品以大户型为主,80㎡以下小户型尤为稀缺,小编粗略估计昆明有80㎡以下小户型在售的楼盘可能不超过十个,不少刚需购房者遍寻不着只能选择二手房。

今年,西市区相继有项目推出小户型产品,包括佳兆业城市广场以及金地商置昆悦,这两个项目都在3号线沿线,金地商置昆悦有77㎡两房,佳兆业城市广场有76-78㎡两房,刚需购房者可重点关注。

此外,位于白沙河片区的大华公园天下,作为环白沙河而建的楼盘,项目可享白沙河一线湖景,内部还将引进公立小学,首推地块紧邻地铁3号线“东部汽车站”,精装交房,均价13500元/㎡,拥有较高的性价比,可以说是昆明“最刚需”的楼盘之一。

还有东原璞阅,东原地产入昆首作,也是凉亭片区内目前唯一在售的项目,同样为精装交房,而且为准现房,项目均价在14000元/㎡,也有着较高的性价比。

小户型、又有亲民价,所以说3号线是所有地铁线中“最刚需”的一条线。

值得关注的是,在这9个住宅项目中还包括4个纯新盘,分别为玖悦府、绿城诚园、实力观邸以及碧桂园翠湖映象,每个项目都有着特殊的优势,一直以来都备受关注。

(3号线沿线纯新盘统计)

位于中心区的碧桂园翠湖映象地理位置绝佳,项目位于昆明市体育馆旁,与昆明第一中学仅一街之隔,紧邻潘家湾地铁站和云大医院,交通十分便利、配套丰富,不少业内专家曾预测,项目单价或将超3万/㎡

实力观邸位于梁家河地铁站旁,虽然项目体量小,但却是真正地铁上建的物业,目前已经在建,有望年内面世。

绿城诚园为西市区新盘,原可口可乐老厂项目,也是绿城在昆明市区真正意义上的第一个项目,预计8月份首开,据消息称,项目内将建高新一小新校区,建成后业主子女上学将十分便利。

还有玖悦府,作为海伦堡入昆后的第八子,是海伦堡与金地商置共同合作开发的项目,首推110-125㎡户型,预计在6月中下旬首开,具体价格待定,预计在1.6-1.7万/㎡左右。

总体来说,除中心区的楼盘外,3号线沿线楼盘都较为刚需,刚需购房者可着重考虑。

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