价格亲民!实探昆明主城年轻人买得起的纯板项目到底值不值

搜狐焦点置业推荐 2020-04-06 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

价格低、户型好、纯板房,年轻人入手这个楼盘值不值?

3月20日下午,昆明经开区黄土坡片区1宗住宅用地网拍,有6家竞买人参与竞拍。最终,经过23轮出价,被新城控股以5.69亿元斩获,楼面价4997.63元/平方米,溢价率23.97%。

该宗竞拍土地位于经开区呈黄路西侧,用地面积约71145.75平方米(106.72亩),土地性质为城镇住宅用地,容积率为>1且≤1.6,最大可建面积约11.4万平方米。

此次土拍楼面价起价约4031.3元/平方米,成交楼面价达4997.63元/平方米,与此前清水片区碧桂园、旭辉金科拿地的楼面价相比,出现了较为明显上涨的趋势,瞬间掀起不小的波澜。

因此,有人认为,该地块楼面价近5000元/㎡,未来经开区房价或将破万。而目前,经开区属昆明主城房价洼地,已有碧桂园、新城、保利阳光城、旭辉金科、富康等知名房企入驻,大多房价在8000-10000元/㎡之间,其中房价最为吸引人的还是富康城·紫悦台项目,据悉,该楼盘为纯板式住宅,电梯入户,超大楼间距设计,房价仅6888元/㎡起

(富康城·紫悦台体验中心实景图)

因此,焦点君实地踩盘,带大家了解富康城·紫悦台这个项目究竟如何,值不值得入手。

一、区位和交通

富康城·紫悦台项目位于经开区黄土坡片区,石龙路东侧。所在区域相当于昆明主城、呈贡新区和空港新区三城交汇处。项目周边呈黄快线、渝昆高速、汕昆高速等主要交通干道。焦点君自驾从南市区滇池路南亚风情第壹城出发,走二环快速,到达项目大概用时40分钟。

(富康城·紫悦台区位图)

道路交通方面,在2019年2月,昆明市规划局就曾公示了清水片区道路交通规划。

城市道路交通方面,完善主次干路、支路系统,形成等级分明、结构合理相互衔接的道路系统。

公共交通规划方面,规划沿呈黄快速路、东风东路延长线建设公共交通快速专用道,集中开行公交路线,形成公共交通的主干线。其他人流集中的主次干道建设公交支线,构建二级公交系统。沿公交线路合理布置站点,重点解决区内居住和就业的通勤问题,使片区与昆明主城区、经开区其他区域及区域内部之间都有便捷的交通联系。

(图源昆明市规划局网站)

推荐指数:★★★★

小结:经开区相较于昆明主城其他区域,交通方面确实还不够完善。但此次小编实地踩盘发现,富康城·紫悦台项目周边路况还不错,通行顺畅,再有片区交通配套规划的加持,未来发展潜力很大。

二、项目规划

富康城·紫悦台项目总用地面积约138亩,建筑面积约19万方,容积率2.5,绿化率45%。整个项目为缓坡台地设计,共规划11栋纯板式高层住宅和1栋幼儿园,整盘住宅皆为南北通透板房设计。

(富康城·紫悦台沙盘实景图)

富康城·紫悦台主要产品为区域内少有的两梯三户、两梯四户产品,建面约90-180㎡,三房、四房设计,电梯入户、最大7.1米超大阔景阳台

社区内部还规划打造约2.6万㎡中庭园林,独有的三段式园林景观。同时,根据各年龄段不同的需求打造康体健身景观区,亲子乐园景观区,邻里交流景观区,老年活动景观区等。

(富康城·紫悦台总平面图)

推荐指数:★★★★★

小结:富康城·紫悦台是同类产品中少有的低密度、高绿化率的纯板式社区,最大楼间距达140米,未来居住舒适度比较好。

三、户型

富康城·紫悦台目前主推的户型有A1户型(95.66-97.79㎡)、B户型(112.32-113.94㎡)、C户型(126.97-128.8㎡)。均为三房户型。

A1户型:3室2厅2卫设计

(A1户型图)

