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基本信息
楼盘名称：
金茂银都
建成年代：
暂无数据
物业类型：
临街商铺,商业街商铺
项目特色：
暂无数据
建筑类型：
暂无数据
装修标准：
暂无数据
产权年限：
40年
装修情况：
暂无数据
开发商：
金茂房地产开发有限公司
环线位置：
一至二环
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
永胜路
交通信息
轨道交通：
1号线环城南路站，昆明火车站；2号线环城南路站
公交路线：
南窑火车站，
交通方式：
暂无数据
规划信息
占地面积：
0平方米
建筑面积：
0平方米
容积率：
暂无数据
绿化率：
0%
停车位：
暂无数据
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
暂无数据
物业公司：
暂无数据
物业费：
暂无数据
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
双龙、螺蛳湾、明通、南窑、火车站等五大商圈
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
供水：市政供水
供电：市政供电
暖气：无
宽带：有
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
昆明二环独立铺日益减少
城市不断扩大，但是昆明主城商贸、居住的核心价值没有衰退，消费者仍习惯去主城消费，这一都市型商业消费习惯在昆明表现明显。但主城商铺供应量不足的形势日益突出，在据有关市场调查研究公司分析，近年昆明商铺供应量比较大，但基本分布在二环外，二环之内的商铺数量增量有限。
目前政府推动的主城持续性拆零拆违，直接导致二环之内商铺数量锐减，大量商家找铺，商铺需求旺盛，二环之内的商铺租金和市场价值猛增。
独创“商业街+专业市场+独立产权”式商铺
目前商铺的形态主要有：商场产权式、专业市场式、商业街式、小区独立产权底商、SHOPPINGGMAL、步行街等。由于商场产权式商铺，依赖于整体的商业规划、业态规划、经营管理等因素才能旺起来，如果不能旺起来就很容易长期死火，投资风险大。而小区独立产权商铺虽然业态相对广泛，但无法集中一种或几种业态形成经营合力，只能依靠逐渐增旺的任期才能经营起来。
金茂银都商业街，独立“商业街+专业市场+独立产权”式商铺，吸引了各种形态商铺长处，有效弥补了各自缺点，抗击风险能力大大提升。
二环内、火车站旁的独立铺“千金易得，一铺难求”
在昆明二环内，特别是在螺蛳湾、云纺、火车站、明通等商业圈，这种带产权的独立铺尤为稀缺（大多数商铺只能购买经营权、不能购买产权），而云纺商铺10年经营权一度达到10万/平米，反映出超高价值。该片区众商云集，许多商户渴望购买产权商铺，永续经营，无奈产权商铺供应不足，呈现千金易得、一铺难求的局面。
这里的商铺有产权，而且公摊率低至11％
金茂银都商业街，产权清晰，可以出售产权。这在附近的双龙、螺蛳湾、明通、南窑、火车站等五大商圈内非常难得，金茂银都商业街公摊率低，得房率被提升到极限状态，为投资者省下许多钱，也同时为投资者创造了更高的回报。
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