据中国房价行情网数据显示，近一年来昆明房屋租金总体形势呈不断上涨趋势，这与昆明近来连涨不断的房价不无关系。而随着毕业高峰，租房市场将在未来2月将迎小高峰。

（昆明近一年房租走势 信息来源：中国房价行情网）

对比2017年“租赁住房”关键年，2018年显然是租赁市场从口号到落地的关键年。

纵观昆明租房市场，除去常规租赁方式，长租公寓与公租房，在2017年至今成为了市场中的热门。截至目前，阿里云、建设银行、俊发集团、万科等众多资本均已入市租房市场。

各方资本抢滩昆明租房市场

2017年，十九大开幕式上，国家较高领导人在大会报告中针对房地产市场做出较新指示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。随着“租购并举”的提出，住房租赁逐渐成为“热词”，国有资本、大型商业银行、房地产开发商、乃至房地产中介等各类大中小平台，各方资本纷纷着手布局住房租赁。

2018年1月，建设银行云南分行签约俊发集团成为“CCB建融公寓”平台排名前列地产类签约上线企业，“CCB建融公寓”是建行打造的长租公寓品牌，将为租房群体提供住空间和租房金融服务。

2018年4月，昆明市公租房公司与阿里云全面合作签约仪式在昆明正式举行，阿里云资本入市昆明租房市场。

2018年4月，云南排名前列国企租赁住房业务品牌——“惠悦家”在昆明发布。“惠悦家”是由昆明市公租房公司全资子公司惠铭资产管理有限公司运营的云南排名前列国企租赁住房业务品牌。

2018年6月,昆钢公司经安宁市人民政府批准同意,开始启动公租房先租后售工作。

现目前昆明市场上，据搜狐焦点内容中心不完全统计发现，昆明目前已经拥有10多家长租公寓品牌，包括“惠客”公寓、H公寓、Me+国际青年公寓、柠檬公寓、紫钻公寓、芒果公寓、美丽屋、幸福公寓、浩凯书屋、明楼物业等。据了解，这些公寓除了具有更贴合年轻人审美需求的装饰风格，还在功能设计上进行了更多尝试，譬如智能家居、桌游吧、健身房、无人售卖机等针对年轻租房群体的配置。

租金方面，据了解“惠客”公寓一是户型为749元~766元/月，一室一厅一卫50㎡H公寓每月租金大约在3500元，一室Me+国际青年公寓每月租金在1200-1500元之间，柠檬公寓一室每月租金600元—950元。大体上而言，大部分单身公寓每月租金在1000元左右，各个品牌根据自身条件不同有所偏差。

主城四区公租房哪个适合你？

据昆明住房保障信息服务网信息显示，2017年昆明市公租房一共进行了15批分配，累计分配超过10万套；今年6月，昆明市住房保障局发布信息，昆明市2018年1-5月，全市共分配公共租赁住房1836套，其中退出491套。

根据昆明住房保障信息服务网显示资料，现昆明主城四区有15个公租房项目可供市民申请。项目具体情况如下表：

相较于长租公寓的年轻化，公租房租住群体更偏向于城市中稳定的中低收入人群，“保障”的意味要更为浓烈。

今年4月，昆明市公租房公司面向“中等收入人群”推出了长租房源，随后昆明市人民政府发布《昆明市居住房屋租赁管理办法》，将于5月1日起实施。昆明市公租房公司以保障性为核心要约，以政策辅助“让城镇中等偏下和低收入家庭住房困难群体住有所居”。

租房市场的不断规范，各方资本的探索也还在继续，针对城市“租房一族”，未来租住方式将更为多样。（文/搜狐焦点 春春兰）