学校和公园就在家门口 北市区这个将入市纯新盘怎么样?

昆明置业推荐 2020-12-27 12赞
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均价16000-16500元/㎡,会不会成为北市区“爆款”?

临近年底,昆明市场不仅卖地火热,各房企也加快了推盘入市的步伐。除了多个陆续开盘的新项目,昆明还有不少待入市的新盘。

其中,位于北市区昆八中旁的美的·云璟,邻月牙潭公园,近师专附小、规划18班幼儿园、18班小学(政府规划中)……区位及学校加持下,项目自7月拿地以来便受到密切的关注。12月19日,营销中心已正式开放,目前诚意登记中。

美的·云璟营销中心 | 实景图

众所周知,龙泉路被称为北市区“文脉”,沿线分布着众多名校,不仅受到开发商的青睐,也成为不少人北市区置业的首选。同样是位于龙泉路的美的·云璟,又有哪些出众的地方,值不值得买呢?

血拼姐实地踩盘,带大家先睹为快。

美的·云璟为五华区岗头村城改项目,今年7月,美的置业8.06亿元拿下岗头村城改项目74.7亩住宅用地。成为入驻北市区的又一品牌房企。

而美的·云璟也是美的置业继2017年开发东白沙河片区美的·顺城府项目之后,在昆明的第二个项目。

项目与昆八中仅一路之隔,位于龙江路与红锦路交叉口,东侧为月牙塘小区;南侧与荷塘月色小区隔龙江路相望;北侧为规划的学校用地,与霖雨路相接;西侧为德和罐头厂,连接龙泉路,向南可上北三环。

项目区位图(仅为方位示意 以实际距离为准)

项目区位优越,多条交通主干道交汇环绕,出行便利,且道路交通顺畅;周边虽存在部分待拆迁老厂房及旧宿舍区,但居住环境相对安静

周边道路交通

血拼姐自南亚风情第壹城自驾,经滇池路上二环快线,转龙泉路,到达项目售楼部用了约30分钟。

公共交通方面,公交出行当是首选的交通方式。距离项目最近的公交车站为龙江路公交站,就在售楼部门口;此外还有龙江路口(红锦路)、红锦路口(龙江路)、龙泉路口(龙江路)、沙坝营(霖雨路)等多个公交站点,步行距离在500m以内,覆盖近10条公交线,可通达主城各区;

周边公交站点

此外,项目距北市区车场步行约750m,有40余条公交线路接驳;目前最近的地铁站为1号线霖雨桥站,直线距离约1.2km,此外项目距规划中的8号线红兴路站仅约500m距离。

若自驾出行,还可从霖雨路、龙江路向东直达北京路,相对其他正对龙泉路的项目,出行选择更加多样化,能有效避开“出门就堵车”的困扰。

推荐指数:★★★★

小结:区位优越,紧邻多条城市主干道,自驾、公交出行便利;周边多个高品质小区,生活氛围较成熟,相对安静。

项目总占地约75亩,总建面约35万方。主要打造高层/小高层产品,共规划有12栋住宅,将分为两期建设,预计首期交房时间为2023年。

项目绿地率约40%,楼间距约25-30m。依据规划,5#、6#将用于回迁房建设

项目楼栋规划图(仅为效果示意 以实际交付为准)

 据置业顾问介绍,项目1#层高20层,9#、10#层高15层,11#层高32层,其余楼栋层高33层。规划最小户型建筑面积约93㎡,最大户型建筑面积约136㎡。

项目整体沙盘图

项目首开将推出的是4#,东西朝向,2T6户设计,共190套房源,包含5个户型。

目前已知2#、3#同样为2T6户设计,1#为2T5户设计,5#、6#为2T12户设计,其余楼栋具体规划待定。

配套方面,项目内部规划有一所18班幼儿园,并将在项目北侧代建一所18班小学。此外项目西南角还将规划一个约一千㎡的地下生鲜超市, 1、2、3、4、 5 、6 、11 、12#将配建社区底商。

推荐指数:★★★★

小结:项目自身体量不大,内部规划配套齐全,目前周边配套已成熟,生活便利性高。

项目周边以居住区为主,各类生活配套已相对成熟,能够满足日常生活所需。

商业方面,距项目1公里处有即将开业的和谐广场,未来或将成为购物消费的主要去处;3公里内有北辰商圈、霖雨路商圈、同德商圈等,此外项目建成后自身商业配套及周边社区底商也能够满足日常生活需求。

周边社区底商

教育方面,项目正对面便是老牌名校昆八中,东侧有师专附小月牙塘校区,加上项目自身配套学校,未来能满足业主教育需求。此外距项目不远还有红云小学、龙泉路小学、云南财经大学、云南财经职业学院等众多学校分布,教育氛围浓厚。

