2018年,央企第一名中国铁路局进军文旅产地;国务院机构改革方案出台,重新组建文化和旅游部;华谊进军文旅地产,打造首个电影主题乐园;融创、碧桂园相继成立文化旅游集团。这一件件大事,其实无形中在为众人揭露一个趋势:文化+旅游模式已经成为很多地产商的选择。
荣誉加身 可接待游客已形成规模
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国际休闲产业协会执行副主席、中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延曾表示:“随着休闲消费业态升级,未来十年,中国旅游业每年至少有10%的增长空间。能够达到这种增长速度的行业屈指可数,换句话说,这是一个大金矿,要看怎样去挖掘。”在其的观点中,不难理解,如果从旅游业这个大金矿出发,其滋生出来的旅游地产、旅居方式将同样会是一个“潜力股”或者说是“上行者”。

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伴随着城市化进程与消费升级加速,都市人的休闲度假需求急剧增长,在巨大的消费市场推动和有利的宏观政策指引下,文化旅游与地产结合的文旅地产正迎来井喷式发展。

2017年,是中国文旅地产迎来全面爆发的关键节点,仅从2017年上半年旅游地产数据统计来看,全国旅游地产销售额同比增长已高达60%。

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而这一现象在曾经的海南和如今的云南来看尤为突出。人们常说的“中国旅游看两南”,其中,海南曾经是旅游地产滋生的热土,但随着海南房价经历连续性的上涨、优质湾区的优质房产越来越少、调控政策加码等多方原因影响下,“云南”成了旅游地产的辗转之地,以其得天独厚的自然人文风光,成为打造文旅房地产项目的最佳温床。

众多文旅地产项目在云南迅速铺开。从2012年开始,云南兴起文旅地产开发热潮,据统计,仅在2012年就一次性出现了10个最小体量都高达1600亩的文旅项目。如今,云南全省各地文旅地产已层出不穷,并且各具特色。

文旅地产“高烧”不退的趋势,让越来越多的地产企业贸然进入文旅板块,然而,市场是残酷的,尤其这样被市场“需求”的版块,最后惨遭市场淘汰的文旅项目不在少数。然而,在云南的文旅地产中不尽如此,也有成绩斐然的代表之作。 坐落于昆明寻甸的凤龙湾国际旅游度假区·阿拉丁小镇就是其中之一。

美丽凤龙湾 东方伊甸园
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凤龙湾国际旅游度假区项目,由云南凤龙湾文化旅游集团股份有限公司、云南丹彤集团文化旅游有限公司及云南马过河旅游投资有限公司携手马来西亚缘野集团,联合国内外多家投资商共同投资。

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项目核心区规划用地20平方公里,总投资210亿元人民币,坐落于昆明市寻甸县及曲靖市马龙县交界处,处于昆明、曲靖、昭通的中心位置,项目距离昆明市区85公里,距离昆明长水国际机场65公里,距离曲靖市区55公里,距离在建的渝昆高铁七星站3公里,一小时经济圈覆盖人群1300万人,区位优越、交通便捷,是名副其实的昆明、曲靖城市后花园。

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凤龙湾国际旅游度假区项目依托山、水、林、田、城等湖滨资源和绚丽多彩的民族文化资源以及三桥同心、茶马古道、飞虎队传奇、米轨铁路等历史文化资源开发建设。通过打造生态、生活、生产“三生同步”,一二三产业“三产融合”,产、城、融“三位一体”的六大特色小镇集群,最终成为立足云南、服务全国、辐射东南亚的“云南旅游新亮点,国际旅游目的地”。

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项目以阿拉丁童话小镇为核心,通过大健康、大旅游两大主题,22公里的浪漫观光小火车旅游线路、16公里的水上游艇观光线、12公里的临水森林木栈道、18公里的马道及自行车道四条主线,串联六大片区。打造浪漫之旅、世界花海、快乐王国、养生天堂、千年温泉、艺术殿堂、科普乐园、现代农庄八大亮点,分期建设64个子项目。

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规划建设五万人居住的六大生态特色小镇,包括阿拉丁童话小镇、伊甸园烂漫花海小镇、龙溪谷生态康养小镇、马过河美食小镇、花千谷船鸟小镇、莲花山树屋木屋小镇。 此外,以森林水岸木栈道连接八个浪漫酒店:五星级半岛酒店、八星级城堡酒店、水上屋瀑布酒店、怪屋村童话酒店、鸟巢树屋酒店、岩石草坪酒店、河岸烂漫酒店、火车主题帐篷木屋酒店。 合理布局动静皆宜,打造一个“养生、养心、养眼”的5A级凤龙湾国际旅游度假区。

荣誉加身 可接待游客已形成规模
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凤龙湾国际旅游度假区项目已属国家发改委重点支持项目、国家旅游局2017年全国优选旅游项目、云南省重大旅游项目、云南省重点文化产业项目、云南省省级一流特色小镇、云南省四个百重点项目、昆明市六大旅游发展片区重点打造项目。

