昆明要拆大树营?没那么容易!

昆明楼市深度报道 2019-09-12 16:18:32
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11年了,大树营村城改这块“硬骨头”历经几番周折,似乎仍然很难嚼。

11年了,大树营村城改这块“硬骨头”历经几番周折,似乎仍然很难嚼。

作为昆明最早一批(2008年)纳入城中村改造的村子,大树营村,几经昆明市和官渡区政府的推动开发,都没能成功。

(大树营村城改项目大致范围)

今年,虽然关于大树营村拆迁的利好消息不断,比如在7月昆明市官渡区金马街道办事处发布了《昆明市官渡区大树营片区项目测绘招标公告》;

在9月初中国招标与采购网又发布了《昆明市大树营城中村改造项目控制性详细规划及城市设计调整、修建性详细规划服务竞争性比选招标公告》。

(大树营城改测绘招标公告)

但是,从项目测绘招标,到如今的项目规划性招标,不难看出大树营拆迁方案似乎仍未确定,更别说启动拆迁的时间了。

大树营村城改艰难历程

2008年纳入昆明第一批城中村改造名单的大树营城改项目,到底经历了多少艰难险阻?

2010年,大树营城改项目效果图被曝光于众,由奥地设计公司进行设计,项目总建面约70万方。

2011年,大树营城改项目启动社会投资人招标。资料显示,项目占地面积362.23亩,拆除面积59.61万平方米,整体定位为集商业、办公、住宅为一体的主城东区商住区,但无果而终,改造停滞不前。

(大树营城改策划咨询服务评标结果)

又过了3年,2014年大树营再次启动招标,第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司中标,成为项目的策划咨询服务方。

资料显示,大树营社区下设大营、中营、后营三个居民小组,占地约370亩,同时位于大树营村盘龙区域“后营果园”80亩用地也纳入大树营城改项目一并改造,作为部分安置房用地,项目合计总用地约450亩

就算第二次招标似乎有了新进展,但是城改并没有实质性的推进。

就这样又停摆了3年。

(大树营 图源百度地图)

2017年官渡区金马街道办事处的一个举动,让大家对大树营城改摸不着头脑:公开征集大树营社区“微改造项目规划方案。微改造是否意味着短时间内将不再拆迁?

然而,3个月后官渡区政府十一届五次全体(扩大)会议又提到了大树营,不是微改造了,而是“还是要拆,而且要尽快启动实质拆迁”。

从拆除重建到无进展到微改造,再到拆除重建,原以为大树营该动一动了,但直至今年的两次招标动作,大树营这块“顽石”仍未见动静。

大树营城改到底有多难?

和昆明众多启动不起来的城改项目一样,大树营面临的拆除困难从一次次波折中明显的反映出来了。

拆迁体量大、成本高是最大的问题。根据今年7月大树营片区项目测绘招标公告,大树营城改项目位于金马街道办,东至东二环路,南至东风东路延长线,西至市政府小区连环路,北至人民东路延长线,土地面积约为374.4588亩,建筑面积约为90万平方米。

如果去过大树营的小伙伴,一定能感受到,这里的房子特别密集,街道十分狭窄。

(大树营 图源百度地图)

来算一笔账,374.4588亩的拆迁土地,90万平方米的建筑面积,意味着每亩要拆迁2403平方米,比金刀营、船房村、西山区29号片区这些“黄金城中村”每亩要拆迁的建筑多出700-1400平方米,拆迁成本自然也高了不少。

其次是片区价值。昆明二环内最大的城中村、“双地铁”物业属性、不断上涨的地价房价,这已不再是用2008年的拆迁理念能驾驭得了的。

还有就是“原住民”问题由于体量大,片区内聚集了众多住户,拆迁赔偿、回迁问题是否谈妥更是不可控的大问题,一个“钉子户”都让人头痛,更何况众多的拆迁户。

其余更多的原因,血拼姐也不好深究。单从以上几点就能明了,大树营的拆迁改造困难重重,尚需时日。

(大树营 图源百度地图)

如何看待这些高难度的城改?

每一个城中村的改造,会让有的人失去生活了一辈子的社区,会让有的人“一夜暴富”,也会让有的人失去一处廉价的出租屋。

但是随着城市的发展,需要有更好的环境

城中村改造能让城市规划、城市发展和居民的生活质量有大幅提升,从大局来看利城利民。

但也需要做更多的考量和规划,不是盲目的拆迁,更不是给城市制造更多“烂尾楼”的机会。

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