全面解析"成套住房"--搜狐焦点网昆明站

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何为成套住房

“成套住房”概念是全国各地的地方细则中的新亮点，在通知规定成套住房应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房，否则不算成套住房。所谓“独立”的概念，通常是指具有隔断，并且有自然通风和采光的房间。

编者按

日前，云南省住建厅、云南省银监局、中国人民银行昆明中心支行共同发布了《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》以下简称《通知》，云南省对此作出了明确细化规定。其中首提非“成套住房”和成年子女拥有的住房不计入家庭住房套数。

地产业界看法更多

	云南省政府更体恤老百姓改善性住房的刚性需求。总体来说，《通知》对购房者来说绝对是一个好消息…[全文]
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪

	云南细则的出台其实是对5月17日出台的“关于稳定房价若干意见”的补充和细化。云南细则的出台不会对昆明楼市造成太大的影响…[全文]
昆明中原经纪公司策略中心高级经理林岚

	“云南的‘二套房’细则的出台对整个昆明楼市而言算得上是一个利好消息…[全文]
云南泰兴隆地产常务副总顾刚

	“成套住房”的认定对于支付能力不强的改善性住房购房者来说是一个喜讯，对于昆明楼市而言，将推动一部分购买能力不强的有改善性购房需求的人群去买房子…[全文]
风之铃地产咨询公司研究中心主管杨皎

	云南的二套房认定政策和其他地区相比，有所宽松！但是我更担忧的是政策执行起来，会有一定的难度…[全文]
昆明易事达地产顾问副总经理陆韬

	云南算得上是国内首次在二套房认定当中提出“成套住房”、“成年子女住房”概念的城市，从这一点说，云南释放了年轻人对婚房的刚性需求和公寓房的投资需求…[全文]
昆明佳达利房地产市场策划部经理刘建强

关于“成套住房”的疑问我有话要说

答：成套住房是指在设计、建造的时候就必须设置有卫生间、厨房、卧室、起居室等的住房，那么从设计的角度上讲，小户型住房也应当算作成套住房。

	应如何区分成套住房和非成套住房？
	答：非成套住房是房地产业发展初期阶段，甚至房地产业发展之前的一种产物，是指在设计、建造前没有单独设计卫生间、厨房、卧室、起居室等的住房。非成套住房主要集中在一些建造较早的老小区。而区分成套住房和非成套住房在于是否有单独设计...

要如何证明此前名下房屋是非成套住房？		这种产品会不会有较好的投资前景？
答：对成套住房标准的认定应以房屋的原设计和产权登记部门的登记为准。市民持有的产权登记证中对房屋的原设计是有备案、登记的，因此可以查询。		答：什么样的产品受购房者欢迎要由市场来做决定，开发商要开发什么样的产品自然也要根据市场来定，但前提条件是所开发的产品必须是合乎相关规定的。

答：从规划管理的角度讲，目前是根本不允许建造不设置卫生间、厨房、卧室的住房的。房屋的户型、设计都必须在建造之前上报规划审批，如果不符合规划、设计条件，房屋也不允许建盖。从目前来看，只要是新建的项目，都应该属于成套住房。

问题解疑我有问题要问

		我已经成年，名下没有住房，但父亲名下有一套房产我是共有人，这样的情况买房算不算二套房？
		政策解读：《转发通知》中已明确，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。在二套房的认定方面，成年子女与父母应为两户家庭。因此，赵先生买房不应算二套房。

		我在西山区登记有一套房产，但听说现在房屋登记部门还未实现联网，到其他区就没法查询房产所有情况，这样的话是不是有很多购房者仍有空子可钻？
		政策解读：认房又认贷的政策在具体执行中确实存在一定的难度，但以昆明为例，虽然有多个房产登记部门，但购房者提供房产登记证明是没有空子可钻的。因为，市民提供房屋的数量必须是在一个城市的区划范围内的，即只要你在昆明范围内有房产，都必须提供真实的住房情况证明。

		我家住的房子是已有20年多的老小区，自己在阳台上改造了卫生间和厨房，这种情况算成套住房？现在很想再买一套还算一套房？
		政策解读：成套住房的认定标准应以房屋的原设计和产权登记部门的登记为准。从该规定也可以看出，对成套住房的认定是不以房屋的面积为准，不论房屋的面积有多大，只要不具备成套住房条件，再次购房仍可享受首套房政策。

		我是大理人，现在昆明工作，想在昆明购买一套房，要提供什么证明才能享受首套房的政策？
		政策解读：只要能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，就能享受《通知》中规定的差别化住房信贷政策，即可算首套房。反之，如果不能提供的，购房者在昆明购房将按第二套房（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

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