来源：都市时报

金刀营村、小庄村、马家营、

福德片区、白龙寺村、云山村、麦溪村

西山区29号片区

西山区38号片区

……

2020年，昆明有很多地方的旧城改造值得期待

福保村就是其中一个

3月30日

昆明市公共资源交易中心发布

《福保村连片改造项目引进合作企业招标公告（二次招标）》

公告显示

昔日的“云南排名前列村”将再次引入合作企业进行开发

招标条件

本招标项目福保村连片改造项目引进合作企业招标（二次招标）（项目名称）已批准建设，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司、昆明市官渡区六甲街道办事处福保社区居民委员会。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

招标内容

福保村连片改造项目引进合作企业招标，总用地面积约3457.2亩，北至环湖路，其余三侧紧靠滇池水岸线，根据《昆明市城市总体规划（2011-2020年）》、《官渡区土地利用总体规划（2015-2020）》及《云南省滇池保护条例》有关规定，项目范围内商业娱乐混合用地573.68亩，娱乐康体用地78.45亩，商业用地67.92亩，居住用地328.19亩，滇池一级保护区约约1440亩，基本农田537亩。本项目四至范围、占地面积最终以国土、规划部门审批为准，发包人保留根据政府规划调整发包范围及面积的权力。

招标范围

合作方负责配合完成福保村连片改造项目涉及的各项工作，包括但不限于：土地征转报批，规划方案编制、报批，征拆，成本审计；且合作方需结合项目开发进度及资金需求按照有关部门的要求及时提供项目所需资金。

总投资

524900万元

招标规模

524900万元

项目实施地点

昆明市官渡区六甲街道（福保村）辖区

开发周期

原则不超过5年。 

其实

2019年12月12日

昆明市公共资源交易中心就曾发布了

《福保村连片改造项目引进合作企业招标公告》

但是2019年12月20日

昆明市公共资源交易中心发布了流标公示

排名前列次招标由于投标单位报名不足三家单位而流标

据查，福保村早在2008年便被列入昆明城改范围，十余年来，拆迁城改工作却一直未完成。在20多年前，云南福保村不仅是赫赫有名的“云南排名前列村”，还是“中国十大名村”、“中国十佳小康村”。

从地理位置来看，福保村整个村均位于滇池半岛伸入滇池的岛面上，三面环水，村落面积大概有2平方公里，自然资源条件优越。在如今滇池沿岸尤其是滇池三个半岛开发热的市场形势下，片区价值早已不可同日而语。也由此，十年间，福保村城改的动静虽然不大，但从未停止。

纵观昆明市场，如今的滇池三个半岛发展已经进入白热化阶段，在滇池会展中心以及天然生态资源的加持之下，片区内项目均以高端住宅社区为主，开发较早的有半大华府、招商海公馆、招商雍景湾等项目，目前还在售的包括山海湾8号、万科500里、龙湖听蓝半岛（公寓）、恒大云玺等项目，住宅新房均价在17000~25000元/㎡。

若本次福保村引入合作企业招标成功，那滇池三个半岛将迎来大片优质可开发土地，也就意味着昆明将诞生一片新的豪宅区。

按理说，由于项目位于开发红火的滇池半岛片区，周边龙湖听蓝半岛、招商雍景湾、会展山海湾、山海湾8号、招商海公馆等都是市场上的热销楼盘，而且福保村距离滇池更近，地段上更占优势，感兴趣的开发商应该不少，但首次合作企业招标却因报名人数不达开标标准流标了。

仔细分析，福保村连片改造项目总用地面积多达3457亩，如此大的改造范围在昆明并不多见。表面上看，3千多亩的福保村城改“油水”不少，但细看招标内容，3457亩的开发用地中，可用做商品住宅开发的用地仅328.19亩，不到总用地面积的10%；另外商业娱乐混合用地、娱乐康体用地、商业用地多达720亩，是居住用地的两倍还多；剩余近2000亩的土地则为滇池一级保护区用地和基本农田用地，无法做商品房开发。

建筑存量多、拆迁难度大、住宅用地少，造成福保村城改项目进展并不顺利，至今少有企业愿意参与，就看即将开始的第二次合作企业招标是否能打破僵局。