2019年昆明百余楼盘涨幅最全盘点 最高上涨6000元/㎡

昆明楼市深度报道 2020-01-14 12:13:33
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你家涨了多少?

一年又过去了,2019年昆明房价变化情况怎么样?

有机构的研究数据表明,如果房价年涨幅低于6%,那么买房其实每年都在亏钱。2019年,你究竟是赚了还是亏了?

据中国房价行情网公布的数据显示,2018年12月,昆明新楼盘住宅产品均价为13697元/㎡(备注:本文统计价格均为新楼盘住宅产品价格,不包含写字楼、公寓等产品;另外,价格统计范围为昆明市区,包括官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区、晋宁区及东川区),而2019年12月均价为14980元/㎡,全年上涨了1283元/㎡,同比上涨了9.37%

(昆明近5年房价变化趋势图,数据来源:中国房价行情网)

另外,从近五年的数据来看,2017年开始,昆明房价开始上涨,2017年增速最快,涨幅高达27.48%,此后房价虽然一直在涨,但涨幅持续收窄,2019年全年涨幅为9.37%。这个数据略高于6%,从整体来看,2019年买房的人也可以说是小赚了一笔。

说完整个房价行情,我们再来看看昆明2019年各个行政区域房价涨幅以及具体楼盘的情况。

五华区

五华区2018年12月房价为12068元/㎡,2019年12月为15712元/㎡,全年上涨了3644元/㎡,涨幅高达30.2%,是主城五个行政区域中涨幅最高的区域

从楼盘来看,2018年到目前仍有产品在售的项目并不算多,大多数楼盘涨幅均在6%以上,其中新希望白麓城万科中天北宸江东境界等楼盘均价均上涨了2000元左右。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

另外,2019年还有不少新楼盘首开,包括万科城、上悦天地、君庭云邸等,在这些项目中,碧桂园龙腾世家、万科城涨幅最高,两个均在7月份首开,目前均价相较首开价上涨了1500-2400元左右。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

从这些楼盘中不难看出,2019年首开的楼盘价格普遍比原有的楼盘高了一个台阶,也正是因为这些楼盘的入市带动了整个五华区房价的上涨。因为根据中国房价行情网五华区的房价走势图来看,五华区房价大幅增长是在6月份,而这些新盘基本都是在6月后开始逐步入市的。

(五华区2019年房价走势,数据来源:中国房价行情网)

官渡区

官渡区2018年12月房价为14054元/㎡,2019年12月为16377元/㎡,全年上涨了2323元/㎡,涨幅为16.53%,涨幅在五个行政区中排第二

不得不说,官渡区幅员辽阔,囊括了2019年大热的会展片区、巫家坝片区等区域,优势明显,区域内在售楼盘较多,价格也居高不下。

在老盘中,中国铁建·西派国樾、长水航城全年楼盘涨幅均超过了20%,中国铁建·西派国樾部分房源售价更是超过3万/㎡,整体上涨了6000元/㎡左右。还有绿地东南亚中心、万科大都会等多个楼盘涨幅均超过10%。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

在2019年入市的新盘中,会展片区的万科500里、山海湾8号,以及巫家坝片区的中海寰宇天下二期寰宇中心、保利天际、招商公园大道等价格都在1.8万/㎡以上,远远高于官渡区均价,很大程度上助涨了区域房价。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

盘龙区

盘龙区2018年12月房价为14590元/㎡,2019年12月为15280元/㎡,全年上涨了690元/㎡,涨幅为4.73%

盘龙区虽然整体表现平平,但区域内的碧桂园北城映象|大观却是2019年全昆明房价涨幅最高的楼盘,涨幅高达40%,上涨了4800元/㎡。据了解,这个项目价格上涨主要是产品的原因,2019年新推的二期产品较之前的一期有很大的升级。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

在新入市的楼盘中,大多都集中在在东白沙河片区,且入市时间都在2019年年底,因此房价变化不大。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

西山区

西山区2018年12月房价为16285元/㎡,2019年12月为16027元/㎡,全年下降了258元/㎡,降幅为1.58%,是五个行政区域中唯一一个整体房价下跌的区域

西山区在售楼盘并不多,之所以房价会出现逆势下跌的情况,在血拼姐看来,很大原因是由于华夏天璟湾、俊发九夏云水等高端产品售罄导致,在2018年年底,这些高端项目仍有房源在售,且售价均价25000-30000元左右,这些盘很大程度拉高了区域房价。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

而在今年已经入市的新盘中,高端项目仅有金地云海一号,远不能抬高整个区域的房价。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

呈贡区

呈贡区2018年12月房价为11000元/㎡,2019年12月为11258元/㎡,全年上涨了258元/㎡,涨幅为2.35%

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

值得一提的是,呈贡新城区今年一别“房荒”现象,锦艺昆明之光、雨花玖悦、昆明金茂国际新城等纯新盘争相入市,且这些纯新盘都为毛坯房,鲜少有精装房出现,价格也基本在11000-12000元左右,对于整个区域房价的上涨并没有太大的促进作用。

(数据为综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

总体来说,2019年昆明房价“稳中有升”。2020年还会继续上涨吗?

对于新房市场来说,昆明锐理数据总经理梁彩霞认为,2020年上半年如果维持现在的政策不变,那么房价可能会有所下降,但也不会暴跌;如果政策放松,房价则会维持现在的价格横盘一段时间

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