家长都喜欢!昆明这个盘有两条地铁还带15年全龄段学校

搜狐焦点置业推荐 2020-03-01 12赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

因为配套春城小学、云师大附中附小等众多优质教育资源,昆明西市区一直是广大家长换房、买房的首选地之一。

新的一年,不少人都有买房或换房需求,除了关心价格,大家最关心的莫过于配套,尤其是学校配套。

因为配套春城小学、云师大附中附小等众多优质教育资源,昆明西市区一直是广大家长换房、买房的首选地之一。

(佳兆业售楼部实景)

目前西市区新盘众多,位于西市核心区的佳兆业城市广场坐拥双地铁,配套幼小中学校,自面市以来就备受购房者青睐。现项目新推出第5栋房源,带装修交付,售价约1.5-1.7万/㎡(均价约1.6万/㎡),这个价买房到底值不值?今天焦点君带您一探究竟。

一、区位和交通

佳兆业城市广场为佳兆业集团入昆后的第二个项目。楼盘位于人民西路和海源中路交汇处,紧邻地铁3号线和规划中的地铁7号线,属双地铁物业。

(佳兆业城市广场项目区位图)

佳兆业城市广场周边有海源路、人民西路、二环西路等多条城市主干道和昆州路、兴苑路等多条市政道路。业主可通过二环西路快速进入二环南路和杭瑞高速,进而快速通达昆明全城。

自驾,从项目到达昆明市中心小西门约13分钟(约4.5公里),驾车到西城COHO约10分钟(约3.2公里)。

(佳兆业城市广场到周边商圈自驾时间)

公共交通方面,项目距离地铁3号线昌源中路站约400米,步行约5分钟,规划中的地铁7号线也将途经项目。项目业主可通过3号线便捷换乘地铁1、2号线和6号线。

(地铁3号线昌源中路站)

项目四周有海源南路北、秀苑路口(昆州路)、海源南路口(人民西路)三个公交车站台,有54路、75路、244路、258路等多路公车通达昆明各区域。

(佳兆业城市广场周边公交线路)

推荐指数:★★★★★

小结:佳兆业城市广场为罕有的双地铁物业,加上项目地块三面均有公交车站台,业主日常出行较为便捷。

二、项目规划

佳兆业城市广场体量较大,分十个地块进行开发,其中两个地块为公共绿地地块。除公共绿地地块外,项目可用于开发的总占地面积约480亩,总建面约150万㎡。

(佳兆业城市广场楼座分布图)

项目I地块为纯教育地块,地块内规划有一所15班的幼儿园、36班的小学和18班的中学,学校动工时间待定。在项目C地块还规划有一所9班的幼儿园、K地块规划有一所12班的幼儿园,教育资源较为丰富。

项目首期开发G地块,紧邻纯教育地块I地块。G地块整体采用封闭管理,总占地约31.5亩,总建面约2100㎡,容积率4.9,绿化率40%。由于项目在A、B、C地块集中规划有5万㎡的特色商业,在G地块项目仅规划有部分底商,在保证居住舒适度的同时又满足业主日常生活所需。

推荐指数:★★★★★

小结:佳兆业城市广场体量较大,规划有大面积商业且配套有幼小中学校,是全配套大盘,全面满足业主日常所需。

三、产品和户型

佳兆业城市广场住宅带装修交付,户型面积为94-142㎡(部分户型售完),主打实用三房。

(125㎡户型样板间)

目前项目111㎡和125㎡三个精装样板间以及99㎡交房标准样板间已开放,意向购房者可前往参观了解。

佳兆业城市广场明星户型鉴赏

G-C4户型 三室两厅两卫 建筑面积约113㎡

(113㎡户型图)

113㎡户型为端头房,享双面采光,且整体为明厨明卫设计,通风采光好。

该户型布局紧凑,无浪费;动静分区,进门为厨房、餐厅、客厅等动区,三间卧室位于最里边,生活起居互不干扰;客厅带3.7米面宽的超大阳台,增加通风和采光更能扩大使用空间。

推荐指数:★★★★

小结:佳兆业城市广场户型选择多,且整体户型布局合理,空间利用率高,但项目面积稍大,适合一步到位的刚需和改善型购房者。

四、价格

新房方面,从中国房价行情网的数据可知,昆明西山区目前整体新房房价约15600元/㎡。佳兆业城市广场在售产品均价约15000-17000元/㎡,房价属于中等偏上。

二手房方面,从房星网可知,佳兆业城市广场周边二手房房价约12000-14000元/㎡。

(项目周边二手房房价 图源房星网)

推荐指数:★★★

小结:从房价来说,项目房价在新房方面属于中等偏上,但项目有两条地铁线,且配套有学校,是较为稀缺的全配套项目;二手房方面佳兆业城市广场房价高过周边二手房,符合昆明市场新房房价普遍高于二手房房价的现状。且项目带装修交付,后期享佳兆业专业物业服务,这些是其他管理混乱的老旧小区无法比拟的。

五、销售动态及施工进度

佳兆业城市广场项目工程进展较快,部分楼栋已封顶,部分住宅建至10余层,主推的第5栋建至5层左右。项目原计划2022年3月底交房,现受疫情影响,复工时间延后,项目具体交房时间以开发商通知时间为准。

(2020年2月施工进度图)

佳兆业城市广场首推的G地块1-3栋住宅已基本售完,目前项目主推5栋高层住宅。项目第5栋为3梯6户33层设计,面积为103㎡、107㎡和111㎡,售价约1.5-1.7万/㎡。

六、周边配套

佳兆业城市广场项目除自身配套5万㎡的特色商业外,在人民中路上,项目正对面大片地块按市政规划将建总建面约10万余㎡的商业。

在已开业商业方面,项目距离兴苑路沃尔玛商圈约1公里,距离正大紫都商圈约1.4公里,距离西城时代-假日城市商圈约3公里。这就意味着,项目业主驾车约5-10分钟就能享受各大商圈完善的配套。

(片区商业配套图)

绿地公园方面,项目自身有两个专门的绿草地块,且项目紧邻高新竹林、眠山森林公园、宝珠生态公园等;

(云南省肿瘤医院)

医疗配套方面,佳兆业城市广场距离云南肿瘤医院约100米,项目周边还有西山区人民医院、西山区妇幼保健院等;

(片区学校配套图)

教育方面除自身配套的幼小中学校,项目周边还有大渔小学、马街小学、张峰小学、西山区一中、十九中学等。

推荐指数:★★★★★

小结:佳兆业城市广场地处西市核心区,项目自身配套完善,周边更有丰富的医疗、教育等配套,业主日常生活较为便捷。

七、项目点评

1、双地铁物业,昆明罕见;

2、配套幼小中全年龄段学校,业主子女就学方便;

3、主推装修房,交付后配置家具即可入住;

4、名企开发,品质有保障;

5、项目体量大,全部配套呈现还需时日;

6. 项目面积稍大,适合一步到位的刚需和改善型购房者。

声明:本文由入驻搜狐焦点平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表官方立场。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。