该户型三开间朝南,明厨明卫设计,无暗房。空间方正,多飘窗配置,通风、采光交过良好。独立入户电梯厅,使用空间更加丰富。

C户型:3室2厅2卫,三阳台配置

(C户型图)

端头户型,同样三开间朝南,7米景观阳台配置,采光、采景效果更好。独立电梯厅,空间使用率高,室内私密性更强。三阳台、多飘窗设计,通风效果更好。户型做到动静分离,生活起居可互不干扰。

(样板间实景图)

推荐指数:★★★★★

小结:富康城·紫悦台户型均做到户型方正、多面采光,无遮挡,时的视野更加开阔。并配有独立电梯厅,可增加利用空间,以及增强室内私密性,是市场少要有的低房价、好户型产品。

四、价格

首先,从中国房价行情网了解到,目前昆明各行政区整体房价均超一万元每平米,有些区域更是超16000元/㎡。

而从2020年昆明市薪资水平报告中可见,昆明平均工资为4118元,从工资分布比例看,占比最大的为2000-3000元的工资水平。

因此,很大一部分人,想在昆明买房是不太容易的。

富康城·紫悦台售价仅6888元/㎡起,是昆明主城难寻的低价楼盘,意在打造让年轻人都买得起的产品。而项目整条规划和产品设计上,也符合年轻人对居住舒适度的需求。

推荐指数:★★★★★

小结:项目所在片区未来房价破万是有很大可能性的,因此,富康城·紫悦台升值潜力很大。

五、销售动态及施工进度

富康城·紫悦台售楼部位于经开区第三城财富中心,示范区和实体样板房位于项目现场,均已开放。目前主推建面约96㎡、114㎡、128㎡房源,现在为火热认筹阶段,售价预计6888元/㎡起,项目楼栋总层高为26-32层。

(富康城·紫悦台鸟瞰图)

截止4月1日,富康城·紫悦台施工进度最高已建至23层。具体为:1栋基础垫层浇筑完成;2栋已完成主体23层;3栋已完成主体6层;4栋基础开挖;6栋、7栋、8栋桩基工程已完成,主体基础修建中;11栋正在施工负1层。

(富康城·紫悦台施工进度图)

六、周边配套

富康城·紫悦台自身配套幼儿园以及2.6万㎡中庭园林景观。周边分布有经开区实验小学、经开区第二、第三小学等。

此外,据昆明市规划局公示的信息,区域内还规划有1所中学、1所小学、5所幼儿园、1个综合医院等。

(图源昆明市规划局网站)

商业方面,富康城自持30万㎡经开中心商业综合体,其中8万㎡购物中心已于去年年底开业,填补了区域内商业空白;其包含的喜来登&德尔塔双品牌五星级酒店也将在近期开业,带领片区进入五星级时代。除经开区固有商业外,项目还可进享呈贡新区商业配套。

推荐指数:★★★★

小结:富康城·紫悦台自身配套可满足业主日常生活所需,区域配套有待完善,根据昆明市规划局网站公示的片区规划信息,未来片区配套设施将逐渐完善,有很大发展空间。

项目点评

综上所述,富康城·紫悦台项目有不足之处,也有诸多亮点。

1、价格低,项目不管与所在区域或昆明其他片区房价相比,都是稍有的低价楼盘;

2、纯板房、户型好,项目2梯3户、2梯4户纯板设计,方正户型多面采光;

3、低密度、大楼间距,项目密度仅2.5,最大楼间距达140米,无遮挡,舒适度高;

4、升值潜力大,据3月20日区域土拍结果看,经开区房价破万或将不远;

5、不足之处是项目所在片区配套还不太完善,交通方面有待改善。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。