昆明南市这个盘不仅有三条地铁 还带多所学校!

搜狐焦点置业推荐 2020-04-12 8赞
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项目今天开盘!

随着昆明地铁的不断建设,昆明进入了“地铁时代”。一条地铁线路的落成势必会带动沿线楼盘身价飞涨,因而,地铁盘也成为大家置业争抢的对象。据最新消息,昆明地铁4号线将在年内通车,这意味着一轮新的地铁热即将到来。

俊发彩云城位于地铁4号线旁,自面市以来就备受购房者青睐。而且,项目周边还有1号线(已通车)及7号线(规划中),全部建成后将极大提升业主的生活便捷性。

据悉,4月12日,俊发彩云城“云中苑”地块开盘,首推4a、4b栋住宅,售价约1.35万/㎡;“辰湾”地块也将在4月19日再次加推5a、5b栋住宅,售价约1.42万/㎡

那么这个项目值不值得买?焦点君将从各方面详细剖析项目,给各位网友提供参考。

俊发彩云城位于彩云北路与广福路交叉口,可以方便到达市区及呈贡,进而通达全城。

(彩云北路)

小编从南亚风情第壹城自驾到彩云城花了30多分钟。若从彩云城出发去呈贡仅10多分钟。

(螺蛳湾公交枢纽站)

公交方面,项目毗邻螺蛳湾公交枢纽站,有103路、154路、162路等20多条公交线路,通达市中心、机场、西市区等。

(地铁1号线南部汽车站)

今年将通车的4号地铁线也在彩云城旁,地铁7号线则位于彩云城西北侧,现处于规划中。也就说,彩云城旁边未来将会有三条地铁线,可以想象出行交通的便捷度。

(南部客运站)

全城最大的客运枢纽南部汽车站也在旁边,可以到达云南省各地区。

今天开盘的云中苑临近彩云北路、广福路等城市主干道,与螺蛳湾公交枢纽站仅一路之隔,距离地铁1号线南部汽车站仅约500米左右距离。

本月将加推的辰湾项目位于广福路北侧,南邻师专附小(在建);东邻商贸城中药材市场,西邻商贸城二期市场;距离地铁4号线广卫站约500米左右。

推荐指数:★★★★★

小结:彩云城地处彩云北路与广福路交叉口,周边交通网络体系完善,地铁、公交、汽车环绕,出行便捷。

俊发·彩云城总占地面积约9010亩,总规划建筑面积超2000万㎡项目,分为“云山诗境”组团(云系)和“湖光城境”组团(湾系)

(项目平面规划图)

项目配套有8万㎡的中央湖公园、约60万㎡商业区、12所幼儿园、5所小学及3中学、1所三甲医院等。

(项目售楼部)

全部建成后,是一个集住宅、商务、商业、教育、医疗等业态为一体的超大型项目,也是俊发在南市区打造的标杆项目。

(云中苑沙盘)

今天开盘的云中苑属于云系产品,总占地约129.54亩,容积率为5.15,绿地率为40%,内部规划了12栋住宅、1所18班幼儿园及1栋配套楼。

(辰湾沙盘)

“辰湾”属于湾系产品,总占地约137亩,规划有17栋住宅、一所15班幼儿园、约3600㎡的底商及社区配套用房。

推荐指数:★★★★

小结:彩云城内部规划有大体量商业、多所学校、一所三甲医院、中央公园、三条地铁线环绕,未来业主生活便利。

目前,俊发彩云城“云中苑”将推出72-138㎡住宅,为两房到四房户型;目前,云中苑样板间尚未开放。俊发彩云城“辰湾”将加推72-116㎡住宅,为两房到三房户型;均为带装修交付。

A10户型为3室2厅2卫设计,面积为116.97㎡。

(A10户型图)

A10户型格局方正,宽敞明亮;餐客一体设计,空间利用率高;6.8米景观阳台配置,采光、采景效果更好;明厨明卫设计,无暗房。

(A6户型图)

A6户型为3室2厅1卫设计,面积为89.9㎡。

A6户型面积不大,合理利用空间,做到了3房设计;分区上也做到了动静分离,生活起居可以互不干扰;卫生间也做到了干湿分离,方便清扫,洗漱、入厕互不打扰。

(116.97㎡样板间)

推荐指数:★★★★

小结:俊发彩云城从72㎡的2房到138㎡的4房均有,可供不同需求客户选择。且户型通透明亮,空间利用率高。

从中国房价行情网的数据可知,昆明官渡区目前整体新房房价约16293元/㎡。

在二手房方面,项目周边有万科魅力之城、万科公园里等小区。其中,万科魅力之城售价在13000元/㎡左右;万科公园里价格在12500元/㎡左右。

(万科魅力之城房源价格 图源:贝壳找房)

推荐指数:★★★★

小结:俊发彩云城目前主推“云中苑”及“辰湾”产品,售价分别为13500元/㎡、14200万/㎡,精装交付,且项目配套完善。

目前,云系“云漫岭”地块,少量73-139㎡住宅房源在售,售价约1.35万/㎡(带车位),50-60㎡公寓同步在售,均价9000-9500元/㎡。

湾系“星湾”地块,少量房源在售,109㎡、140㎡及170㎡,售价1.35万/㎡(带车位)。

(云中苑施工进度图)

“辰湾”将在4月19日加推5a、5b栋高层住宅,建面约72-116㎡;均为4梯9户设计,总层高44层,带装修交付。

云系“云中苑”在今天开盘,推出4a、4b栋住宅。其中,4a栋为2梯4户设计,面积为116-126㎡,总层高11层;4b栋为7梯14户设计,面积为72-126㎡;带装修交付。

截止2020年4月9日,云中苑最高已建至11层,辰湾最高建至12层,预计2022年交房。

俊发彩云城16地块将建一所甲级医院,规划用地为12万平米,覆盖多个科室,设置床位700张。

此外,彩云城十分钟范围内,还有昆明第一人民医院星耀医院、昆明亚东医院、朝阳医院、延安医院呈贡分院等。

(北京八十学校)

(西南大学官渡实验学校)

在教育方面,俊发彩云城规划了15个学校,其中包括12所幼儿园、5所小学、3所中学。其中,西南大学官渡实验学校、官渡区北京八十中学均已开学。

(斗南湿地公园)

项目周边景观资源丰富,除了自身规划的8万方中央公园外,周边有斗南湿地公园、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园等。

在商业方面,俊发彩云城周边有很多已醇熟的商圈,驾车7分钟可到达新亚洲,13分钟可达到世纪城,七彩云南第壹城驾车15分钟左右。而自身还规划了约60万方的高端商业,建成后可享购物、美食、休闲、娱乐等一站式体验。

推荐指数:★★★★

小结:俊发彩云城自身体量大、配套全,无论是景观资源、教育资源等都非常丰富,可满足业主生活所需。

综上所述,项目具有以下优缺点:

1.项目自身体量大、配套全

2. 景观资源丰富,内部配有中央公园;

3.自身规划有商业、教育等配套,可满足业主生活所需;

4.项目周边商业、医疗等配套还在规划建设中

5.项目住宅规划有高层、超高层住宅,密度大

6. 自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择,出行便捷。

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