昆明从2012年地铁6号线首期工程(机场线)正式通车后进入地铁时代，随后，1、2、3号线相继开通，地铁盘也应运而生，还成了楼市中的香饽饽。

我们经常会看到一些关于“地铁盘”的宣传广告，但是，不是所有打着“地铁盘”广告的楼盘都是真的地铁盘!

今天，搜狐焦点昆明站就带你们一起去打“假”!

首先，需要明白什么才是真正的“地铁盘”。

你有没有过这样的经历。买房时，售楼小哥指着地图跟你说：“我们小区到XXX地铁站直线距离只有300米，特别的方便”。然而，现实却是非常残酷，住进去后才发现从自家到地铁站虽然真的只有300米，但是完全没有直线的路，步行竟然要走15分钟。

对于地铁盘来说，在业内是有一套评判标准的，他并不是用直线距离来衡量的。

一般而言，距离地铁站步行5分钟可以到达称之为“正地铁房”，10分钟内到达的可称为“准地铁房”，15分钟内到达的可以称之为“近地铁房”。

注意了，这里说的是“步行”!

不是骑单车，也不是开车!

根据数据，正常人每分钟步行速度大约是1m/s，步距大概60-75cm，一分钟大约60-100米。

那么步行5分钟的距离其实就是300-500米，10分钟的距离是600-1000米，15分钟的距离是900-1500米。

在步行5分钟距离内的“正地铁房”也确实是最热门的。

根据研究结果显示：地铁站点周边住宅溢价随着地铁站距离的增加呈非线性衰减。300米以内溢价较大，当然也不能太近。

明白了地铁盘的相关概念后，就来看看昆明的地铁情况。

目前，昆明实质上仅开通了地铁1、2号线首期和3号线+6号线一期。于是，这些地铁线沿线的“正地铁盘”、“准地铁房”，哪怕是“近地铁房”都并不多。

而明年才开通的4号线全线、6号线二期;2022年通车的5号线;2023年通车的1、2号线二期都还在施工阶段。大多数打着“地铁盘”广告的楼盘就围绕在这些地铁线周围。

此外，还有尚在“纸上谈兵”的7、8、9号线、安嵩、南北快线。

已有通车时间的地铁沿线“地铁盘”自然可以细细考虑。但那些仅有个规划的地铁线的“地铁盘”，小伙伴们购买还是要格外慎重!

接下来，搜狐焦点昆明站就为大家整理一下各条地铁线周围的“正地铁盘”吧。(以下内容仅以住宅项目为例，并为粗略统计。)

地铁1、2号线周边

首期周边的地铁盘相对较多。

俊发城：玉兰苑(430~630米)、芙蓉苑(390~590米)、郁金苑(460米)、蔷薇苑(560米)，基本上都可以算作正地铁盘了。

绿城春江明月(526米)、恒大翡翠华庭(500米)、江东永和府(480米)、俊发观云海(云悠苑460米)、绿地东南亚中心、昆明呈贡吾悦广场(400米)这些项目离地铁近的地块也可以算作正地铁盘了。

但是像北城映像，他大部分的地块都距离地铁较远，这里就不把他算作正地铁盘。

二期周边在售或待售项目并不多，万科翡翠滨江、万科五百里勉强可以算是正地铁盘吧。

地铁3号线周边

东园璞阅(480米)、马街摩尔城(600米以内)、海伦堡中央广场部分地块(600米以内)。

地铁4号线周边

融创春风十里只有三期能算在内，步行至大塘子站距离在600米以内。

此外，新希望白麓城、万科魅力之城、澜湾俊园的部分地块也在600米以内，勉强算是正地铁盘。

地铁5号线周边

能勉强算作正地铁盘的有保利玺樾、瑞鼎城、新迎新城、华夏四季。

地铁6号线周边

华润悦府是准准确确的正地铁盘，其一期地块距离地铁6号线二期的岔街站500米不到;二期距离岔街站300米不到。

由于4号线、5号线和6号线二期的具体站点还没通车，附近的地铁盘也不太好盘，所以等到开通了，再和大家详细探讨吧!

其实，是不是真正的地铁盘，不如小伙伴们实地去考察一下，或者用地图工具测一下距就知道了，不要一味听信开发商的宣传说法。

如有遗漏或误报，欢迎留言指正!