昆明锐理数据显示，自5月以来，昆明住宅成交均价突破15000元/㎡。此前，焦点君发布的“9月昆明房价地图”也显示，昆明72%的楼盘销售价格超15000元/㎡。

如此看来，昆明新建住宅购房门槛已升至15000元/㎡？

据克而瑞较新发布的第40、41周周报显示，最近两周，昆明商品住宅成交均价更是超过15500元/㎡。而从中国房价行情网了解到，昆明各区域房价排行较高为西山区，超17000元/㎡，直逼20000元/㎡。

（来源：克而瑞）

钱没存到，房价却一直在涨？

数据显示，2020年昆明平均工资为4118元，不同的行业和岗位之间也有一定的差异。但按这样的工资水平，刚需要购买1.5万/㎡以上的房子压力还是比较大的。

如果说1.5万/㎡是昆明目前的购房门槛，那低于这个价格的楼盘还有哪些？血拼姐做了相关的统计，供购房者参考。

西北新城

很多人认为西北新城房价不高，但整理下来发现，区域内可选性并不多。

（西北新城部分在售楼盘）

近年来，西北新城发展快速，市政配套不断完善，地铁4号线的开通给区域价值加分不少，房价也在不断攀升。

马街片区

马街片区区位优势比较明显，地铁、通往各个片区的交通线路以及商业、医疗和教育配套都比较完善，区域内在售楼盘不算多，但大多新建住宅售价超16000元/㎡，目前仅有雅居乐滇池一英里住宅售价在14500-15000元/㎡左右。

南市区  

南市区更是富人优选，区域内大多是高端产品，低价楼盘少之又少，目前15000元/㎡以下仅有3个项目可选。

北市区

（北市区部分在售楼盘）

北市区的刚需楼盘相对多一些，大多低价楼盘位于北部山水新城片区。不过一房一价，位置和配套比较好的楼盘好房源也超过了15000元/㎡。

东市区

（东市区部分在售楼盘）

昆明东市区的发展虽然相对主城其他区域晚一些，但片区内多个高端改善型楼盘售价已超17000元/㎡，刚需可选性不太多，蓝光德商天域是价格相对低的楼盘。

呈贡新区

（呈贡部分住宅楼盘）

呈贡新区近几年快速发展，已经不是当年的“鬼城”，越来越多的新项目落地呈贡，地铁、高铁、商业、医疗、教育等配套的加持，区域房价也快速飙升。

不过，目前呈贡新区大多普通住宅项目价格在10000-14000元/㎡之间，刚需选择余地较多。

此外，在距离呈贡较近的新螺蛳湾片区，俊发彩云城、观云海、澜湾俊园二期星湾均价在14000元/㎡左右，片区交通便利，比较受刚需一族的青睐。

经开区

（经开区部分在售住宅项目）

经开区是昆明主城低房价片区，新建住宅价格基本在10000元/㎡以下。但目前交通是经开区的一大劣势之一，交通的不便让很多购房者望而却步。

空港经济区

（空港经济区部分在售住宅项目）

昆明房价在万元内的楼盘基本集中在经开区和滇中新区空港经济区一带。空港新区离主城较远，对于生活和工作重心在主城的刚需人群来说，通勤成本比较高。

昆明主城居高不下的房价逼退了不少购房者，有些人退而求其次，选择昆明周边的楼盘。

昆明周边比较热门的置业区域是晋宁区和太平新城。

晋宁和太平连接着昆明的西南部和西部，两个区域到昆明主城的通勤时间相当。若选择昆明周边置业，这两个片区可选性还是比较多的。

写在最后：买房都是一房一价，好地段、好户型，价格自然会高一些。本文整理的楼盘均以开发商报的均价为主，不同的房源价格上下有浮动属正常现象，具体需以售楼部实际报价为准。想要了解各区域房价，可点击阅读昆明9月房价地图（《9月11个区域房价在降 中心区高达3.5w/㎡》）。