随着2012年的到来，关于“2012”的末日预言受到了热烈的讨论，但对于房地产市场而言，2012年或许将遭遇近年来最严酷的寒冬。春节前后是楼市传统的淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市更为冷清。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。昆明在春节期间也仅有4套房的成交。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。

综合昆明市房产信息网的成交数据显示：2011年12月份昆明楼市成交量环比上升，但较去年同期则有明显下降。由于昆明市房产信息网系统还在进行维护，12月1日至31日的成交金额和成交均价两项数据缺失，因此无法比较当月均价。12月，昆明主城各区（包含呈贡县，下同）共成交商品房8165套，成交套数比11月增加了3233套。

据昆明房地产信息网提供的数据统计，2011年11月1日—30日昆明主城区共成交各类商品房4932套，环比10月份的2917套，减少了985套、跌幅16.65%；是继10月昆明楼市成交量环比下跌以来的再次下跌。11月份昆明主城各区成交面积为427634.25㎡，相比10月份的436117.01㎡，减少8482.76㎡，环比跌幅并不大，为1.95%。而同比2010年11月份昆明楼市的7265套的成交量，减少了2333套，降幅达32.11%

随着10月画上句号，楼市传统的“金九银十”在期盼、焦虑、失望的“表情”中结束，“金九不金”、“银十”成“铁十”，市场反映出昆明楼市的真实一面。持续的楼市调控在相对“萧条”的市场下并未转向，反而，本月中旬伴随着首套房贷款利率的提高，金融信贷再次发力对楼市产生影响，京沪等一线城市房价出现“破冰”，部分楼盘不同程度的降价使10月的楼市表现得更加跌宕。

今年房地产业遭遇了政策等寒流，业内纷纷预计“金九银十”的成色或不如往年。但根据昆明楼市九月的表现来看，情况并非完全如此。由于当月有秋交会等房地产盛会举行，虽然秋交会上成交量不如以往，但还是对昆明楼市有一定带动作用，整月成交量环比、同比均有上涨，可见传统的“金九”效益已有显现。

随着“金九银十”的到来，昆明楼市也开始显现“暖意”，一扫前几月低位徘徊的阴霾，商品房销售量结束连续多月向下滑落的态势，8月成交量环比明显上升，较上月成交量翻了一倍还多。

随着调控政策将继续收紧风声的传出，昆明楼市数据不断下滑，呈持续低位徘徊趋势。7月昆明成交量环比均有明显下滑，昆明一手新房成交量2953套，创下去年以来的新低。另一方面，在量跌的背景下，7月昆明商品房成交均价呈下滑态势，为8086.57元/㎡。从总体来看，受政策调控和供量不足的影响，昆明房价8千以上的均价，仍处于高位。 综合昆明市房产信息网的成交数据显示：2011年7月份昆明楼市成交量环比下降，楼市总体呈现出量价均跌的态势。当月昆明主城各区（包含呈贡县，下同）共成交商品房2953套，成交套数比6月减少了621套；而7月8086.57元/㎡的成交均价，环比上月下跌了470.93元。

8月最后一周楼市成交环比此前一周8月16日至22日，从6038.92元／平米降到了5136.08元／平米，均价直降了902.84元／平米，降幅为14.95%，而在8月9日-8月15日一周内，昆明商品房成交735套，成交面积为57490.86平米，成交金额是45091.83万元，成交均价为7843.3元/平米。从成交均价数据上来看，昆明价一周降了近千元，然而，仅仅是数据上的下降是不是能缓和昆明楼市紧张的气氛呢？

日前，云南省住建厅、云南省银监局、中国人民银行昆明中心支行共同发布了《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》以下简称《通知》，云南省对此作出了明确细化规定。《通知》指出：非“成套住房”和成年子女拥有的住房不计入家庭住房套数。 　　万般期盼的云南二套房认定标准终于出台，成年子女住房不计入家庭住房套数和“成套住房”概念成为此细则的最大亮点，这让众多业内外人士议论纷纷。

昆明城中村改造正大力推进，城中村改造的拆迁，带来了巨大的住房需求，昆明租房市场开始紧俏；6月以来，即将离开大学校园的毕业生，迎来了租房的高峰期，助推租赁市场租金上涨。有媒体报道，南市区一套二室一厅带装修的住房，年前的租金在1200元左右，而如今低于1500元很难租到；而在滇池路区域，此前50平方米的房屋租金在1000元以内，但目前都在1500元以上，基本都上涨了几百元。