同时,在今年初凭借众多优势,成功入选搜狐焦点网“聚焦二十年——2019年全国十佳文旅小镇”。

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截止2018年,项目完成投资10亿元,建成项目共计18项。包括游客接待中心、游客集散广场、8公里旅游观光火车游线、16公里水上游线及两个中心码头、2公里临水森林木栈道、500余亩花海苗木、72套浪漫小屋精品酒店、23栋木屋度假酒店、马过河休闲度假酒店、商业怪屋村瀑布餐厅、阿拉丁童话城堡商业街、水上运动项目及热气球、大型停车场及景区水电、道路等基础设施。

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项目现已建成的一期,每年可接待游客300万人以上,全部建成后每年可接待600-800万人。项目直接为当地创造8000多个的就业岗位,随着项目运营的推进,将直接带动当地大约10000人的就业。

    凤龙湾核心景区——阿拉丁童话小镇,是以《一千零夜)中《阿拉丁神灯》的童话故事为蓝本,把阿拉丁神灯、飞毯、一千零一夜、阿里巴巴与四十大盜等场景融入到阿拉丁小镇建筑艺术中,重现童话故事中的神秘梦幻景象。
掩映在森林中的建筑艺术,无处不体现着《一千零夜》的故事。
    莲花山是景区内独立的休闲度假区,可体验木屋树屋的野居生活。 森林与鲜花成萌,花香满径,泉水清沏的瀑布、依山而建的木屋别墅、圆木苇帘的凉亭、光滑溜园的石路,都能让城市生活的人们切身感到久违的亲切自然、简洁纯朴,让人焦虑的心得到宁静,疲惫的身躯得以放松。
   从建筑风格、到装饰、装修、绘画、园林艺术为一体的城堡庄园式酒店,坐落于花田、瀑布旁。室外碧水环绕,瀑布点缀,室内家具在实用和舒适中饱含着城堡文化的时代烙印。
    马过河河岸浪漫酒店和宴会厅,属新中式风格,每间客房内部装修与涉及风格各不相同,田园风、北欧风、传统中式等,可满足不同人群的住宿需求,细节之处显品质。
    临水森林木栈道全长12公里,加上4公里的樱花步道和2公里的桃花溪谷,总计近18公里。环湖临水而建,将凤龙湾主要景区连为一体,直通整个景区八大主题酒店,沿途可观云海、日出、日落、繁星及山光湖色。 除此外,在此能近距离观看大型水上演艺节目《寻梦伊甸园》。
    凤龙湾淋满尽致地发挥了云南花卉之优势,借鉴世界各地的花海盛景,汇聚五大洲各式名花,组合成不同的花卉公园。
    有薰衣草庄园、迷迭香花园、鸢尾花园、玫瑰园、郁金香园和万寿菊种植园等,分布在景区的每一个地方。一年四季,目及所处,花开遍野,可以说是一个花卉浓缩的版图。
    马过河因优美的自然风光、独特的饮食文化而闻名四方,吸引了不少外地游客到此观光。 在马过河,当你欣赏了“舟行碧波上,人在画中游”的峡谷风景感受了“岁月三桥”的历史变迁、品尝“马过河风味”的特色美食更是游客目的。
    怪屋村的瓜果屋和动物屋,一部分承载商业业态,为朋友们提供丰富的购物体验,一部分装饰成酒店,供大家住宿,尤其适合带着孩子的家庭。 怪物村就是童话的天地,一间间童话小屋,掩映在树林和山水间,即使不能长居,也要体验一下生活在童话中的感觉!

    游客接待中心建筑面积7189平方米,配套多媒体展示中心、会议会展区、游客休息区等配套设施。游客集散广场为上下两层,共11221平方米,设计可容纳8000人集散分流。

 

   22公里的浪漫观光小火车,设立八大站点,一路越过湖滨与石窟、穿过森林与草丛、走过田园与花海、跨过河流与飞瀑,让游客从不同角度欣赏风龙湾美景。这是一条步步有景可赏的特色旅游线路。 观光火车吸引着大量的新人来这里拍摄婚纱,演绎着一幕幕浪漫场景。

    凤龙湾水上游艇观光线全长16公里,分别为碧水梦境,峡谷幽境,桃源仙境,曲折迂回形成上百个神奇的景观,乘快艇过莲花岛、小三峡、凤龙石窟、石板河瀑布群。

 

    

     其实,从凤龙湾国际旅游度假区的整体规划来看,不难发现一个规律,传统的“旅游搭台,地产唱戏”开发模式已经难以为继,旅游地产去“地产化”成为行业必然,以产品为入口,强化服务运营是今后文旅地产发展的一个极其重要的趋势和方向。凤龙湾国际旅游度假区也正因做到了这一点,以其以“大健康”、“大旅游”为主题的导向贯彻到整个项目之中,以产品的软性和服务去打动客户,为人们提供一个低碳之城、花园之城、人文之城和魅力之城。

     在云南省委、省政府的正确领导和各级旅游部门的大力支持下,凤龙湾国际旅游度假区充分认弘扬社会主义法治精神,推进旅游建设体系和治理能力现代化,为全域旅游的贯彻落实以及旅游业持续健康发展营造良好的游客体验环境,借助云南打造“健康生活目的地”的契机,吸引更多客人留下来,深入领略七彩云南的无限魅力!

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