不能取 不能贷 还得贬值 昆明公积金到底有什么用?

昆明楼市深度报道 2020-01-09 12:03:04
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每个月强制缴纳住房公积金的意义何在?

年底求职季又到了,“五险一金”的福利被挂上了优质企业标识。然而每一个购房者在买房时候都会遭遇灵魂拷问:每个月强制缴纳住房公积金的意义何在?

目前,全世界只有中国和新加坡实行公积金购房制度,但我国只单独引进了公积金制度,并没有相配套的住房体系和土地政策。初期,中国购房制度的设想为“高收入购买商品房,中低收入供应经适房和廉租房”,但随着土地成为政府财政收入的重要来源,住房制度远远偏离了最初设想。目前,昆明经适房一房难求,甚至申请条件、购买渠道都难觅踪迹。据悉,政府建设的经适房仅能查询到两个项目,分别为子君村经适房和茨坝蒜村经适房,昆明市公有房屋管理中心官网安居网,也无经适房相关消息公示。在门槛限制、消息闭塞的市场行情下,购买商品房成为目前绝大多数人唯一的置业渠道。

缴存容易提取难,是公积金的通病。目前,昆明非财政供给的单位公积金缴存比例为5%-12%,缴存基数最低下限为1670元,适用范围涵盖昆明主城区和安宁、嵩明。昆明市公积金提取主要用于房、租房、建房、大修自住住房、退休、离职、出境定居等。2019年10月,昆明市住房公积金管理中心发布《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》,即未来都不能提取公积金用来支付物业费。此消息一出,已购房无贷款的公积金缴存者彻底断绝公积金提取渠道(除非辞职重病退休等)。据2018年昆明市公积金年度报告显示,截止2018年底缴存总额1317.18亿元,提取总额870.32亿元。

对于无法提取公积金的用户,其账户内资金正在逐渐贬值。2016年2月21日起,公积金统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.5%,结息日为每年的6月30日。据证劵日报统计,2019年12月CPI预测增幅均值为4.5%。CPI为消费者物价指数,比如你有100块钱放家里,CPI上涨4.5%,意味着100块钱只有95.5元的购买力。而公积金存款利率为1.5%,CPI为4.5%,所以账户资金正在严重贬值。

许多人把“五险一金”作为选择用人公司的衡量标准,能给员工交公积金的公司更是首选。那么每个月要从工资里面扣除的公积金真的有那么好吗?血拼姐为你一一分析。

优势:1.住房公积金可在个人所得税税前扣除,标准不超过职工本人上一年度月平均工资12%,很大程度上减轻个税支出。

2.公积金作为职工福利体系,一半由员工支出,一半由公司缴纳,相当于变相提高了员工的工资收入,而且职工缴的金额越高,公司支出也更高。

3.公积金贷款利率低,目前昆明公积金首套房贷款利率为3.25%,远远低于商业贷款利率,可以省下一大笔钱。

劣势:

1.贷款额度低。昆明公积金贷款额度低已经饱受诟病,目前昆明市面上难寻百万元以内的商品房,而昆明公积金贷款额度单人为30万元,家庭为50万元

2.贷款期限短。不同于商业贷款年限最高为30年,公积金贷款期限不得超过法定退休年纪,即“90后”已经开始面临无法贷款30年的尴尬现状,女性购房者贷款年限更是“吃亏”...(法定退休年纪:男性60周岁,女性55周岁)

3.昆明部分开发商不支持公积金贷款。

坊间有句戏言叫:“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走!”可以看出开发商对公积金的不待见。虽然在2018年,昆明市住房公积金管理中心通告,重点强调开发商不能拒绝、限制、阻挠公积金贷款。但事与愿违,昆明多个楼盘仍然不支持公积金贷款。

据悉,公积金贷款需要是公积金合作楼盘,而楼盘置业顾问回复称,目前昆明大多数楼盘不满足合作条件,故不能合作。如“高层工程进度需要建到主体工程一半以上,多层需要封顶,开发商才能申请支持住房公积金贷款。”还有五证齐全等前置要求

最后,关于商转公目前也比较困难,首先需要取得房产证,但目前昆明均为期房,从买房、交房、再到取得房产证基本上要3到5年时间。而且,随着昆明目前房价的上涨,总还款金额巨大,同样面临额度不够等问题。

组合贷款,公积金和商业组合贷,也面临着楼盘需要是公积金合作楼盘,而且商业贷款和公积金贷款年限需要统一,如果公积金贷款只能是20年,则商业贷款需要一致。

所以目前昆明公积金购房还是非常艰难,无论是贷款额度年限的条件,还是合作楼盘的欠缺都为昆明购房者的置业之路添加了重重阻碍

目前随着市场的通货膨胀,闲置在公积金账户的金额仍在逐渐贬值。最后血拼姐建言,关于公积金,能贷款尽量贷,不能贷款尽量取现,合理利用自己的闲置资金,不要再盲目地相信“存公积金”的强制储蓄啦。

扩展资料:

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称,其中包括:养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险,及住房公积金。

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