泰国房产永久产权、无房产税、无遗产税、无公摊面积等种种优势以及泰国政府不断出台有利于楼市发展以及保障海外购房人士的政策，使得越来越多的国内外投资客青睐于此。而曼谷作为泰国的首都和较大城市，近几十年来发展迅猛，房地产市场也充满活力，那么近年来曼谷房价怎么样？主要投资区域租金收益怎么样？

我们先看看曼谷主要区域，划分如下：

Bang Sue 邦瑟 （一带一路的必经站）

Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）

Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）

Outer Sukhumvit 素坤逸外围

Late Sukhumvit 素坤逸发展区

Pathumwan 巴吞旺

Central Lumpini 中央伦披尼（皇室区域）

Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）

Rama III 拉玛三

Riverside 湄南河畔（很多先进酒店、华人多）

Thonburi 吞武里

（1）Sukhmvit素坤逸区（CBD发展区）素坤逸区是目前曼谷市中心较大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，是重要的CBD发展区，占据了曼谷市区面积的31%。同时也是目前曼谷公寓供应量较大的区域。曼谷房价均价为3.8-5万元/㎡，租金为3500RMB/30㎡，相对好租。

（2）Central Lumpini中央仑披尼

曼谷最先进的稀缺地段，是曼谷最老牌的市中心。已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。中央仑披尼曼谷房价均价也一直以来都是最昂贵的，越靠近Lumpini Park，均价就越高。曼谷房价均价为4.2-4.8万元/㎡，租金为3800-4000RMB/30㎡，曼谷城市精英优选居住地。

（3）Pathumwan巴吞旺

地处土地稀缺的曼谷市中心，开盘的新公寓非常少，轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。该区曼谷房价均价为5-6万元/㎡，租金为4200元/30㎡ 。

（4）Rama 9拉玛九区（曼谷新CBD）

Rama 9区是规划中的曼谷新CBD，以地铁TPhra Rama9为轴心，西起于泰国新的拉玛九中央商务区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连，可谓四通八达，更可以轻松出入曼谷各个角落。拉玛九中央商务区曼谷公寓房产均价为3.5-4.5万元/㎡，租金为2900元/30㎡，超级好租。

（5）Silom/Sathon是隆/沙吞区（老牌CBD）Sathon是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，是承载着先进的泰国标志和国际金融机构，法律公司，保险公司和其他大型公司的心脏命脉和居住所，也是现在曼谷第二大住宅区。是隆/沙吞区曼谷公寓房产均价为4.5-4.8万元/㎡，租金为4300元/30㎡。

（6）Outer Sukhumvit素坤逸外围

地段好，非常靠近中心区，发展潜力巨大，等到素坤逸中心区开发完成，接下来就开发外围。该区曼谷公寓房产均价为2.8-2.9万元/㎡，租金为2900元/30㎡ 。

（7）Late Sukhumvit 素坤逸发展区

BTS Sukhumvit线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展，这里的曼谷公寓房产均价为1.6-2.7万元/㎡，租金靠近on nut租金2800元/30㎡靠近bang chark租金1300元/30㎡。

（8）Bang Sue邦瑟 （一带一路的必经站）

Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，该区域交通便利，商业配套也逐步完善，使得该区域有着较大的升值间。该区曼谷公寓房产均价为1.6-1.8万元/㎡，租金为1200元/30㎡ 小份额租赁市场，适合长线投资。