昆明3000块/㎡的楼市“白菜”,不是你能捡得起的!

昆明楼市深度报道 2020-05-21 11:53:36
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如果说市场下行的情况下,“低价盘”的出现不足为奇,但是若是在市场平稳发展,甚至是上升的阶段出现“低价盘”,那是不是该注意了呢?

不得不说,“低价盘”确实特别吸引人,尤其吸引刚需一族。

如果说市场下行的情况下,“低价盘”的出现不足为奇,但是若是在市场平稳发展,甚至是上升的阶段出现“低价盘”,那是不是该注意了呢?

昆明其实曾出现过不少的“低价盘”,比如揽湖半山春漫时光、玉泽苑、书香水岸、天宇澜山等。

这些盘如今怎么样了?看完你还考虑买“低价盘”吗?

如果说近两年最震惊的“低价盘”,莫过于昆明玉器城旁边的玉泽苑了。

在2018年初的昆明,新房均价已经达到成交均价14700元/㎡,然而玉泽苑却打出了“昆明现房3000多一点,来看看吧!”的广告。

(玉泽苑出街广告 图源网络)

经过实地确认,这个作为茨坝片区改造中重点城中村改造项目的回迁房只卖3400-4000元/㎡,并且已在2012年上半年建成,在2014年交付,实则现房一枚。

(玉泽苑实拍图)

据了解,这个楼盘之所以如此低的价格,有几方面的原因:

1、开发商占用石关村村民用地而建设的回迁安置房,由于拆迁还没结束,相关的证件都还在办理中,至于何时办理下来没有具体的说法。

2、由于是回迁安置房,因此不能签署正常的购房合同。

3、开发商还要求需要全款买房。

且不说这样的房子是否真的合法入市交易,单凭不能签署购房合同,得不到相关法律保障这一点,就该避而远之。

如今该楼盘仍不能办证,掏钱买个远郊又被套牢(无法转手),保不准未来还有别的棘手问题,有意思吗?

有一个盘,焦点君曾经说它是“除了便宜,一无是处”。

这个经历了烂尾、两次易主、三次改名、涉及众多司法诉讼的楼盘,就是揽湖半山。

2016年,属于呈贡王家营云南交通职业技术学院单位团购房的揽湖半山,曾叫“御龙春晓”。2016年昆明房价差不多8500元/㎡时,该项目传出内部单价为3600元/㎡,还可以更名和按揭,活脱脱的低价盘。

(揽湖半山)

而后因未获得预售证属于违规销售,项目因未批先建而导致陷入停工、烂尾。

虽然之后被接手,进入销售程序,但因多次易主、坐地起价、私自改规、一房多卖等问题相继出现,开发商、分销公司、投资方、业主之前的关系复杂到令人咂舌,刷新了地产圈内小伙伴的认知。

感兴趣的小伙伴,建议好好看看焦点君之前写的推文《昆明这个楼盘有多烂?》。

如今,该楼盘仍在进行销售,咨询焦点君的还不在少数,焦点君只想奉劝各位,揽湖半山前期就问题不断,难保交房后的房产证、物业不出毛病,尽量离远点!

北市区的小伙伴一定不会对天宇澜山这个楼盘感到陌生,烂尾已经四年。

由于该项目当时距离主城区较远,北部山水新城片区还没那么火,价格也低于2016年的昆明市场价,烂尾前高层仅卖到6000元/㎡左右。

(天宇澜山 图源网络)

根据资料显示,天宇澜山项目原计划分为三期开发,开发商神州天宇资金链断裂,截至2016年停工时,项目仅完成一期,并已交房。

而这样的交房,也是在没有房屋竣工验收备案表,及任何消防配套的情况下,用欺骗、威胁的方式让业主强行交房。

(图源人民网领导留言板)

随后,一期不但没有正式水、正式电、燃气、消防设施这些民生配套,没有门禁系统、监控系统、生活超市,还时常出现电梯坠落和困人事件,甚至曾经承诺的教育配套完全没有。

虽然后续该项目不乏“被接手”的传闻,但至今仍是烂尾楼一处,苦的只有业主和买房者。

靠业主自救成功的楼盘不多,别样幸福城就是其中之一。虽是如此,该项目仍有后续地块处于烂尾状态。

2007年,佳达利别样幸福城项目开发,而后4、5号地块成烂尾楼。

据了解,在2009年,5号地块大部分业主买的是团购房,参与团购的有五六家单位,当时拟定的房屋均价为3100元/㎡,并承诺业主2010年交房。这个价格,在当时可以说是“白菜价”了。

(别样幸福城)

然而,2010年3月,项目不但没有如期交房,反而单方面将房价涨为3600元/㎡,不仅要求业主交付20%的房款,还要求每户必须绑定一个车位,交付一万元的车位定金。没过多久,房价又涨到了4200元/㎡,首付提到60%。

付了首付却长期未签订购房合同、交了首付却屡遭涨价、没有预售许可证却开盘售楼、在建工程被抵押等等问题,感觉已经建得差不多的4、5号地块终至烂尾。

而之前交房的1、2、3号地块业主总被居住环境差、断电、断水困扰着。

2015年11月份,5号地块业主开始了自救之路,前后共发起了6场自救,在2018年底终于进入交房环节。

即便如此,小区的绿化、环境、配套谁来负担?还有4号地块的业主呢?

“3人成团,均价5000元/平米”,这是2015年的书香水岸团购房,当时“5”字头的房价确实吸引了不少购房者。

在2015年初就投入施工的书香水岸,由于违规开发违规销售,以各种手段欺骗业主预售购房并签订商品房认购协议,近300人交款买房。

(原书香水岸营销中心)

后由于资金方面出现问题,继而停工,业主要求退还房款。

2017年11月,中梁接手书香水岸,如今已在建中梁首府项目。比起那些烂尾的,可以说这个项目已经算好的了。

类似于以上这些情况的“低价盘”实则不在少数。真是“好盘不长命,烂盘遗千年”。

当然,昆明市场上不乏正常销售、交房入住的“低价盘”。那么,一定有人会问,究竟该如何选择“低价盘”最把稳?

首先,如果是在昆明房价低的区域,周边楼盘均价都相对较低,严格上不太属于“低价盘”,比如经开区。但如若投资,购买时也需要考虑片区发展潜力,低价的区域不一定有投资价值;如果自住,考虑配套和开发商实力。

(五证示意 图源网络)

其次,如果在同一区域中,出现了一个房价明显低于周边盘的情况,那就需要注意了,最好别碰!

因为这样的项目极可能是开发商资质有问题,相关证件不齐全,易导致纠纷和烂尾。

在购买之前,一定要对楼盘“摸底考查”,比如区域均价,折扣明细,产权证件,楼盘口碑,开发商的实力和是否涉及法律纠纷。

焦点君奉劝各位,低价盘往往代价高,请三思而后行!

最后,昆明还有哪些出了问题的“低价盘”,不妨留言告诉焦点君哦~

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