【整体规划情况】

中交锦绣雅郡作为国匠入滇壹号作品，一经面市，就备受市场瞩目。项目紧邻昆明市级行政中心，外部交通系统四通八达，距离地铁1号线宜和路站口仅20米，临近昆明高铁新南站，出行便捷。中交锦绣雅郡项目规划有高层、洋房、公寓、写字楼、商业、幼儿园、社区活动用房等，是一个低密纯板式高品质住宅区。目前，住宅已售罄，现主推临街商铺和公寓产品。那么，中交锦绣雅郡项目到底位置、交通、配套如何？值不值得投资呢？近日，小编经过实地踩盘，为大家带来了项目较新信息，一起来看看吧！

【区位交通情况】

14:00，小编从星耀路地铁站出发，搭乘地铁1号线，乘坐开往昆明南火车站方向的车次，前往中交锦绣雅郡项目（如果乘坐开往大学城南站方向车次的朋友，则需在春融街地铁站换乘），于14:35抵达宜和路地铁站，用时35分钟。下地铁后从宜和路站D出口出来，即可看到仅一路之隔的中交锦绣雅郡项目。当然，大家也可以选择搭乘公交出行，K34路、Z92路、C85路等多条公交均途径项目周边。此外，项目距离昆明高铁新南站仅1.5公里左右，业主乘坐地铁2个站即达。

（项目交通配套图）

除了搭乘地铁、公交之外，大家也可以选择自驾出行，项目周边有朝云街、锦绣大街、景明北路等城市主干道，道路宽敞，交通状况良好，如果从星耀路地铁站附近自驾到中交锦绣雅郡项目的话也仅需30分钟左右。

交通评分：⭐⭐⭐⭐⭐

交通小结：中交锦绣雅郡紧邻地铁站口，多条公交路线途径项目周边，多条城市主干道环绕在侧，路网四通八达，通达性良好。

【配套情况】

中交锦绣雅郡2公里范围内有昆百大新都会、花千坊商业街、七彩云南购物中心、置信银河广场购物中心等商业区，正在规划建设中的呈贡万达广场、呈贡吾悦广场、融创孔雀镇、双铁韵城等也将在未来强化片区整体的商业配套。项目与市级行政中心相距500米左右，可享受完整的市政配套。项目紧邻大学城，片区内分布有中华小学、昆明市第三中学、衡水实验中学等优质教育资源，为业主子女提供全年龄段的教育体系。

（项目商业配套图）

（项目医疗配套图）

此外，中交锦绣雅郡项目与4100亩的中央公园仅一街之隔，周边还有春城公园、白龙潭公园、春融公园三大环绕，生活宜居舒适。昆明医科大学排名前列附属医院呈贡医院、延安医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡医院等成熟的医疗机构距离项目均在两公里范围内，驾车10分钟以内即可抵达。

配套评分：⭐⭐⭐⭐⭐

配套小结：项目周边不乏大型商场、优质教育资源、三甲医院、公园等，配套成熟完善，能够满足业主日常所需。

【施工进展情况】

中交锦绣雅郡项目持续施工中，7栋楼施工主体建至27层、8栋楼施工主体建至25层、12栋楼施工主体建至30层，17栋楼施工主体建至31层，21栋楼施工主体建至32层，写字楼施工主体建至24层，项目其余楼栋均已封顶，预计将于2019年年底交房。

（项目较新施工进度图）

【产品及户型】

商铺：独栋商业一至三层共8套，总面积2807.34㎡；1-2#、2#、3#、8#、16-1#、16-2#住宅底商共46套，面积段以30-70㎡为主。A1地块写字楼商业群楼分为一至三层商铺，共36套，一层23套面积为27-176㎡，二层共6套面积为20-329㎡，三层共7套面积为20-329㎡。

（项目底商平面图）

（项目商业平面图）

项目商铺整体布局方正，面宽进深比合理，另外主力商铺多为面积在30-70平米之间的小商铺，正好满足了社区型商业的需求，同时小商铺因为总价低，大大降低了投资门槛，对于商铺经营者来说，也大大降低了投资成本，获利更多更容易回本。

公寓：位于A1地块甲级级写字楼上， 4-16层为公寓，4.5m挑高大堂，3.3m层高，专属4梯直通22户；公寓共13层，总建面约1.4万方，总户数约284套，面积段：44.48-92.99㎡ 。

户型评分：⭐⭐⭐⭐⭐

小结：商铺以集中式街区分布，昭示面强，人气旺盛，多面积，迎合各经营类型的需求，满足多元业态商业的打造。公寓面积相对较小，宜居宜商宜投资。总价低，出租、自住，还是办公在市场上都有很大优势。

【价格】

中交锦绣雅郡临街商铺和公寓在售，其中，商铺建面约20-627㎡，价格10000元/㎡起；寓建面约46-91㎡，均价8500元/㎡。

【总结】

中交锦绣雅郡 “双铁”加持，交通便利；紧邻4100亩中央公园，外加三大公园环绕，居住环境宜居舒适；多所三甲医院环伺在侧，就医方便；片区人气汇聚，可为项目商业带来了巨大的投资价值。