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  • 错了!买房只看房价竟是错误的买房思维?

    买房的时候,很多人都是比较关注房价的,甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准。实际上,买房只看房价是会影响到购房人的判断力的,且也很容易陷入思维误区,因此小编觉得这是买房的一大忌讳。误区一、买房只看房价这几年房价上涨明显,大家对于房价的预期很高,因此在低价面前,房子的其他缺点都能忽略不计了。要知道不同城市的房价会有不同的差异,而即便是同一区域的不同小区,房价也不能一概而论。比如价格低一些的可能位置、交通、户型不太好;价格高一些的位置什么的都挺好,就是面积小,家里人多住不下。因此在买房时考虑房价是可以理解的,但是不要因为价格低就委曲求全,最后还是得看这房子是不是满足真实需求。比如,家里有老人、孩子,就得找有电梯的房子,有些老房子价格虽然低,但没有电梯,即便住进去也会产生新的问题。误区二、了解政策没用一般政策的变化都伴随着市场的调整,并且是持续性的。例如2015年连续降息,是为了去库存刺激购房需求;2016年楼市火爆,生意客的参与让整个市场变的不平衡,房价不理性上涨,真正有购房需求的刚需反倒买不起房子了,于是限购限贷政策出场,开始抑制投机需求。也许就有人觉得政策不够靠谱,与其相信政策,还不如去多看几套房子。其实,说了解政策没用的人,要么就是真的买不起了,迁怒于政策,要么就凭着运气捡了便宜买到房子,就凭借自己的“经验之谈”勇闯天涯。是的,经验的确可以作为买方的参考,不过政策跟市场密不可分,通过政策可以对市场有个认识。比如去年开始房贷利率不断上浮,到现在也都是这个趋势。那么从上述情况就可以知道,现在买房要多付很多利息,且未必能在期望时间内放款,时间成本也变高了。在这种情况下,购房人需要做的是根据自己的实际情况,判断能不能接受利息变高、等待期变长等问题,也不至于在没有心理准备的情况下,被动接受。误区三、过分相信“别人说的”有些人买房并不是自己真的想买房,而是看到周围的人都在买房,都在说买房最保值。于是也想买房了,可是当被问到预算的时候,其实自己是并没有清晰的打算的,且也没有实地看过房。这样情况就属于典型的盲目买房,别人的意见固然重要,自己也要有主观判断力。因为别人的观点是站在别人角度考虑的,你要了解自己的诉求做出适合自己的选择。明明没有能力买房,还非得打肿脸充胖子,到时候为了还房贷节衣缩食,影响生活质量可就得不偿失了。误区四、贷款越多越好还有一种情况就是,认为买房贷款越多越好,贷款越多需要支付的利息就多。其实,这想法也是种误区,试想下,贷款人每月要先拿出还月供的钱,剩下的才能用于生活,家里如果有老人孩子,日常开支更大了,贷款多了就未必好了。因此最完美的状态是能用最少的钱买到心仪的房子。至于贷款这种买房方式,利用好了能让生活更上一个层次,利用不好反会成为自己的一种负担。总之,今年买房人的心情是复杂的,既要面对利率上涨、限购政策等整体购房门槛变高,还急需解决没有住房的现实问题。但,无论怎么样,小编都希望大家要尽可能的了解政策、了解市场,不能仅凭中介、媒体的一面之词就下定论,避免陷入思维误区。

  • 板楼和塔楼是什么意思?两者有什么区别呢

    选购房屋的时候,我们会遇到各式各样的房屋,需要做各种各样的决定,就好比到底是买新房还是买二手房一样,板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题,我们做决定的时候由于自己的需求不一样,选择的结果也不一样,那么板楼和塔楼有什么区别呢?一、板楼1、板楼是什么意思板楼所在的建筑楼层一般不会太高,一般指“东西长、南北短”的楼型,层数多不超过12层,在平面图上看来,长度明显大于宽度。2、板楼的优点板楼具有东西长、南北短的特点,所以板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更好。板楼通常是一栋楼分多个单元,通常为一梯两户。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。同时,公摊面积也比较低,所以板楼户型的使用率通常非常高。3、板楼的缺点由于板楼所在的楼层比较低,而现在开发商一般都会修建一些高层,出售的房屋套数才会多一些,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,同等条件下,板楼的价格也会更高一些。另外鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。二、塔楼1、塔楼是什么意思塔楼跟板楼的特点是相对应的,塔楼大多属于高层建筑,建筑显得比较“高瘦”,同层住户一般为6户以上,在平面图上看来,一般长度和宽度大致相同。2、塔楼的优点塔楼所在的建筑跟商品房差不多,塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的住户数量相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。塔楼的建筑方式和框架结构使得其抗震性与安全性较高。3、塔楼的缺点塔楼所在的一层有多个住户,一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的住户较多,公共面积占用空间随之增大,公摊面积也变大。塔楼多事高层建筑,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。以上就是关于塔楼和板楼的区别了,购房者在看房的时候,会考虑很多问题,户型、绿化、配套等,但对于房屋的构造了解得并不多,但是到底是买板楼还是买塔楼,关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发,适合自己的才是好的。

  • 现房与期房各有哪些优缺点?直接收藏了!

    在买房子的过程中,总会遇到“买期房还是现房好”的问题。一般来说,现房所见即所得,具有较强的直观性和安全性;而期房比现房价格更优惠,但是承担的风险也大,如规划与实景不一致、房屋质量不尽人意等。下面就随小编一起来看看现房与期房各有哪些优缺点吧?一、什么是期房?什么是现房?1、什么是期房?期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证为止,这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果,要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、什么是现房?现房是指消费者在购买时,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。二、买现房有哪些优点和缺点?1、现房的优点现房的优点就比较多了,比如可即买即住,因为是购买现房,所以可以马上装修入住,不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。当然了,除了可即买即住外,现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。最重要的一点就是,现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的,所以相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。2、现房的缺点上述讲了现房的那么多优点,那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说,现房的缺点有价格较高,难以优惠以及对于品质较好楼盘,楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小等坏处。三、买期房有哪些优点和缺点?1、期房的优点大多数人都想买期,更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,所以在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。期房除了价格低外,最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,所以可以优先选择品质比较好的房子。2、期房的缺点自然的,有好的一事当然就有坏的一面,期房也不例外。买期房的话,那么它的不确定因素就会较多,且风险较大,因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,所以都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。另外,由于购房者与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,因此你购买的期房可能会存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。