现在买房和三年前买房到底有啥区别?直接损失超百万

搜狐焦点昆明站 2019-07-05 16:55:35
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现在买房跟三年前买房差别究竟有多大?不算不知道,一算吓一跳。

常常听到周边朋友抱怨,现在买房真的是难难难,动辄首付30万+月供还要6000+,辛辛苦苦攒下首付买了房,还要在牙缝里挤出钱来装修...

这一波房价的上涨,委实让不少人懊悔痛心。

想当年,也曾有买房致富的机会,那时候昆明房价一直在8000元/㎡上下徘徊,每每想起,总是悔不当初。

那么,现在买房跟三年前买房差别究竟有多大呢?

三年,房价上涨了近5000元/㎡

作为一名资深房产小编,血拼姐可谓是一路见证了房价的上涨,这一波房价从2016年年底2017年年初开始上涨,一路高歌突破1万直奔2万。

根据中国房价行情网上数据显示,2016年7月昆明新房房价为7746元/㎡,2017年12月突破万元大关,到2019年6月新房房价上涨至12576元/㎡,三年时间上涨了4830元/㎡

(数据来源:中国房价行情网)

房贷基准利率都是奢望,更别指望打折了

除了房价外,影响月供的最大因素就是房贷利率。

据了解,在2016年7月份,昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行以及交通银行5家银行首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折

到了2017年年初,交通银行和农业银行已经开始执行基准利率,可打折的银行仅剩下3家。

到2017年年中,基本所有银行都开始执行基准利率,不再有打折优惠。

而到2018年,各家银行基本都上浮基准利率,首套房上浮10%-20%不等,二套房上浮15%-30%不等。

到2019年,前4个月基本保持平稳,5月、6月连续下调,虽然有所下调,但首套房仍然在基准利率的基础上上浮5%-10%不等,二套房上浮15%-20%不等。

(数据来源:融360大数据研究院)

今年买房比三年前多花了多少钱?

来细算一下这笔账。

假设买100平的房子,首套房,在2016年7月均价8000元/㎡,总房款80万,首付三成24万,贷款56万,贷款30年,房贷利率在基准利率的基础上打9折,按照等额本金计算月供在2807.57元,共支付利息450725.19元。

(三年前购房首套房贷款情况)

以目前的均价,按照13000元/㎡来计算,100平的房子总房款130万元,首付三成需要39万,贷款91万,贷款30年,房贷利率在基准利率的基础上上调10%,按照等额本金计算月供在5104.25元,利息927530.45元。

(现在购房首套房贷款情况)

相较三年前,同样一套100平的三房,首套房,采用使用较多的等额本金贷款方式贷款30年,不仅首付要多付15万,月供多付2300元/㎡左右,总房款多了50万,支付利息也多近50万,直接经济损失达百万!

(三年前后买房情况对比)

事实上,晚了三年买房不仅仅是损失这个数,2016年众多楼盘首套房首付2成即可入手,现在基本需要3成左右,而且银行贷款资质要求更加严格,收入基本要求是月供的两倍才能放款。让人难受的事,这三年房价上涨的同时工资并没有上涨,如果个人购买100平三房的话,月收入起码要在1万元以上,否则只能增加首付,然而在昆明,又有多少成人月收入上万呢?

当然,现在说这些已经是后话,购房者应该放眼未来,看准买房时机,该出手时就出手,切勿犹犹豫豫。最后,愿所有还在买房路上徘徊的人都能尽早买到心仪的房源。

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