龙江路上 昆八中北门

医疗方面,2公里范围内有昆明市第一人民医院、红云医院等,就医便利。

生态休闲方面,项目西北侧靠长虫山,东侧沿龙江路步行约580m即至月牙潭公园,日常散步或周末休闲都有去处。

推荐指数:★★★★

小结:项目周边居住氛围浓厚,基础生活配套成熟,能够满足日常所需;周边主要商圈距离适中,交通便利;学校配套为项目加分不少。

项目将首推4#产品,户型建面105-128㎡,为精装交付,装修标准约2000元/㎡,家电及智能家居配备全线采用美的品牌。

装修上除了市场常见的智能门锁、可视对讲、智能控制面板等,还有几个亮点

一是美的智能控制面板中的“监控”功能,与物业监控系统打通,当孩子或老人在外玩耍、活动时,可随时关注其安全动态;二是在阳台入门处安装了监控摄像头,若有人从外部进入会自动抓拍并同步到绑定手机,安全和隐私性更高;三是主卧与客厅一样也配备了美的智能控制系统,主卧新增了电动窗帘。

样板间装修实景图

厨房则配备了美的的洗碗机、净水机、抽油烟机等日常电器。

户型设计上,4#单层分布5个户型,119㎡户型分布在北向(2个)及西南向(1个)端头,105㎡户型为中户(2个),128㎡户型为东南端户,每层仅1个。除105㎡户型为三房,其余皆为四房设计,整体户型设计合理,方正全明,居住舒适度高。

4#楼座图

目前售楼部样板间设计了119㎡(装修样板间)及105㎡(交标样板间)两个。

首先来看119㎡户型,四房两厅两卫格局,西南朝向,动静分区,内部无过道,空间紧凑不拥挤。这个面积做成四房在市场上比较少见,实用性颇高,后期可根据需求将书房与儿童房打通,增加卧室面积。

119㎡A1户型示意图

内部为餐客厅一体设计,与阳台连通,整体较为敞亮;阳台则综合了景观阳台与生活阳台功能,配置有洗手台。

虽然整体楼栋是东西向的,但阳台及主卧为南向,每个房间均做到了全明采光,最大限度保证居住舒适。

119㎡户型样板间实景

再看105㎡户型,三房两厅两卫格局,位于中户,东向,同样户型方正,动静分区。

105㎡C户型示意图

入户带玄关,右侧为厨房,客厅同样与阳台连通,东侧卧室均带飘窗,全明设计保证采光通风良好。

105㎡样板间实景图

总体来看,项目户型设计合理,无面积浪费,实用性高。

推荐指数:★★★★★

小结:刚需与改善人群均可考虑,实用度高无浪费,且带美的全线品牌智能家电,居住舒适度高。

岗头山城改项目拿地的房企除美的置业外,还有万科与碧桂园,开发有与项目相近的万科·中天北宸、碧桂园龙川府、碧桂园·半山龙庭等,万科·中天北宸与碧桂园·半山龙庭均已售罄。

周边项目

此外,周边在售新盘还有俊发·龙泉俊园、碧桂园龙川府、中海云著永和府等,整体均价约16500-17000元/㎡,单价最高超2万/㎡。

相较而言,美的·云璟定价合理,综合区位、配套及户型设计来看,性价比较高。

除新房外,项目周边的二手房价更是不低,除去单价超3万破4万的云康园别墅,带师专附小和昆八中学位的月牙塘小区二手房价也高达28000-30000元/㎡,南侧荷塘月色均价也在16000-19000元/㎡左右。

周边二手房价 图源贝壳网

参考紧邻的二手房价,加上学校配套,项目后期升值空间大

推荐指数:★★★★★

小结:价格合理,未来升值潜力大。

目前项目施工有序进行中,一期最高已建至4层左右。

项目7月拿地动工,11月过规,营销中心已于12月19日正式开放,目前诚意登记可享四重优惠:

一重礼:和美卡会员专享1%优惠;

二重礼:睦邻活动优惠5000元;

三重礼:认筹交3万抵6万;

四重礼:认筹即可参与砸金蛋中大奖。

1.区位优越,交通便利,出行方式多样化;

2. 近师专附小和昆八中,区域升值空间大;

3. 周边规划学校及医院,未来满足业主教育及医疗需求;

4. 自身体量稍小,但周边配套成熟,足够满足日常所需;

5. 户型设计优良不浪费,实用性高;

6. 周边整体居住环境较安静纯粹,不易受噪音影响;

7. 价格合理,适合刚需/改善置业者。

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