（富滇银行 屠强）

2020年昆明应减少商业地产的投入，关注教育、养老、文化旅游、老旧小区改造等设施建设给房地产带来的较大的市场空间

1月13日，银保监会在国新办召开发布会, 银保监会副主席黄洪指出: 2019年，银保监会严厉查处银行保险资金违规流入房地产领域，房地产贷款增速同比下降3.3个百分点。2020年将坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

  我们知道，房地产企业开发经营是一个庞大而复杂的系统工程，在整个项目开发运作过程中，涉及设计勘测、建设施工、工程安装等多个行业和系统，人力物力成本很高，需要大量的运作资金支持。房地产资金支出的主要部分是开发投资，大概占总支出的70%—80%。此外，银行贷款的本金及其利息的支付也构成了房地产企业的部分支出，负债经营成为了房地产企业一大特色。因此，如果监管部门严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化，就会导致信贷资金在合规的前提下流入房地产业，今年按照相关政策主要支持老旧小区改造等项目，也就是说，今年信贷资金流入房地产业的规模有限。

对于昆明而言，今年房地产行业发展的基调是适度发展，在有限的信贷资金流入的前提下，昆明地区相对于东部、中部地区来说经济总量相对较低，房地产的发展依托于所在地区经济发展水平，因此，对于昆明地区来说，必须有选择性地发展房地产项目。建议昆明减少商业地产的投入，关注教育、养老、文化旅游、老旧小区改造等设施建设给房地产带来的较大的市场空间。