书林二小学区+三大商圈环绕 昆明这个盘2万/㎡值得买吗?

搜狐焦点置业推荐 2020-05-17 10赞
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曾经两年涨8千/㎡,现在又推新品住宅...

说起恒大云报华府,很多人都不陌生,项目由恒大地产开发,位于日新中路与前卫西路交叉口,是恒大在昆明南市区的第一个项目。 

2015年11月29日,恒大云报华府一期住宅首开,一个月内销售面积近10万㎡,销售金额达到9亿,当时售价9888元/㎡起。

此后,项目相继推出二期、三期产品,到2017年年底住宅就基本售罄,当时收官均价约为17500元/㎡,两年时间单价上涨了近8000元/㎡。

近期,昆明恒大云报华府时隔三年后再次推出新品住宅,一经推出就受到较高关注,焦点君也于近日实地走访了项目,为各位网友带来项目新品的详细信息。

一、区位和交通

恒大云报华府位于日新中路与前卫西路交叉口,地理位置十分优越,周边有丰富的医疗、教育、商业等配套,区域发展已相当醇熟,尤其是商业,项目周边有爱琴海购物公园、西山万达广场以、南亚风情第壹城以及公园1903主题公园四大商圈环绕,无论是购物还是休闲娱乐都十分方便。

(项目区位图)

在交通上,项目周边有邬小村、杨家地、杨家路口等公交站点,途径线路有109路、112路、152路、166路、k52路等十余条,公交出行十分便利。

(项目公交站实景图及位置示意图)

值得一提的是,项目新推住宅地块接驳绿荫大道,绿荫大道规划起于官南大道止于西福路,素有“金腰带”之称,将连接草海片区、南亚风情第壹城、万达广场以及巫家坝片区,待建成通车后,恒大云报华府交通资源将锦上添花。

推荐指数:★★★★★

小结:项目地段优越,区位优势明显,交通便利,配套丰富,临近地铁1号线和5号线,美足不足的是,距离1号线日新路站的距离约在一公里左右。

(项目实景图)

二、整体规划

恒大云报华府整个项目占地约690亩,总建面约116万㎡,总的有9个地块,目前前6个地块已售罄并建成交付,项目还有3个地块待开发,包括G地块、H地块以及I地块,其中F地块为商务用地暂无具体信息,H地块为科教用地,I地块为此次推出的住宅地块。

(项目总规划平面图)

I地块于2019年10月拿地,占地约57亩,总建面约26万㎡,绿地率30%,容积率约3.5,规划有7栋高层住宅(907户)、1栋商住楼以及一所18班幼儿园。整个地块采用围合式建筑,封闭式管理,人车分流,共设2个出入口。

(I地块规划示意图)

据了解,I地块“上华琚”7栋住宅为43-49栋,预计将首推47-49栋,2梯4户板式设计,3栋楼的户型分布一致,户型建面约115-134㎡。

推荐指数:★★★★

小结:综合体项目,规划配套齐全,包括住宅、商务、商业还有学校。

(项目实景图)

三、项目配套

先来看看内部配套,恒大云报华府内部的恒大会所、商业等基本已开业,其中会所配有恒温泳池、健身房等,商业包括餐饮、零售等,可以满足业主的基本生活需求。此外,项目内部还规划有两所幼儿园,除了I地块幼儿园外,还有一所吉地堡幼儿园已建成并开学。

(内部配套的恒大会所)

(内部配套的吉地堡幼儿园)

值得一提的是,项目H地块目前正在建设书林二小福海学校(公办小学),预计将于今年9月开学,根据今年4月发布的最新划片信息,恒大云报华府位于清水河以西的地块都在书林二小的划片范围内,包括I地块新品住宅“上华琚”,日后业主子女可就读书林二小的概率很大。

(住宅与书林二小位置示意图)

(书林二小今年最新划片范围)

在周边配套上,商业方面,项目距离爱琴海购物购公园约1公里左右,距离南亚风情第壹城约2公里左右,距离万达广场约3公里左右,购物娱乐十分方便。

(项目周边配套)

在教育方面,除了书林二小和内部的两所幼儿园外,周边还有海贝中英文小学、师大附小、云南衡水实验中学西山校区、西山区福海中学等,业主子女上学方便。

推荐指数:★★★★★

小结:地段优越,配套丰富,业主生活十分便利,尤其是上华琚与书林二小仅一街之隔,业主子女上学方便。

四、产品和户型

恒大云报华府首推户型有建面约115㎡D户型(端户)、建面约120㎡B/C户型(中户)以及建面约134㎡A户型(端户),楼栋采用连廊设计,所有户型都为南北向,采光采阳效果较好,通透明亮。

(楼层平面示意图)

来看看120㎡中户户型,为三室两厅两卫双阳台设计,动静分区,全明格局,三开间朝南,客厅面宽4.1米连接景观阳台,主卧套房设计,配备有衣帽间和独立卫生间,整体宽敞舒适,而且每个卧室都带有飘窗设计,整体来说,该户型布局合理,功能分区明确,采光通风效果较好,没有空间浪费。

(120㎡B/C户型户型图)

此外,项目新品同样为精装交房,采用恒大9A精装标准,厨卫等使用TOTO、摩恩、大自然地板等一线品牌,据置业顾问介绍,项目的装修标准属于恒大集团的A类项目标准。

推荐指数:★★★★

小结:板式住宅,所有户型南北通透,设计优良,舒适宜居。

五、房价

恒大云报华府新品住宅具体价格待定,据置业顾问介绍,价格预计在2万/㎡左右。

焦点君统计了下,距离项目较近的楼盘有佳兆业壹号公馆、润城,但两个项目都没有住宅产品在售。再稍远一点的双塔片区目前有复地雲極和云和中心两项目,据业内人士预测,双塔片区两项目售价极大可能超2万/㎡。

在二手房方面,项目前期住宅售价基本在1.6-2万/㎡不等。

(图源:贝壳找房)

推荐指数:★★★

小结:综合周边新楼盘和二手房来看,项目2万/㎡左右的价格也在合理范围之内。

六、最新动态及施工进度

据介绍,恒大云报华府目前正在诚意登记中,预计将于6月开盘,首推房源共约200套房源,户型建面约115-134㎡,样板间预计将于5月下旬开放。

目前项目最高建至地面1层,现场施工如火如荼的进行中,新地块整体开发周期约2.5年。

(项目最新施工进度图)

七、点评

1、恒大地产开发,实力雄厚;

2、户型设计优良,舒适宜居;

3、地理位置十分优越,交通便利,周边配套丰富,四大商圈环绕;

4、新品住宅在书林二小划片范围内,就读的可能性较大,业主子女上学方便;

5、户型偏大、价格不低,不适合刚需购房者;

6、1公里范围内地铁1号线和地铁5号线;

7、前期产品已交付,社区发展已相对醇熟,幼儿园已开园,社区内商业已基本开业,可以满足业主日常生活所需。

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