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恒大玖珑湾

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¥11000元/㎡ 五甲塘湿地

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    恒大金碧天下二期

    ¥6000元/㎡ 安宁市

    住宅享95折优惠 装修标准已升级

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    融创春风十里

    ¥8500元/㎡起 泛亚科技新区

    购房交2万可抵5万

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    三期住宅认筹可享95折,商铺可优惠20万

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    昆明广场

    ¥14500元/㎡ 一环到二环

    住宅全款减3%,按揭减1%;写字楼全款减3%

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让你变身为购房专家

  • 还在跟风买房?4大雷区不避开亏的还是你!

    2017年各大城市纷纷加入限购行列,但仍旧不能阻止买房人的热情。对于购房者来说盲目跟风买房的行为是不靠谱的!那么购房者们需要注意哪些问题呢?一、对借名买房的风险认识不足借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有:暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人,因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋,购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷,因此建议购房者应尽量通过正规方式购房,若不得已的情况下需要借名买房,应注意:仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。二、对购房所需款项准备不足确定了购房计划,就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐首付,其实买房需要的钱都包括这些:(1)首付款:首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。(2)月供:根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。(3)税:契税、增值及附加税、个税(二手房)等。(4)费:房屋维修基金(新房)、物业费、中介费(二手房)、装修费等。另外,购房者应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。三、对便宜房子的诱惑抵抗力不足对于经济能力一般的购房者来说,房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下,任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察:产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察:产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。价格是购房者买房的主要因素,但不能成为决定因素,还是要综合考虑房屋条件和自身能力。四、对宣传广告的判断力不足虽然新广告法已经发布,但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠,而是要独立思考,让开发商将承诺一一写入合同,保障自己的利益不受损害。在避开以上这些重点雷区之外,购房者们就可以做出购房决定了。对于刚需来说,只要满足购房资格,有一定的经济实力果断下手为上策,而对于非刚需用户,还是要把握市场动态,谨慎而行。

  • 买首套房做好这些准备 你一定不会吃亏的

    买房是一件大事,在买房前,必须要做好相关的准备工作,毕竟,买一套房子,要耗费许多人大半辈子的心血。对于首次买房的人来说,一定要做好下面这些准备。一、是否有购房资格如今,很多城市都实施住房限购限贷政策,一些城市规定,外地人买房需要缴满一定年限的社保或个税才可以。买房前,先了解当地的购房政策,了解自己是否具备买房资格。比如,社保/个税缴满一定年限了吗?是否被限购了?二、征信记录有无问题采用贷款的方式买房,要注意查询一下个人的信用记录。因为信用不良,会被拒贷。1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询需要携带的材料有:本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》。2、通过互联网查询查询网址:http://ipcrs.pbccrc.org.cn查询步骤:登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。三、明确自己的需求买新房还是二手房?买毛坯房还是精装房?买在哪个区域?买房是一步到位还是阶梯换房?买多大面积的?几室几厅?一家三口或四口居住还是三代同堂?不同的情况,肯定是要区别对待的。四、评估购房能力1、买房首付/贷款政策确定有买房资格、无不良信用记录后,就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎,是买房的一道门槛。了解目前买房首付是多少,贷款政策是怎样,比如贷款的利率是多少等。2、月供多少贷款年限最长为30年,贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下,贷款年限越长,则月供越少;贷款年限越短,则月供越多。通常情况下,月供应该控制在月收入的30%左右。3、买房税费新房的主要税费有:交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。二手房的税费通常比较多,有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。4、装修费用不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。5、养房能力买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。五、了解房产知识买房前要了解必要的房产知识,比如五证二书、梯户比、公摊面积/得房率、产权年限、人车分流、容积率、绿化率等;掌握选楼栋、选户型、选楼层等看房选房技巧;知晓公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别,以及等额本息和等额本金还款方式的特点;了解新房、二手房购房流程等。买房无小事,在买房前,要做好足够的准备功课,确保买到心仪的房子。

  • 你为什么还没买房?因为进入了这些心态误区

    买房的心态误区,不仅让一些购房者花了冤枉钱,而且住得也不舒服。所以,我们在买房的时候,一定要避免这些心态误区。那么,购房者在买房时,到底存在哪些心态误区呢?误区一:倾尽所有某些购房者在买房的时候,倾尽所有付了首付,但是,这样其实是错误的。首付,不过是买房投入的先期资金,后面,还有许多要花钱的地方。而且,人生总是充满意外,要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以,我们在买房的时候,要给自己留出余地。误区二:盲目跟风有些购房者看别人都买房,于是自己也买房。还有些购房者,看到开发商的优惠力度比较大,就一时脑热买了房。这样盲目跟风,以后一定会后悔。我们在买房的时候,一定要问清自己,到底想不想买房,为了什么买房。一定要了解自己真正的需求和买房理由,才能在完成置业大计的同时,也能规划好以后的生活。误区三:犹豫不决一些人买房子,永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌,有些想要买一套各方面都完美的房子,看了无数楼盘,还是没有下手。而就在他们犹豫的时候,房价已经节节攀升。买房永远不晚,趁着当下买房吧。除此之外,房子因为地理位置的关系,具有唯一性,对于中意的楼盘,要赶紧下手,不然真的是“过了这个村就没这个店”。所以,看好了就不要犹豫,不然错过了就很难再碰到合适的了。误区四:忽略舒适度很多购房者在买房的时候,看价格,看地段,看配套,却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住,那么舒适度才是重点。房子的户型要合理,住起来才舒服。除此之外,还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。尤其是楼层和户型,直接关系到房屋的采光、通风等情况,楼层太低,被前排的高层挡住了阳光,“终年不见天日”说的略有夸张,但是采光不好是肯定的。还有户型,客厅,还有主卧,南向,明厨明卫,否则,住进去你就知道户型不好的房屋有多糟心,不仅住的不舒服,更会影响主人的心情。误区五:贷款年限短有些人在买房的时候,选择了较高的首付或者较短的贷款年限,给自己造成了比较大的经济压力。其实,我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长,月供就少,我们完全可以拿多余的钱去做别的理财规划,让钱生钱。