来源：都市时报

都市时报全媒体记者 徐琳惠

2019年是昆明房价较为平稳的一年，与2018年相比，没有出现大幅度涨价的情况。据相关数据统计，2019年昆明住宅平均单价为13564元，在全国320个城市中排名第36位，在省会城市排名16位，二手房均价为13568元，在省会城市排名第37位。值得一提的是，西双版纳2019年房价为8109元，相比2018年价格下跌，跌幅为12.24%。

昆明2019年房价相比去年上涨7.1%

根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝发布的统计，2019年，昆明房价以13564元(平均单价)排在全国320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。大理，则以13352元的平均单价排在全国第38位。与此同时，西双版纳去年房价为8109元，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚。

从数据上看2019年，昆明房价在省会城市中排在16位，正好处于中间水平。另据诸葛找房月度二手住宅数据表示，2019年，昆明二手房均价为13568元，排名约在第37位。

在西南地区，昆明房价低于成都，但高于重庆和贵阳。其中，贵阳房价为9291元，成为省会城市中少数几个2019年房价不过万的城市。其实，按照数据宝的统计，2018年贵阳房价已超过1万元/平方米，但2019年却下降了8%，重回1万元以下。

榜单显示，2019年大理房价以13352元(平均单价)排在第38位，和2018年相比，大理房价上涨10.46%，排名提高了6位。根据国家统计局数据，大理新房房价从2017年4月开始持续上涨，到去年11月已连续上涨了31个月。

云南多地房价涨幅排名全国前列

值得注意的是，如果以去年房价排名上升幅度来衡量，云南多地排名居前。其中迪庆比2018年排名上升65位，成为全国房价名次上升幅度较大的城市。德宏的上升幅度第二，上升62位。楚雄排名上升35位。

位次提高幅度这么大，是因为迪庆和德宏去年的房价实际涨幅排名也靠前。其中，迪庆以31.08%的涨幅位居全国第二，德宏以27.72%的涨幅排名全国第四，红河则以18.44%的涨幅排在全国第13位。

根据中原地产的研究报告，2019年是中国出台房地产调控政策最多的一年，各地全年出台调控政策620次，在政策影响下，不同城市房价涨跌不一，过去房价领跑全国的北京出现了罕见的下跌情形。而就全国而言，2019年房价下跌幅度较大城市是限制外省人买房的三亚，跌幅达17.9%。但即便如此，三亚房价仍高达36533元，排名全国第五。下跌幅度第二的西双版纳，去年房价为8109元，跌幅达12.24%。

★业内分析

多项发展优势叠加 楼市才有韧性和活力

2019年昆明房地产市场运行比较平稳，市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。首先，2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年，自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时，也给楼市带来了利好，故房价有所上涨;其次，昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月，相关惯性在2019年得到延续;再则，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而随着昆明城市不断扩容，二手房占据的中心优势越来越明显，价值也迎来了上升。

大理房价在2019年涨幅较大，楼市有过热的迹象。大理作为旅游重镇，不仅对省外购房者有着较大的吸引力，同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区，使得大理楼市受关注程度一直较高，房价保持较快增长。除此之外，因环保原因，部分项目开发受限，楼市新增供应有所紧缺，一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看，当前的风险较大，后续易引发市场波动，应加强防范。

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大，主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平，房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。虽然西双版纳也是比较热门的旅游目的地，但其地理位置不具备辐射周边州市的条件，外省购房者有限，当地人口又不足以给楼市提供强力支撑，故房价跌幅较大。

从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在全国楼市遇冷的大趋势下，仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣，只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力。

(诸葛找房市场研究员 姜国君)