房地产不是垄断的行业，住房将不是特殊的产品，近10年将难以跑赢印钞机，所以不得不降价普及。
1、、炒房对政俯不具有盈利性
为什么发达国家最终都不允许炒房，因为从短期看，政俯得大利，但是从长期看，政俯是亏大钱的。
2、高房价不具有持久性。
不管多军如何嚣张大气，古今中外几千年，大泡沫可能成千上万，至今从来没有一次能够逃脱客观规律的惩罚。
依靠炒作来保值增值是靠不住的， 依靠炒作来维持高价格是靠不住的。
炒作土地稀缺概念，炒作城市化概念，炒作刚需概念，不是长久之计。
最能忽悠人的是纸币将变成草纸一张。房熊市里，印钞鸡调转枪口对炒房客偷钱。
多军可以忽悠顾客帝，却无法忽悠规律帝和美丽帝，所以住房的高价格不具有持久性。
3、房市不具有垄断性。
即使是高度垄断的产品也需要走降价普及之路。移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，价格战仍然如火如荼。总是在搞优惠促销活动。
盖房子的开发商有5万多家，必然烽火连天。如果一个城市由50家减少到2家，这个过程至少要10年，至少要经历血流成河的10次恶战。失败的一方必然丢盔弃甲，坐山观虎斗的顾客帝必然有下山“拾稻穗”的好机会。
4、大多数房子不具有稀缺性。
1980猴票的故事 。改革开放初期的1980年，大陆开始发行生肖邮票。万事开头难，所以第一轮猴票（也称为庚申猴票、1980猴票）印量很少。发行后，出现了卖票难的问题，营业员不得不拿着猴票四处推销。几年后随着媒体的大力宣传，邮商对猴版的囤积，加上集邮人数的猛增，导致只有443万枚的猴票供不应求，飞快升值，终于创造了升值几万倍的金猴神话。“猴票”的价格主要是由“稀缺性”决定的。它的存量永远不会增多。
初中生就可以当开发商的总经理，其生产能力必然十分强大。计划生育和炒房导致住房用地和住房的过剩越来越严重，哪里来的稀缺性？
具有稀缺性的房子，主要存在于大陆排名前30位的城市的个别地段。
5、住房不具有增值性。
厂房就像“稻谷种子”，埋到地里，一粒可以收成一穗。住房就像将“稻谷种子”加工成终端消费品大米，一粒总是一粒。说明住房没有增值性。
2011年买入10套住房，30年后拆迁，相当于就近补偿4套新房。说明住房没有增值性。
如果用于出租，每年盈利率只有2％，考虑到通货膨胀，考虑到折旧率，考虑到房产税，每年损耗8.4％。更可怕是是20年后待租率可能高达70％，在房龄25年后闲置，每年损耗11.4％，等待若干年就价值归零。何时来拆迁不得而知，等待不起，所以不得不及早以低价停损卖出。
6、房子不具有特别强的刚需性。
即不具有“不买不用就会死”的特性，比如水、粮食，10几天没有吃就完蛋。
使用房子是刚需，但拥有产权不是刚需。小东有钱，但是他30年不买住房，也不会睡到马路上，也不会成为剩男，因为女朋友知道他虽然是租房，但是买得起，只是将钱去做其他的投资。
结婚要使用房子是刚需，但为了结婚而买房不是刚需。小明每月收入2000元，口袋只有8万元，但是30年不买，也不会睡到马路上，也不会成为剩男，因为他的女朋友是穷人，愿意租房结婚。
今后，开发商10年不盖房，也不会有1％的人睡在马路上。
7、房熊市里仍然将房子作为奢侈品的人很少。
在房牛市里，住房在增值，所以富人都愿意多多地拥有房子，给人们一种“富人喜爱房子、将房子当做奢侈品”的错觉。
最终，有能力并且愿意将房子当做奢侈品来不计成本地消费的富人很少，因为，中国的富人对房子都是多多益善，一旦房熊市来临，印钞机、拆迁、房产税这三台抽血机的大抽血将导致过半数的富人大亏钱，导致许多房子沦为负资产。
以上说明，房价难以长期上涨，在已经奇高的情况下，近10年将难以跑赢印钞机，不得不降价普及。
