公办民办同步招生,100%摇号,昆明学区房不值钱了吗?

昆明楼市深度报道 2020-03-23 12:07:47
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一边是想要选个好学校能少操心的家长,一边是疯狂的学位/学区房。家长应该如何正确解读本次教育政策的变化?昆明疯狂的学位/学区房能降温吗?

终于,云南省2020年春季学期开学时间确定了!

23日开始,全省学校将陆续错时错峰开学。

看到这条消息,有多少快被逼疯的家长在欢呼雀跃“终于要开学了!”“再也不用辅导作业,监督上网课了!”

此外,3月19日《云南省教育厅关于义务教育招生入学工作的实施意见》(以下简称“意见”)发布。《意见》中明确指出,2020年春季学年起,云南义务教育公办民办同招,民办初中报名人数超计划的将全部摇号录取。

一边是想要选个好学校能少操心的家长,一边是疯狂的学位/学区房。

家长应该如何正确解读本次教育政策的变化?昆明疯狂的学位/学区房能降温吗?

不论你是一般人,还是明星,只要你是家长,那么就逃不过辅导作业的魔咒。

现在的家长有多难,先来看一道小学一年级的趣味数学题,能答对算你赢。(很多人可能都入不了学)

(测试题图 答案留言揭晓)

而这背后,也暴露了一个真实的社会现象:1、管不住又不爱学习的熊孩子;2、难度越来越高的学生作业;3、被辅导作业逼疯的学生家长。

家长之所以疯狂抢购学位房/学区房,一方面是城市教育资源的分布不均,教学质量差异日趋明显;另一方面是家长对于孩子未来有一定的期许和规划,认为孩子在教学质量高的学校上学,能够少操心,未来更有保障。

(网友讨论截图 来源:朋友圈)

当然,也有家长认为,学习是孩子和家长共同努力的事情,好学校是重要的外在因素,但不是唯一的因素。有好的教育资源的同时,也需要孩子自己努力。

(网友讨论截图 来源:朋友圈)

但,不变的是,学位/学区房的抢购热,从未降低过。

买房时,是否有学位/学区真的很重要吗?

先来看一个真实的例子。

2019年,血拼姐的一个朋友S想要换房,最好是带学位/学区。最终在wkc和sytd两个项目之间摇摆。其家人觉得同区域,产品类似的sytd项目性价比更高。就因为wkc项目因为带学位/学区,在总价上要高出十多万。最后,S为了承诺的优质学校的1个学位而买了wkc。

纵观昆明楼市,目前有300多个在售楼盘项目,而直接带学位或是学区的楼盘却并不多

因此,这些楼盘成为市场上的稀缺品,购房者眼中的“香饽饽”。对于注重教育资源的购房人来说,买的不仅仅是一个房子,还有抢占了一个上优质学校的机会。

当然,也有不少带投资属性的购房者,在买房时会更中意这类房子。认为,这样的房子更能保值和增值。

事实上,在楼盘销售过程中,很多楼盘都会把周边的学校配套资源,当做项目的特色优势和亮点来介绍。学区房/学位房的价值被抬高,即便是同一个片区,独占教育资源的楼盘项目,在房价上也明显高出其他项目1000-2000元/㎡,甚至于超过2000元/㎡的差价。而最终的差价高低,也跟其所带的优质学校教育质量挂钩,好学校更高价,反之亦然。

为此,搜狐焦点昆明站也整理出一份带学位/学区的在售楼盘项目情况表(部分),以供购房者作买房参考。

(昆明在售楼盘学校资源情况表)

注: 以上为统计数据,如有问题,及时提出更正~

简单来说,昆明在售带学位的楼盘基本上有两种情况:1、项目规划中,将新建一个学校,后期引进学校资源(多为私立学校);2、项目方代建学校,原优质名校整体搬迁(公立私立都有)。

据统计,目前,昆明大部分所谓的带学位/学区的新建楼盘项目,其配套学校多为私立或民办学校,尤以师大系居多,而其教学质量也亟待时间的检验,因为暂无升学情况可查。

从表中也可以看出,西市区、北市区、南市区均有不少楼盘带学位。其中,有一些楼盘明确给出第一业主1个学位的承诺,而一些楼盘的业主则享有优先入读的特权,在学费方面也有相应的折扣减免。

注解:由于很多在建项目都有学校资源规划,但由于尚在建设中,入驻学校也未定,故本文将不列举这类楼盘项目。

然而,教育政策改革,实施“公民同招”,100%摇号之后, 昆明的学位/学区房会降温吗?

以2020年的昆明师大系平均学费20000元/学年为准,假设从小学一年级到高三毕业均在这里上学,学费保持不变的情况下,家长需要付出的教育支出为24万元(仅学费,无关其他杂费)。

(云师大润城附属学校学费公示)

学位/学区房与非学位/学区房,相差二十多万的差价,真的值吗?

我们先来解读下改革后的教育政策。

主要有以下几点:

1、公办学校必须按照公布的招生范围招生,全面取消特长生招生;按照就近或相对就近入学要求。简而言之,学校划片范围内才能读。

2、公办民办同步招生。

3、民办学校超出计划的,全部摇号录取。简而言之,严格限制民办学校的招生人数,严禁超计划、超范围招生。(超出计划,出钱的也要参与摇号!)

如此一来,再次强调了学校划片的要求,以及就近入学的原则。而有意思的是,《意见》并未明确,同步招生时是否可以公办/民办同时报名;民办学校是否严禁跨区域报名等问题。

对此,搜狐焦点昆明站采访了三分钟社区吴海东,他表示:其一,“公民同招”使得公办教育能够回到良性的轨道上来,能让义务教育更加的公平、公正、公开。能真正落实义务教育阶段“免试就近入学”的全面覆盖。

其二,《意见》再次强调了学校划片的要求,也意味着优质学区房会变得更加值钱。家长都希望在力所能及的范围内给孩子提供更好的教育,而优质学校是通过“人户一致”政策进行招生的,简单说就是买房落户,所以学区房一定会更值钱。

其三,对于学位/学区房会不会降温?只能说部分地区会降温,部分地区会升温,要看具体的实施细则,比如说民办教育严格按行政区进行招生,不得跨区招生,那五华、盘龙、呈贡这三个优质民办中学较多的区域就会是将来的热点地区。反之,由于对口中学教学质量参差不齐,有些学位/学区房则会贬值。

那么,对于此次教育政策改革你怎么看?学位/学区房这十多万的差价,究竟值不值呢?

4月1日, 2020年小学一年级招生预登记工作即将启动,家长们准备好了吗?欢迎在文末留言参与讨论~(搜狐焦点/Dana)

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