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  • 公摊面积是个啥?它真的越小越好吗?

    很多购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做“公摊面积”,这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的,房价这么贵,白白浪费几十平米还得了!所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好,越小就代表开发商越“良心”。可事实上真的是这样吗?究竟什么是公摊面积呢?它真的越小越好吗?所谓公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。打个比方,买了120平的房子,公摊按20%算,那么公摊面积就是120平的20%,也就是24平。一平按7000来算,那么公摊费要付十几万。那么问题来了,公摊太大费用水涨船高自然不必考虑,那么公摊小,费用自然降低,但是公摊真的是越小越好吗?小编总结了一下:减少公摊面积,住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说,买房在一个小区都会住较长一段时间,少则几年,多则几十年一辈子,如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,长期居住下来就会感到压抑和不舒服。相反,如果设置配套齐全,公摊面积大是大了些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%买房固然越省越好,但是生活质量也要考虑,公摊真的不是越小越好哦!

  • 切记!买房要远离四大污染源

    噪音污染最为常见在一座城市中,最为常见的是噪音污染,也比较容易被人忽视。避开地段:1、一般情况下,高架桥上车辆通行最为频繁,车流形成的嘈杂声远非一般人能承受得了;2、小区地下车库出入口、学校操场、水泵房以及快餐厅等,也都或多或少存在这种情况;3、再比如水泵房虽不似车流和高音喇叭那般嘈杂吵闹,但其不定时启动之后发出的嗡嗡声,特别是在夜深人静渴望入睡的时候,这种声音会让人感到头疼。有害气体污染影响健康散发有害气体的地方也是人们不愿靠近的地方,因此购房者在购房考察时也应注意。避开地段:1 、现在人们比较关心的是住房不要靠近有害气体污染源,如化工厂等;2、如果靠近垃圾堆放场所等,其散发出来的气味估计也让人难以承受,因此应避开为上策;3、要远离餐馆的油烟排放口,这种气体也会影响到居住;4、对于高架桥而言,因为车辆比较集中的缘故,高架桥附近汽车尾气的排放量远高于其他地方,有害气体会严重影响到人们的身体健康。光污染给生活造成不便在日常生活中,光污染虽然不多见,但如果不注意,也会给生活造成不便。避开地段:1、如果窗前有广告灯箱,灯箱发出的变幻不定的光线会扰得人心神不宁,特别是一些闪烁而刺眼的灯光,更加让人无法忍受;2、路灯的亮度很高,如果距离路灯太近也不是一件好事,估计天一黑就得把窗帘拉上,否则白花花的路灯灯光会让人的眼睛受不了;3、购房者还应避免靠近有玻璃幕墙的办公大楼,因为玻璃幕墙会反射刺眼阳光,大白天还要拉上窗帘,实在是让人难以接受。电磁污染让人心神不宁购房者还要尽量远离变电站或者高压线。避开地段:1、如果购买了靠近有电磁污染源的地方,显然对人们的健康存在着很大的隐患,让人无法安心居住;2、对居民小区而言,目前能够直接形成电磁污染的有变电站等,因此购房者在考察时一定要看看是不是靠近变电站;3、不要太过靠近高压电线,因为有一些小区上空会有高压线经过,如果靠得太近,也无法避免不受影响。

  • 等额本息VS等额本金 哪个还款更划算

    购房者根据自身的经济状况和需求来选择合适的还款方式,不仅给自己生活带来便捷,还能省下一笔钱呢。大家可能要问,那什么样方式适合自己呢?什么样的还款方式最经济呢?【还款方式1:等额本息】这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。缺点:总体支出利息多,利息总支出几乎是所有还款方式最高的。适合人群:现期收入少且稳定,特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。【还款方式2:等额本金】这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点:可以节省大量利息支出。缺点:还款开始阶段金额较高。适合人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。