年底求职季又到了，“五险一金”的福利被挂上了优质企业标识。然而每一个购房者在买房时候都会遭遇灵魂拷问：每个月强制缴纳住房公积金的意义何在？

目前，全世界只有中国和新加坡实行公积金购房制度，但我国只单独引进了公积金制度，并没有相配套的住房体系和土地政策。初期，中国购房制度的设想为“高收入购买商品房，中低收入供应经适房和廉租房”，但随着土地成为政府财政收入的重要来源，住房制度远远偏离了最初设想。目前，昆明经适房一房难求，甚至申请条件、购买渠道都难觅踪迹。据悉，政府建设的经适房仅能查询到两个项目，分别为子君村经适房和茨坝蒜村经适房，昆明市公有房屋管理中心官网安居网，也无经适房相关消息公示。在门槛限制、消息闭塞的市场行情下，购买商品房成为目前绝大多数人少有的置业渠道。

缴存容易提取难，是公积金的通病。目前，昆明非财政供给的单位公积金缴存比例为5%-12%，缴存基数较低下限为1670元，适用范围涵盖昆明主城区和安宁、嵩明。昆明市公积金提取主要用于购房、租房、建房、大修自住住房、退休、离职、出境定居等。2019年10月，昆明市住房公积金管理中心发布《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》，即未来都不能提取公积金用来支付物业费。此消息一出，已购房无贷款的公积金缴存者彻底断绝公积金提取渠道（除非辞职重病退休等）。据2018年昆明市公积金年度报告显示，截止2018年底缴存总额1317.18亿元，提取总额870.32亿元。

对于无法提取公积金的用户，其账户内资金正在逐渐贬值。2016年2月21日起，公积金统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%，结息日为每年的6月30日。据证劵日报统计，2019年12月CPI预测增幅均值为4.5%。CPI为消费者物价指数，比如你有100块钱放家里，CPI上涨4.5%，意味着100块钱只有95.5元的购买力。而公积金存款利率为1.5%，CPI为4.5%，所以账户资金正在严重贬值。

许多人把“五险一金”作为选择用人公司的衡量标准，能给员工交公积金的公司更是优选。那么每个月要从工资里面扣除的公积金真的有那么好吗？血拼姐为你一一分析。

优势：1.住房公积金可在个人所得税税前扣除，标准不超过职工本人上一年度月平均工资12%，很大程度上减轻个税支出。

2.公积金作为职工福利体系，一半由员工支出，一半由公司缴纳，相当于变相提高了员工的工资收入，而且职工缴的金额越高，公司支出也更高。

3.公积金贷款利率低，目前昆明公积金首套房贷款利率为3.25%，远远低于商业贷款利率，可以省下一大笔钱。

劣势：

1.贷款额度低。昆明公积金贷款额度低已经饱受诟病，目前昆明市面上难寻百万元以内的商品房，而昆明公积金贷款额度单人为30万元，家庭为50万元。

2.贷款期限短。不同于商业贷款年限较高为30年，公积金贷款期限不得超过法定退休年纪，即“90后”已经开始面临无法贷款30年的尴尬现状，女性购房者贷款年限更是“吃亏”...（法定退休年纪：男性60周岁，女性55周岁）

3.昆明部分开发商不支持公积金贷款。

坊间有句戏言叫：“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走！”可以看出开发商对公积金的不待见。虽然在2018年，昆明市住房公积金管理中心通告，重点强调开发商不能拒绝、限制、阻挠公积金贷款。但事与愿违，昆明多个楼盘仍然不支持公积金贷款。

据悉，公积金贷款需要是公积金合作楼盘，而楼盘置业顾问回复称，目前昆明大多数楼盘不满足合作条件，故不能合作。如“高层工程进度需要建到主体工程一半以上，多层需要封顶，开发商才能申请支持住房公积金贷款。”还有五证齐全等前置要求。

最后，关于商转公目前也比较困难，首先需要取得房产证，但目前昆明均为期房，从买房、交房、再到取得房产证基本上要3到5年时间。而且，随着昆明目前房价的上涨，总还款金额巨大，同样面临额度不够等问题。

组合贷款，公积金和商业组合贷，也面临着楼盘需要是公积金合作楼盘，而且商业贷款和公积金贷款年限需要统一，如果公积金贷款只能是20年，则商业贷款需要一致。

所以目前昆明公积金购房还是非常艰难，无论是贷款额度年限的条件，还是合作楼盘的欠缺都为昆明购房者的置业之路添加了重重阻碍。

目前随着市场的通货膨胀，闲置在公积金账户的金额仍在逐渐贬值。最后血拼姐建言，关于公积金，能贷款尽量贷，不能贷款尽量取现，合理利用自己的闲置资金，不要再盲目地相信“存公积金”的强制储蓄啦。

扩展资料：

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，其中包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。