高新一小学区房+地铁 昆明这个纯新盘1.4万/㎡值得买吗?

搜狐焦点置业推荐 2020-04-19 11赞
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学区+地铁,昆明少有。

今年初,西北新城一个纯新盘面世,没有高调华丽的亮相仪式,也没有花哨的营销噱头,营销中心低调开放,悄然入市。

但是,这个项目属于高新一小学区,凭这一点,就深受众多购房者的青睐。近期,小编实地走访了这个项目,为各位网友揭开这个项目的层层面纱。

华飞新域宸璟售楼部)

一、项目区位

华飞新域宸璟位于海屯路与科开路交汇处,地处西北新城。西北新城是近年来昆明热门置业区域之一,融创、恒大、碧桂园、新城等一线房企早已入驻,经过多年的发展,入住人口逐渐增多,区域内配套设施不断完善,目前生活已十分便利。

(项目地块图)

在商业方面,目前新城吾悦广场已开业,首创奥特莱斯基本已封顶有望年内开业,而宜家家居也在紧锣密鼓的施工中。而项目距离新城吾悦广场步行距离仅1.3公里左右。

在交通方面,项目刚好位于即将开通的地铁4号线旁,处于“大塘子”和“大河埂”两个地铁站之间,距离地铁站步行距离在1公里左右。在公交方面,项目门口就有金川路口(海屯路)站,途径线路有113路、266路、z82路等,业主出行便利。

推荐指数:★★★★

小结:区域发展潜力大,临近吾悦广场等商圈,靠近地铁站,生活和出行都比较便利。

二、整体规划

华飞新域宸璟项目体量不大,占地面积约28亩,总建面约6.9万㎡,容积率3.2,绿地率40%,规划有4栋高层住宅,总户数362户,机动车位498个,非机动车位506个。

除了住宅外,还配套有幼儿园、少量商业、生鲜超市等基本生活配套。

(项目规划图,图源:昆明规划局网站)

值得一提的是,项目虽然只规划有4栋楼,但采用的是围合式建筑,封闭式管理,两个地下车库出入口,配建有超大中央景观,楼与楼之间最大间距约70米,居住舒适度高。

(项目沙盘图)

推荐指数:★★★

小结:项目体量小,内部规划配套少,但为围合式小区,配有超大中央景观公园,绿地率高,楼间距大,舒适度高。

三、产品和户型

华飞新域宸璟项目1栋为楼王,3梯3户21层设计,电梯直接入户,单层层高3.3米,户型建面约139㎡和190㎡,所有户型均为南北通透。2栋、3栋和4栋为2梯4户25层设计,单层层高3米,户型有129㎡和124㎡。

其中主力户型为124㎡和129㎡,先来看看129㎡,129㎡户型为2-4栋的端头户型,三房两厅两卫双阳台设计,户型方正,全明格局,动静分区,通透明亮,客厅面宽4米,连接近7米宽的阔景阳台。

(129㎡户型户型图)

主卧为套房设计,配置有独立卫生间、衣帽间、飘窗等,卫生间面宽约1.8米,长约3米, 较为宽敞,可放置浴缸;两个次卧也均带有飘窗或者连接阳台。

总体来看,这个户型宽敞舒适,无论是采光还是通风效果都较好。另外,业主也可根据自己的需求对户型进行改造,可再改出一个书房,变成四室。

(改造后的129㎡户型图)

而124㎡户型与129㎡户型格局基本一致,没有明显差别。

项目190㎡户型,四房两厅三卫双阳台设计,分布在1栋楼王,电梯入户,南北朝向,带有南北双阳台,南向大阳台宽约7.7米,北向生活阳台宽约5.2米,采光面广,通透明亮,而且客厅面宽4.8米,宽敞大气。

比较亮眼的是,这个户型为双套房设计,主卧不仅带有一般的独立卫生间和衣帽间,还配备有多功能房,可设置书房也可单独做一个独立卧室。另外,这个户型可拓展空间较大,电梯旁的空间可放置杂物等。

(190㎡户型图)

推荐指数:★★★★★

小结:项目户型设计优良,采光面广,采光通风效果好,宽敞舒适,都是全明格局,动静分区,舒适宜居。

四、周边配套

华飞新域宸璟地处西北新城,目前正处于快速发展阶段,在商业上,周边有新城吾悦广场(已开业)、首创奥特莱斯(在建)、宜家家居(在建)、居然之家(已开业)等等,目前购物已十分方便。

值得一提的是,在学校方面,项目周边有高新一小,根据以往划片情况来看,新域盛景小区可以就读高新一小,而华飞新域宸璟作为新域盛景三期项目,极大可能未来可就读高新一小,置业顾问也表示,项目业主子女未来可就读高新一小,妥妥的学区房。

(高新一小)

其实,除了高新一小外,西北新城区域内学校越来越多,先锋小学(公立)目前已开学,融创春风十里的云师大附小(民办)已开学、万科城配套的长城小学/长城中学(民办)预计今年9月开学,还有上悦天地已签约的红旗小学,随着摇号入学政策的实施,未来业主子女对于学校的可选择性大。

(云师大附属融创小学)

推荐指数:★★★★★

小结:学校、交通和商业是大多数购房者最关注的配套,华飞新域宸璟临近地铁、周边多个商场、可以就读高新一小,业主生活便利。

五、销售动态及施工进度

华飞新域宸璟项目将首推4号楼,项目已于4月13日取得预售许可证(预许云字2020416号),目前可以直接认购。

据置业顾问介绍,项目为毛坯交付,一房一价,整体均价约14000元/㎡,目前样板间尚未开放,具体开放时间待定。

(项目施工进度图)

另外,项目目前最高已建至13层左右,整体预计在2022年上半年交房。

六、房价

项目周边目前在售楼盘有君庭云邸、碧桂园春城映像、上悦天地、万科城等,整体售价在13000-16000元/㎡左右。

在二手房方面,项目前期产品新域盛景目前售价基本在14000-18000元/㎡左右,华飞新域宸璟未来可期。

推荐指数:★★★★

小结:从周边在售新盘来看,项目毛坯房售价14000元/㎡相对较高,但综合项目产品、目前二手房价格,项目价格在合理范围之内。

七、项目点评

1、可以就读高新一小;

2、户型设计优良,舒适宜居;

3、区域发展潜力大;

4、临近即将开通的地铁4号线;

5、距离新城吾悦广场仅1公里左右;

6、项目体量小、内部配套设施少;

7、项目户型偏大,适合改善型购房者。

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