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  • 买二手房不能凑合 了解9个窍门才能不吃亏

    很多购房者都知道买房是一件大事,不能有丝毫的偏差。二手房更是如此,交易周期长、办理流程多,从哪一个角度来看,购房者都不应该凑合。如何快速、安全的进行交易呢?给购房朋友们9个窍门,保证不吃亏!一、“找”中介在二手房交易过程中,大部分的成交都是通过中介公司来进行的,因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。二、“看”产权1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。2、如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。3、凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。三、“问”年限在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有五十年或四十年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。四、“知”用途根据房屋产证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介,再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。五、“辨”装修有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。六、“谈”物业小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。七、“探”实地买家除了向卖方了解房屋情况之外,还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。八、“清”费用由于水,电,燃气等费用都是实行户名住宅地址制度,因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前,买家要询问卖家是否已付这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水,电,燃气费账单收据。九、“迁”户口除房屋交接和权利转移以外,二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括:卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此,买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。

  • 小区内部配套包括哪些?考察小区配套看3点

    小区内的配套设施指为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。根据不同的人口规模,小区内部的配套也有所区别,这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。下面,我们来看看小区的内部配套包括哪些?考察小区内部配套要注意什么?1、小区内部配套包括哪些?小区内部配套具体包括:入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。小区内部的配套景观具体包括:流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。2、小区内部配套标准小区的规模大小、居住的人口多寡,直接决定了小区的配套标准。3、在考察小区内配套时需要注意以下方面:①基本配套设施必须齐全基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。②注意配套的便利性重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径以不超过150米为宜。另外,一些小区建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店等设施,还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施,很多小区还兴建了步行街,以方便和丰富业主的生活。③注重配套的舒适性和实用性小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面,需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。另外,小区配套设施并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。

  • 打算贷款买套房?问问你做好这些准备了吗?

    在当今社会,买房是一件非常不容易的事情。很多人买房都会涉及到向银行申请贷款,但是在贷款之前有很多问题需要注意,大家都在贷款之前都注意到了吗?一、了解个人信用情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、准备好收入证明收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言,银行会要求收入为月供的2倍。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限一般来说,商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限不超过30年;借款人购买商业用房,贷款期限不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。;但借款人年龄加贷款年限不超过70年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。四、注意选择银行各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样,而等额本金是越还越少的类型,更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。