2019年昆明土地市场“高潮迭起” 卖地创收882亿迎新高

昆明楼市深度报道 2020-01-03 18:14:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2019年落下帷幕,昆明的土地市场亦迎来提交答卷的时刻。2019年昆明的土地市场高潮迭起,房企抢地、溢价多起、“地王”现身,接下来就用数据来说话。

2019年落下帷幕,昆明的土地市场亦迎来提交答卷的时刻。2019年昆明的土地市场高潮迭起,房企抢地、溢价多起、“地王”现身,接下来就用数据来说话。

据搜狐焦点根据昆明市土地和矿业权交易网土地数据统计,2019年全年,昆明主城区(包含空港、高新区、经开区)土地成交面积17463.4亩,环比2018年上涨38.7%;土地成交金额881.7亿元,环比2018年上涨56.1%,近三年中不论是成交面积还是成交金额均创下新高。雅居乐、锦艺集团、德商置业、上海世茂、光大集团、海诚控股等房企入昆拿地开发。

2019年土地出让再创新高

从各月来看,7月成为全年成交面积和成交金额的“双料冠军”,同时,成交量更是创下了昆明土地市场历史最高纪录,其中,7月成交面积达4018.61亩,成交金额达306.6亿元。3月为全年土地成交面积最少的一个月,仅成交380亩地,而卖地收入最少的是12月,仅26.2亿元。土地出让最高与最低月份之间的差距较大。

从各区域的出让情况来看,全年土地出让最多的是空港片区,共有4636亩地成功出让,占全年总出让面积的26.5%,其次为官渡区,出让3995.7亩地,占比23%。余下的西山区土地出让面积为2623亩,占比15%;经开区土地出让面积为1848.3亩,占比11%。出让土地面积最少的为高新区,仅有492.8亩,占比3%。

从出让土地的用地性质来看,出让面积最大的为住宅用地,全年交易约7244.6亩,占全年总出让面积的41.5%;其次为商业用地,共计成交2966.3亩,占比17%。另外,商住用地出让1858.7亩,工业用地出让2194.1亩。

外来房企进一步抢占昆明市场

2019年,外来房企首次入昆拿地的不在少数。

上半年:2月四川德商置业溢价率29.84%在方旺片区摘牌65亩土地;3月份雅居乐溢价129%拿下北部山水新城123亩住宅用地;4月上海世茂先后两次拿地,竞得巫家坝和双凤村共227亩地;5月众安集团以6.4亿竞得滇池路旁老鸦营城改项目约56亩地。

下半年:8月上海复地集团以27.7亿元的价格拿下了昆明万达双塔片区3宗共169.5亩土地;10月海诚控股拿下昆明空港经济区中央商务区88.28亩地。

多家房企抢地 溢价频发

近几年来,昆明的土地溢价已是常事,2019年更不例外。

2月,东原、金科、德商、平安4家房企大佬争夺方旺片区65.42亩城镇住宅用地。29轮激烈竞拍之后,最终云南德商置业有限公司9.14亿元拿下,溢价率29.84%。

3月,雅居乐经过105轮竞拍以22.53亿元拿地北部山水新城,溢价率129%,此次土地出让共有17家房企参与,竞拍非常激烈。

6月,位于昆明市呈贡区雨花片区中部的18宗康美健康城后续用地出让,经过48轮的竞拍,康美健康小镇投资有限公司以402879.66万元竞得,溢价率高达59.32%。

7月,3宗昆明空港经济区住宅用地有8家竞买者参与竞拍,过程十分激烈,经过105轮出价,最终被东原地产摘牌,成交价20.32亿元,溢价率144%,楼面价3569.26元/㎡。

11月,13家房企争夺高新区可口可乐老厂约45.76亩地,鏖战32轮,最终绿城旗下子公司成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元斩获,溢价率43.07%,成交楼面价8307.85元/㎡。

12月,呈贡区龙城街道办事处南部1宗住宅用地拍卖,引得13家房企参与其中,过程激烈。经过95轮报价,最终该144.88亩地被中交地产股份有限公司收入囊中,成交价19.31亿元,溢价率96%,楼面价6247.1元/㎡,土地单价1332.71万元/亩。

昆明“地王”再度被刷新

“总价地王”、“单价地王”,一直被超越,2019年特别多。

6月,康美健康小镇投资有限公司拿下的康美健康城后续用地,40.29亿元的成交价成为2019年上半年昆明的“总价地王”。

7月,昆明新螺蛳湾片区11宗土地推出,俊发集团以91.98亿元竞得。总价超过了2017年的“总价地王”昆明融创文旅城,再次刷新昆明“总价地王”的成绩。那时,该批土地的总价甚至成为2019年新一任全国“总价地王”。不过过后没几天就被别的城市超越。

12月,呈贡区龙城街道办事处南部出让的1宗住宅用地,被最终被中交地产股份有限公司竞得,以1332.71万元/亩的土地单价,成为昆明呈贡区的“单价地王”。

流拍也并不稀奇 2019年仍在上演

2019年虽然土拍市场整体呈现“飘红”,但仍有不少主城区土地流拍。

11月,位于于西北新城万科城项目附近的约123亩地流拍;位于经开区果林湖东侧,的107亩的住宅用地流拍。

12月,昆明空港经济区大板桥街道办事处188亩商服用地因无人报名,挂牌不成交。

草海南岸的优质打包地块,也在2019年惨遭报名人数不足的流拍,不过多次重拍以后还是成功出让了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。